Duda sobre novacion,subrogacion o hipoteca compraventa piso

me gustaria comprar un piso de importe 170.000 euros pero tiene hipoteca de 150.000 euros,¿que me es mejor la novacion, subrogacion o constituir una nueva hipoteca?
No tengo mucha idea pero los bancos me dicen que lo mejor es una nueva hipoteca porque no me van a respetar condiciones de la hipoteca a novar o subrogar.

Muchas gracias por la ayuda.