Papeles del notario en una herencia.

Imprimir

Respuestas: 15

26/10/12 (02:58)

Papeles del notario en una herencia.

Suscríbete a este hilo

Hola a todos,

estamos tramitando el papeleo de la herencia de mi madre, que nos ha dejado entre otras cosas pues 2 casas(una finca con casa en el campo)y un piso que era su vivienda habitual.

La verdad no está siendo un camino de rosas ya que somos 4 hermanos y estamos discutiendo bastante, sobre todo por una que es la más conflictiva...

El tema es que en su dia decidimos hacerlo nosotros(gestion, ultimas voluntades...), pero ahora hay una duda sobre eltema de la casa de campo ya que a pesar de que renunciamos al piso para darle nuestra parte a nuestra madre cuando murio mi padre(hace ya unos años)la casa de campo esta sin meter en esa herencia, además de eso la finca consta de tres parcelas y una se compro con un sobre y de palabra...

Ante esta duda y la lejania(la casa de campo esta en Galicia)me estoy planteando junto con mis otros 2 hermanos coger un abogado, pero mi hermana dice que ella va a tramitar todo por ella misma si o si y que se va a encargar del tema de las notas registrales y papeleos varios independientemente de que cojamos un abogado o no...que es su herencia y la tramita como le parece etc...

¿Se puede hacer eso?¿Es decir cada uno puede ir a su bola y tramitar por si solo la declaración de herederos por ejemplo?

juanantmp
en respuesta
a Artemius
26/10/12 (08:04)

Re: Papeles del notario en una herencia.

Hola Artemius:

En primer lugar, lamento tu pérdida, ánimo. Ahora, entrando en materia, por experiencia propia te digo que vuestra relación fraternal se va a poner a prueba; te aconsejo calma. De hecho, hay situaciones mucho más complicadas. Por la declaración de herederos no has de preocuparte, no es caro y da igual quien la haga porqque tan sólo es un documento que nombra a las personas que heredan por derecho y también donde éstas aceptan la herencia (pues podría haber deudas y cargas sobre la misma que no la hicieran aceptable para alguien). Luego se complica, tenéis seis meses para liquidar el impuesto de sucesiones, que se calcula sobre la masa/caudal hereditario por porcentaje que varía según comunidad autónoma. En esta segunda fase sería conveniente que ya contaseis con un abogado especialista que se encargara del trámite (pregunta a tus conocidos), con quien deberías aclarar previamente cuánto os cobrará por completar el documento de liquidación y actuar de administrador/mediador entre vosotros, pues hay mucho ladrón en el gremio y si te descuidas heredan ellos más que tú (seguramente habrás oído historias al respecto). Para elegir un abogado/administrador estaría bien que os pusieseis de acuerdo aunque no es imprescindible porque de cualquier manera, cada uno de vosotros habrá de liquidar el impuesto de sucesiones en su proporción, en vuestro caso, deduzco que a partes iguales; de modo, que si tu hermana quiere ocuparse, pues adelante. Sin embargo este mismo abogado/administrador será además la persona idónea para mediar entre vosotros dado que éste habrá valorado previamente el montante de la herencia para calcular el impuesto, por eso convendría que lo eligieseis por consenso (atendiendo a sus honorarios y capacidad como mediador). En el peor de los casos, tampoco importa si lo designa tu hermana para todos porque vosotros podéis o no aceptar las particiones que se os propongan y mientras no lo hagáis todos nadie puede tocar nada y entonces, si se produce dicha situación de inmovilidad es cuando requeriréis abogados particulares y demanda, lo cual desaconsejo porque entonces sí o sí heredarán ellos. En resumen, te aconsejo que le propongas a tu hermana que elija ella notario para la declaración de herederos y abogado que se encargue de la liquidación del impuesto de todos, que no os importa y que todos pagaréis ambos servicios a partes iguales; de esta forma socavarás la desconfianza que parece tener hacia vosotros y quizá te ahorres problemas posteriores, que serían los que requiriesen mayores servicios legales que yo no os deseo, así que mucha suerte.

villiquera
en respuesta
a juanantmp
26/10/12 (13:06)

Re: Papeles del notario en una herencia.

suponiendo que tu madre tiene testamento. tal y como os dice juanantmp deberiais contratar los servicios de abogado puesto que habra trarmites en que casi sera "obligatorio" como la redaccion de cuaderno particional y sobre todo por el tema de esa propiedad que no hicisteis constar en la herencia de tu padre porque si era de los dos ambos figuraran en el registro de la propiedad. ademas esa parcela en mano sin escriturar tambien tiene pinta de traer problemas sobre todo para el que se la adjudique. Ojo con el plazo de 6 meses para declarar el impuesto de sucesiones
Un saludo

Artemius
en respuesta
a juanantmp
27/10/12 (01:43)

Re: Papeles del notario en una herencia.

Graicas por tu respuesta Juanan. El problema es que no avanzamos...o lo hacemos muy despacio por que en cada reunion nos enzarzamos en discusiones que muchas veces son esteriles...y poco productivas.

Es como si hubiera 2 equipos los 3 hermanos(yo incluido) y mi hermana por otro lado, la cuestion es que ella dice que los papeles que hay que hacer cara al notario ella dice que los quiere hacer independientemente de que contratemos un abogado por nuestro lado para hacerlo o no.

A mi es que me parece bastante ridículo hacerlo así, pero es una persona con la que es muy dificil llegar a acuerdos salvo que se haga lo que ella diga(en todos los ambitos)...y en la cuestión esta en concreto, ella dice que no quiere pagar abogado.

A mi la verdad la paciencia se me está agotando,y eso que hasta ahora he ejercido el papel de mediador peroya estoy quemado, estamos llegando a situaciones que son de frenopático, el otro dia sin ir más lejos montó un pollo de marices por que tiramos a la basura un armario de casa de mi madre que estaba totalmente apolillado y lleno de tratos viejos llenos de polvo y bichos,argumentando que 1/4 era suyo y que eso eraparte de la herencia...no es coña, es para que os hagais una ligera idea...y mejor no sigo...

Así que creo que la pregunta sigue en el aire...

Artemius
en respuesta
a villiquera
27/10/12 (01:44)

Re: Papeles del notario en una herencia.

Gracias Viliquera, no hay testamento.

juanantmp
en respuesta
a Artemius
27/10/12 (11:31)

Re: Papeles del notario en una herencia.

Artemius y Villiquera, saludos. Para la declaración de herederos --único documento ante notario-- da igual quien lo haga dado que os han de citar a todos para firmar; para la liquidación del impuesto de sucesiones, tampoco importa, pues cada uno habrá de liquidar su parte y vuestra hermana habrá de contar con vosotros a menos que quiera pagarlo todo, lo que sería absurdo. Vuestro problema está en los plazos y en la imposibilidad de llegar al consenso (créeme, pasa en todas las familias). Ante eso, si tu hermana no accede a elegir notario y abogado común para todos (no tendría que desconfiar) no os queda otra que contactar vosotros con un experto en herencias: una consulta legal inicial no es cara y en ésta os informará de a cuánto, más o menos, ascenderán sus servicios legales. Piensa que si es un verdadero experto se habrá visto antes en situaciones idénticas --de hecho, yo díría que todas las herencias son conflictivas-- lo cual es importante pues, con su mediación, este profesional os evitará mayores discusiones y desgaste dado que su tercer cometido --tras declaración de herederos y liquidación del impuesto-- habría de ser trasladar a las partes propuestas de partición de la herencia para que no estéis eternamente en el limbo de lo indiviso.
En definitiva, en estos casos, evita conflictos interponer CUANTO ANTES a un experto mediador ajeno a la familia, cuanto más extraño mejor. Lo peor que puede pasar en vuestro caso es que sean dos, uno a pagar a tres partes y otro a una; es mucho más caro pero a efectos prácticos, igual, pues nadie puede mover una silla de la herencia sin el consenso de los demás.

P.D.: En respuesta a la parte más emotiva de tu mensaje, necesitas desahogarte con un buen amigo --preferiblemente que haya pasado por una situación análoga-- y recibir ánimo y consejo. Por otra parte y si me lo permites, sin que sea mi deseo actuar en defensa de tu hermana, te digo por experiencia propia que es muy duro quedarse solo frente al resto de tu familia; vosotros sois tres para respaldaros. Esto lo digo sólo porque muchas veces nos resulta difícil empatizar con los demás, ponernos en lugar el lugar de los otros.

Artemius
en respuesta
a juanantmp
28/10/12 (10:19)

Re: Papeles del notario en una herencia.

Gracias una vez más por la atención, vamos a dejar el tema "emotivo" como comentas por que al final el post se puede desvirtuar y no es como parece 3 contra 1 etc...(en este tema en concreto y que para mí es el más importante si, pero en otros no...)tampoco necesito desahogarme con nadie, no sé de donde extraes esa conclusión(habrá sido de la batallita que he contado)...así que mejor centrarnos en el tema que atañe exclusivamente a la legalidad, derechos y obligaciones etc...

La verdad es que pienso igual y me parece muy acertado el comentario, al final nos estamos centrando en discusiones esteriles y poco productivas, se ve el arbol y no el bosque...

Mi hermana no tiene problema con el notario,lo que dice es que quiere hacerlo sin abogado(papeles notaria, notas registrales,certificados,etc...)si o si y que ella lo tramita si o si y nos invita a subirnos al carro...lo cual a priori parece que está muy bien...pero el caso es que cuando falleció mi padre en el 99, fuimos al notario a renunciar a nuestra parte en favor de mi madre(a efectos prácticos a poner el piso a su nombre).

Lo que ocurre es que la propiedad de Galicia(casa y finca)no estaba metida en esa herencia,la finca cerrada son tres partes,la casa no tiene certificado de fin de obra, no está registrada,aunque menos mal que paga IBI)y hay que pasarla que es lo que me dijeron a mi en notaria, creo que se llama hacer una ampliación de herencia...y mi hermana dice que le han dicho que eso no hace falta...y que se puede hacer ya la cita para ir uno de los herederos y 2 testigos a notaria.

¿Alguien puede aclarar algo de este asunto?

juanantmp
en respuesta
a Artemius
28/10/12 (11:48)

Re: Papeles del notario en una herencia.

En primer lugar, lamento el malentendido; no pretendía decir que necesitases algún desahogo ni tampoco pretendía hacer valoraciones de lo que yo llamo esa parte "emotiva" del problema. Mi intención era sólo decir que, uno, ese desahogo puede ser de gran ayuda para mantener la calma y, dos, que para no alcanzar "puntos de no retorno" en las relaciones familiares conviene empatizar tanto como sea posible con la postura del otro.

Aclarado lo anterior y por lo que me cuentas --estas cosas siempre tienen algún embrollo--, me reafirmo en mi primer consejo: abogado experto en herencias. Como ya te dije, ninguna de las partes puede actuar sobre la herencia sin el concurso de los demás; de modo que yo me aseguraría de hacer bien la declaración notarial de herederos de tal forma que figuréis todos y a partir de ahí, opción a: dejaría hacer vuestra hermana; al final, caerá por su propio peso la necesidad de contratar servicios legales; opción b: contratáis los otros hermanos dichos servicios y ya se ocupará el experto de coordinaros a todos, es parte de su cometido, y, por ejemplo, tu hermana no se va a negar a firmar una declaración de herederos u otro documento que la beneficie aunque se la convoque por iniciativa de vuestro abogado. Una y otra opciones os evitará mayores enfrentamientos, que es lo que puede derivar en "puntos de no retorno" y por eso, insisto, la "carga emotiva" de un problema de esta índole --como ves termino tal y como empecé-- no debe minusvalorarse

Este sitio web usa cookies propias o de terceros para analizar la navegación del usuario. En caso de seguir navegando se entiende que acepta la política de cookies.
Aceptar