¿Cómo ceder mi vivienda?

No se si este es el subforo mas adecuado para mi consulta.

Por diversos motivos estoy pensando en regalar mi casa a mi hermana, como podria hacerlo? La vivienda tiene aun hipoteca, quedan por pagar unos 57000 euros, ella se haria cargo.

Me gustaria saber como hacerlo de la forma mas barata posible. Hay 20000 euros disponibles para los gastos y amortizacion del prestamo (no se si es mas rentable que amortize parte del prestamo antes de que ella se subroge)

Valor catastral 36255,85 euros

Comisión amortización anticipada 0,0
Comisión cancelación anticipada 1,0
Compensación desistimiento amortización anticipada (5 primeros años) 0,0
Compensación desistimiento amortización anticipada (siguientes años) 0,0
Compensación desistimiento cancelación anticipada (5 primeros años) 0,0
Compensación desistimiento cancelación anticipada (siguientes años) 0,0
Compensación por riesgo de tipo de interés 0,0

Saludos.

Salvo opinión mejor fundada, tal vez una compraventa por el valor de la deuda pendiente de pagar (o un poco más) sea lo menos gravoso a nivel fiscal.

Has de tener en cuenta que deberás declarar el incremento de patrimonio entre el valor de compra y el de venta. Con la crisis inmobiliaria, si es tu caso, incluso podría aceptarse un descenso del "valor de mercado", con lo que no solo no pagarías nada sino que te contaría como pérdida patrimonial.

La hermana deberá abonar los gastos de escrituración e impuestos por la transmisión patrimonial (no IVA).
Hacienda no creo que reclame diferencias entre el valor de compra (la deuda) y ese valor catastral.

La donación simple suele pagar coeficientes más altos, a parte de tener los mismos efectos a nivel de IRPF para ambas partes.