Pasar hipoteca padre a hijo

hola, necesito ayuda y a ver si alguien puede informarme y saber si es posible o no y que opciones habría.

mis padres no pasan por un buen momento económico y ya son mayores, mi padre jubilado con pensión y mi madre 63 por lo que la opción de cambiar de hipoteca a más años no es viable.

hemos barajado la opción de que yo me haga cargo de la hipoteca, pero pidiendo una nueva (no queda más remedio que aceptar condiciones actuales) y ellos pagándola para así bajar la cuota, que quedaría muchísimo más baja.

qué opción es la mejor para pagar los menos impuestos posible? se tendría que hacer como una compra-venta? la hipoteca que queda es de unos 95000€ y la tasación sería de al menos 250.000€

gracias

nadie me puede ayudar? :(

también saber en que me repercute de cara a futuras declaraciones y demás.

creéis que es mala idea? solo quiero ayudar a mis padres

Sinceramente, si, creo que es una mala idea, aparte de empeorar las condiciones de la nueva hipoteca, los gastos e impuestos van a ser importantes.
No sé cómo está de bonificado el impuesto de donaciones en Baleares, pero si lo estuviera, lo mejor sería que les hicieras una donación de dinero y siguieran pagando ellos su hipoteca.

muchas gracias.

el problema es que no tengo dinero para darles y así ayudarles. ellos pagan unos 1050€ de hipoteca y con una hipoteca nueva se quedaría en unos 350€, que solo me darían a mi ya que ellos al ser mayores ya no pueden cambiarlo. ellos pagarían los gastos y la hipoteca, yo solo lo pondría a mi nombre.

¿Y si firmáis un contrato privado (que hay que presentar en Hacienda) en que les haces un préstamos personal y sin intereses (para no pagar impuestos) en el que especifique lo que les vas prestar mensualmente?
De esa manera las condiciones de la hipoteca no cambian, no les tienes que prestar dinero de golpe y ante Hacienda, y ante futuras herencias, la deuda estaría registrada.
Pones que te lo van a devolver dentro de 15 años y luego ya renovaréis o ya pensaréis si hacer una donación.

hola, ya me he mencionado arriba que no tengo dinero para prestarles. por eso solo hay la opción de hacer una hipoteca.

No tendrías que prestarles dinero de golpe sólo el dinero de la hipoteca o lo que quieras. Lo que te quería decir es que especificaras en el contrato que cada mes les vas a prestar X y que ellos te lo devolverán en, por ejemplo, 15 años. Así tienen tiempo xa devolvértelo o para pensar en donación pero ya decidireis en tiempos mejores.
Espero haberme explicado mejor.

es que no es una opción, yo ya tengo mis gastos. la intención no es que yo les de dinero, si no pedir otra hipoteca y que ellos la paguen. es decir, si pagan 1000€ de hipoteca con hipotecas de hoy paguen unos 300€, ellos se harían cargos de todo, solo que la hipoteca sería a mi nombre.

Lo he entendido, pero es que si tienes tus gastos tengo mis dudas de que el banco vaya a ver viable la operación por mucho que sean tus padres los que vayan a pagar. Y sí, claro que te va a afectar en futuras declaraciones, préstamos, hipotecas...

pago alquiler y la hipoteca no superaría el 30 o 35% de mi sueldo, por eso no hay problema. ING da el 80% del valor de tasación. la hipoteca actual es inferior a 100.000€ y la tasación seguro que es de unos 300.000€

Si la suma del alquiler que pagas y de la cuota del préstamo no supera el 30% de tu sueldo puede que te lo den.
Si lo tienes tan claro ¿dónde están tus dudas?
Yo, veo que es una operación complicada y no lo haría, pero no tenemos todos los datos de tu situación.
Suerte.

pregunto por si alguien sabe alguna opción para hacer el proceso que no suponga tantos gastos adicionales, como impuestos y demás. o en todo caso, alguna otra opción, pero veo que no.

lo que planteas es muy difícil a día de hoy, ing te da el 80% pero para compra venta de inmuebles, tu estas buscando novacion-subrogacion de hipoteca, prueba a ver si podeis novarla directamente sino por desgracia lo tienes muycomplicado, mira en el BSCH que es el único que está activo en este tipo de operaciones,

gracias, sabía de la complejidad por eso quería ver si alguien sabía de alguna otra opción. veremos que se puede hacer.

Pero bueno, menudo desastre de situación. Es que no se habían planteado que llegarían, en el mejor caso, a este punto? Mirando edades y viendo las sumas de dinero de las que se trata...

Bueno, lo positivo de los errores es que se aprende. Mencionaste que ahora pagan 1000 euros, no sé si era por dar un ejemplo o es la cifra real. Me parece excesiva, es por hipoteca de tipo fijo?

En cuanto a lo que planteas: yo te aconsejaría a hablar con algún abogado especialista con estos temas y con varios bancos, para empezar. Algún chanchullo se podrá hacer, quizá. Pero te has planteado que hacer esto te bloquea las vías de adquirir un piso propio, o por lo menos te lo dificulta y te restringe las posibles opciones? Quizá os podéis plantear cosas como alquilar el piso y alquilar luego otro. O vender y alquilar. O vender y comprar. Aunque es muy posible que esto cree estrés a tus padres y que sea algo indeseado. Algo perfectamente entendible.

Suerte.