Hola.
Respecto a lo cambiarte de hipoteca... con el capital que te queda veo dificil que te compense. El diferencial que hay hoy en dia es muy alto. El interés 2,79% que mencionas, es el diferencial o es el total?
Bueno, a lo que iba.
Puedes eludir el pago de los 40€ de gastos de comision, y es bastante fácil. La cuenta en la que tienes el pago de hipoteca seguramente la tienes impuesta en la escritura, con lo que si únicamente dejaras el pago de la misma no tendrían que cobrarte nada. Eso si, esta cuenta ya no podrás utilizarla para nada mas. Y? Como si no pudieras hacer lo que ya hacías en otra entidad sin cobrarte nada. Tenemos que empezar a pensar que quien debería pagar por tener el dinero es el banco, no nosotros. Que nosotros ya pagamos por haberles pedido la hipoteca. Seguimos.
Lo primero que tienes que hacer, es abrir una cuenta en un banco que no te cobre comisiones. Por ejemplo, en ING tienen una cuenta específica para autónomos. Deberías informarte. Seguramente otros bancos tendrán algo parecido, aunque casi ninguno de "oficinas" con las mismas condiciones.
Lo segundo, tras tener esta cuenta abierta y llevar ahí los ingresos, cambias la domiciliacion de todos los recibos que tengas en bankia, todos los recibos ( mensuales, anuales... etc.. ) dejas esa cuenta única y exclusivamente para el cobro de la hipoteca.
Lo tercero, cada 3 meses o 6, bankia te cobrará las comisiones ( como no ), pero ahí, podrás solicitarles mediante una carta tipo, la devolución de dichas comisiones. Es muy importante que la cuenta solo la tengas para abonar la cuota de la hipoteca, ningún recibo mas, y casi, el único ingreso que sea el importe de la hipoteca. No te olvides y 3 o 4 dias antes haces la transferencia o ingreso, sino, te cobrarán la comisión que corresponda, como no.
Esta posibilidad es legal. Eso si, ninguna oficina ni ningún trabajador relacionado con la banca te la explicará. Y posiblemente te digan que si lo haces así, el dia que tengas un problema el banco, lo tendrá en cuenta. Como si alguna vez el banco te diera algo a lo que no tienes derecho.
Te hago debajo un "copy paste" de una que tengo yo. De todas formas, antes de hacer nada, busca en foros algo mas de información, busca en la página del banco de españa el apartado relacionado con las comisiones sobre depósitos e hipotecas, etc...
En mi caso lo hago así. Cada 6 meses... escrito. Es mas, no tienes ni que ir a la oficina a verles la cara, todo por internet a su S.A.C. Y si tras 2 meses no contestan, reclamación al Banco de España. A mi de momento me han devuelto las comisiones.
Dirigido al Servicio de Atencion al Cliente.
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Banco de los palotes
51/30/2013
Muy Sres. Mios:
La cuenta corriente de la libreta con nº 1234-5678-90-1234567890 está abierta sólo para realizar el pago de la hipoteca, e impuesta en la escritura, por lo que pido no se me cobre ninguna comisión que tenga que ver con el mantenimiento y/o administración de la misma. A continuación les informo de lo que a este respecto dice el banco de España,
- Comisiones de mantenimiento en cuentas vinculadas a otra operación de activo o pasivo
El Servicio considera que cuando las cuentas se mantienen por imposición de la entidad o cuando son utilizadas exclusivamente para abonar los intereses de un depósito o para dar servicio a un préstamo hipotecario no corresponde a los clientes correr con los gastos de ninguna comisión por mantenimiento o administración.
Ciertamente, tales situaciones conducen al absurdo de que el cliente tenga que pagar por cumplir una obligación -como la apertura de una cuenta para facilitar la gestión de la entidad- que la propia entidad le impuso en interés propio, lo cual es claramente contrario al principio de reciprocidad y a las buenas prácticas y usos bancarios.
Por todo ésto, solicito la devolución de 40 € euros cobrados el dia xx-xx, así como no volver a realizar cargo sobre la cuenta por el mismo motivo en cuánto no cambie la finalidad para la cuál se utiliza la cuenta referida.
Esperando atiendan mi petición lo antes posible, aprovecho la ocasión para mandarles mi más cordial saludo.
Firmado, un cliente tan satisfecho que opta por hacer esto, DNI: 12345678
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Obviamente, lo de solicitar que no te vuelvan a hacer cargo no servirá de nada, porque ellos insistirán. Pero bueno, tu lo pones y lo guardas, que nunca está de mas. Ah, y tienes que enviarle una fotocopia del DNI. Que algún amiguete te lo escanee, o en un ciber, y te lo guardas, que lo irás necesitando.
Espero haberte ayudado, un saludo.
