Fiscalidad venta de vivienda

Buenos días, estoy pensando vender una vivienda no habitual y me surgen dudas a la hora de calcular la ganancia patrimonial. Me dicen en hacienda que los primeros 6.000 euros tributan al 19% y el resto al 21%.
Bien, introduzco los datos de la compra y de la venta en el programa padre de 2010 (como si la venta se hubiese producido en ese año) y me sale a pagar una cantidad que no corresponde con esos porcentajes. Os dejo los datos por si me podéis aclarar.

Precio de compra (año 2003) 143.924,37 euros
Precio de venta (año 2011) 258.435,20 euros

Ganancia patrimonial 114.510,84 euros

Si a esta cantidad le hago el 21%, me daría a pagar unos 24.000 euros.

sin embargo al meter estas cantidades en el programa PADRE del 2010, me salen a a pagar unos 37.000 euros.

¿podéis aclarme algo?

Gracias de antemano.

Yo iría a un gestor o mejor directamente a Hacienda para que sepas la repercusión fiscal de la venta.

Al menos, se te ha ocurrido hacer los cálculos antes de hacer la venta.

Saludos