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Cambio de titular de hipoteca

Respuestas: 6

19/06/12 (10:09)

Cambio de titular de hipoteca

BUenas! mi caso es un poco complicado. Mi hermano y yo compramos la casa de mis padres a medias. Tenemos la hipoteca a medias y la escritura de la casa está a nombre de ambos. Nuestros padres son los avalistas.
Actualmente mi hermano no puede pagar. Me gustaría saber si podemos cambiar a mi padre por mi hermano en la hipoteca y si eso conlleva algún coste. Gracias.

Joan Buigues
en respuesta
a alejandrita
19/06/12 (13:04)

Re: Cambio de titular de hipoteca

Bienvenida alejandrita,

En el buscador he encontrado esto:

http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/839169-cambiar-titular-hipoteca

Espero que te aclare un poco tu cuestión.

Un saludo

alejandrita
en respuesta
a Joan Buigues
19/06/12 (14:04)

Re: Cambio de titular de hipoteca

Muchas gracias JOan! en realidad ya había visto ese tema antes, pero leyéndolo no me quedó muy clara la respuesta.
Según entiendo, la única posibilidad es la de subrogar la deuda de mi hermano a mi padre,no?? y eso, para mi que costará dinero, o lo hará gratis el banco?? jajaja...esta última pregunta es absurda...hacer algo gratis un banco??
Tampoco sé si mi padre puede pagar una hipoteca cuando en la escritura la casa está a nombre de mi hermano y mía. Puede uno hipotecarse por una vivienda que está a nombre de otra persona?
Yo estoy muy pero que muy pez en estos asuntos. Si alguien pudiera aclararme estas cosas lo agradecería.

strokes
en respuesta
a alejandrita
19/06/12 (18:01)

Re: Cambio de titular de hipoteca

Has hecho muchas preguntas. independientemente que la hipoteca pueda tener una comisión por subrogación o modificación, los mayores gastos de cualquier hipoteca se lo suele llevan Hacienda.

Desde mi punto de vista, si tu padre es avalista, no tiene sentido que pase a ser titular de la hipoteca sin ser copropietario, porque eso supone un pico en impuestos y además generaría un derecho de crédito por el que Hacienda podría llamar a su puerta.

Si lo he entendido bien. La casa era de tus padres y os la ha vendido a vosotros 2. Tu hermano no puede pagar y su parte la puede pagar tu padre... Pues ya está solucionado, no hagas nada, si a tí esa solución te parece bien.
saludos

alejandrita
en respuesta
a strokes
19/06/12 (23:05)

Re: Cambio de titular de hipoteca

Gracias strokes!entonces mi padre puede pagar la parte de mi hermano como avalista que es, pero,desgravaria el en hacienda?como se lo comunicamos al banco?

20/06/12 (16:21)

Re: Cambio de titular de hipoteca

No. Y mucho menos gratis.

Lo que puede hacer tu padre es pagar la parte de tu hermano. En la práctica le da igual estar o no estar en la hipoteca. Otra cosa es que quiera recuperar la propiedad de la finca.

21/06/12 (09:48)

Re: Cambio de titular de hipoteca

muchas gracias por todo!

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