Como reflejar el porcentaje que paga cada uno en la Hipoteca???

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Respuestas: 6

01/05/12 (12:11)

Como reflejar el porcentaje que paga cada uno en la Hipoteca???

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Buenas,

Me gustaria que me explicases las posibilidades y como realizarlo

Si se compra la vivienda entre 2 personas, pero uno de ellos pone una cantidad inicial superior ¿como se podira hacer para que quedase reflejado?

Por ejemplo una vivienda de 100.000 se me ocurren estas posibilidades, No se siquiera si se podrian realizar, asi que me gustaria que me comentasen si son posibles y los tramites que habria que hacer para que en cualquiera de los casos quedase todo bien claro para evitar problemas en el futuro

* Si se divide al 50% esta claro que al final cada uno deberia tener que pagar 50.000 euros asi que cada uno tendria su cuota independiente

* Si uno pone 30.000 y otro 20.000 pero luego se paga la hipoteca al 50% uno tendria el 55% y el otro el 45% de la propiedad

* Si uno pone 30.000 y otro 20.000 y luego pagan cuotas separadas a igual porcentaje al final se tendria el 60% - 40% de la propiedad

* Si uno pone 30.000 y otro 20.000 luego pagan las cuotas al 50% ¿como se reflejaria en el % que tendrian de propiedad que alguno amortizase en algun momento parte del capital?

Muchas Gracias

01/05/12 (23:14)

Re: Como reflejar el porcentaje que paga cada uno en la Hipoteca???

En cuanto a la participación en la propiedad no existe ningún problema. Se hace constar en escritura pública y se contribuye al pago en la misma proporción.

Pero si hay un préstamo hipotecario de por medio os las váis a ver con el SR. BANCO que no va a soltar la pasta si no puede contar con la responsabilidad solidaria de ambos.

En resumen: si uno deja de pagar al otro lo crujen con todo el paquete, indistintamente de que se reserve el derecho de perseguiros a los dos hasta la tumba.

02/05/12 (00:12)

Re: Como reflejar el porcentaje que paga cada uno en la Hipoteca???

Buenas,

Con lo del señor banco ya contaba jejeje... sabia que si uno deja de pagar el banco va a tirar de los 2.

Me interesa mas como si una vez decidido el % de desembolso inicial y el % de cuota que va a pagar cada uno... por lo que esta decidido desde el inicio en la escritura el % que tiene en propiedad cada uno
¿Que pasaria si gracias a ingresos extra por ejemplo uno quiere amortizar mas? ¿Como se puede reflejar eso el el % de la propiedad? ¿Se puede modificar ese % ? ¿Seria como un prestamo que habria que formalizar? ¿Como una compra de parte de la propiedad? ...

Muchas Gracias

Xlkltln
en respuesta
a Distorsion_69
02/05/12 (17:13)

Re: Como reflejar el porcentaje que paga cada uno en la Hipoteca???

En el momento de escriturar se indica el porcentaje de participación de cada uno sobre la propiedad.
Para en banco, tu pareja y tu teneis una cuenta indistinta (que supone al 50% y no se puede cambiar) con la que pagais la hipoteca de la propiedad.

Lo mas facil es q uno aporte el 60 y el otro el 40%, se escritura la propiedad con ese porcentaje, y a la cuenta comun cada uno aporta el 60 y 40%. Aunq el banco supondrá un 50-50% pero vosotros sabeis q no es así.

Si al final de la hipoteca el que tiene el 40% ha ahorrado el 10% se lo puede comprar a la otra parte, otra vez ante notario para cambiar el porcentaje de la propiedad.

Si como dices, uno aporta el 60 y el otro el 40% inicialmente pero la hipoteca se paga al 50-50%, el primer mes el porcentaje de propiedad sería 60-40%, luego 59-41% 58-42% hasta acabar siendo 55-45% como dices, pero dudo q eso lo puedas registrar en el notario y en el registro de la propiedad.

Distorsion_69
en respuesta
a Xlkltln
02/05/12 (18:55)

Re: Como reflejar el porcentaje que paga cada uno en la Hipoteca???

¿Hay alguna forma de que el banco en vez de un recibo por el total pase 2 por los % indicados a distintas cuentas?

02/05/12 (19:06)

Re: Como reflejar el porcentaje que paga cada uno en la Hipoteca???

Os hartaríais a dar paseos hasta la notaria y el Registro y a pagar minutas e impuestos. No lo veo práctico.

También se podrían hacer contratos privados y juntar papelitos que acrediten los ingreos extraordinarios, pero ya no es lo mismo y puede que alguno se acabe mosqueando.

No deberías descartar la posibilidad de vivir en régimen de alguiler, al menos para empezar. También se puede compartir el gasto, da mucha más flexibilidad y te evitaría sufrer las comeduras de coco que ahora tienes.

Hay vida más allá de la propiedad inmobiliaria, a pesar de lo que digan los talibanes adoradores del ladrillo. Te lo dice alguien que ha sido inquilino y propietario.

Xlkltln
en respuesta
a Distorsion_69
02/05/12 (20:29)

Re: Como reflejar el porcentaje que paga cada uno en la Hipoteca???

no, el banco pasará un solo recibo. Teneis q tener una cuenta en comun y acordar o contrato privado con el porcentaje de cada uno sobre la cuenta, y en cosecuencia cada uno ingresar vuestra parte.

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