Hipoteca / compra de una casa en terreno rustico?

Hola,

soy frances de 32 años, soltero, trabajando (contrato fijo) en Madrid desde hace 4años y estoy interesado en comprar, como 1era vivienda, una casa (65 m2) ya construida en un terreno rustico de 2.500m en la Comunidad de Madrid.

--> Conceder una hipoteca (alrededor de 80.000euros por ejemplo) es más difícil en este caso de 'vivienda en terreno rustico'? Claro, dependiendo a lo mejor de que tipo de casa se trata (legal / ilegal) e de que hipoteca hablamos…

Gracias a todos

Hola,

En principio te podrían conceder la hipoteca siempre y cuando cumplas estos requisitos y el banco vea que la operación no tiene riesgo:

* Debe estar inscrita en el registro de la propiedad
* Debe ser una casa "legal", en muchos municipios no se deja construir en terreno rustico y menos para primera vivienda, pero puede darse el caso que este sitio esté pendiente de urbanizar...
* Que el propio ayuntamiento te ofrezca la licencia de obra necesaria para hacer la casa.

Si cumples estos requisitos, y aunque no haya garantías de que algún banco te lo acepte, puedes ir a preguntar. Si no cumples ninguno de estos requisitos ni preguntes a los bancos...

S2

Y aunque cumpla todos los requisitos que te han dicho anteriormente, es muy posible que no te concedan la hipoteca. Muy pocos Bancos o Cajas, por no decir ninguno, hacen hipotecas sobre edificaciones rústicas.
Los Bancos miran que, si no se pagan las cuotas y tienen que ejecutar la hipoteca, puedan vender el inmueble con facilidad y, obviamente, para edificaciones rústicas hay menos demanda.

Hola,

gracias a vosotros por la confirmacion...

Claro, no creo que tal casita sea inscrita en el registro de la propiedad..mas eventuales problemas con el ayuntamiento hacen que ningun banco lo acepte.

Lo se, mi contexto ya no se presenta dentro de los mas faciles...

Pero hablando ahora de una casa movil (y no oficialmente de 1era vivienda) tipo madera (que no creo que le hace falta licencia = a comprobar!), todavia en un terreno rustico y con probables avales..a lo mejor ?? :-)

Las casas de madera tienen una cierta problemática, pero hay posibles soluciones si se inscriben en el Registro Mercantil y de Bienes Muebles.

Hay un artículo interesante aquí:
http://registromercantiltarragona.blogspot.com/2006_05_04_archive.html

Claro que para obtener financiación, ahora, y más en un caso así, lo verdaderamente importante es la solvencia personal del financiado.

Una mobilhome la puedes instalar en cualquier sitio y no hace falta licencia. Pero los Bancos no dan créditos hipotecarios para comprar estas mobilhome porque no las consideran casas, sino muebles.
Seguramente los vendedores de mobilhomes te pueden dar facilidades de pago.

Puede pedir hipoteca sobre un container