La bajada desde el pinchazo del boom no quiere decir nada. Lo que importa es el precio respecto del poder adquisitivo.
La ratio histórica dice que el precio de una vivienda debe estar +/- en 3 o 4 veces el salario bruto anual del adquiriente. Y el adquiriente NO es una persona individual (bueno, a veces sí), si no una familia. Creo que llegamos a ratios de 7 veces durante el pico de la burbuja.
Desde el pinchazo los precios han bajado, pero los sueldos también, y de dos maneras, bajada del sueldo nominal y real individual, y bajada del ingreso salarial de las familias, al quedarse una parte de sus integrantes en paro.
Así que echa cuentas:
Antes, ingresos por familia 1,80
Sueldo bruto promedio: 18.000
1,80 x 18.000 x 7 = 226.800 €
Ahora, ingresos por familia 1,50
Sueldo bruto promedio: 16.000 (y bajando)
1,50 x 16.000 x 3 (ó 4) = 72.000 € (ó 96.000 €)
Ya ves que en el escenario más favorable de regresión a la media (sin contemplar una caída por debajo de la media histórica), y manteniendo la situación salarial como ahora (o sea, sin empeoramiento del mercado de empleo, aumento del paro o subidas de impuestos), la caída para recuperar simplemente el equilibrio debería ser de un 60 % desde pico de la burbuja.
Dicen que ya llevamos una caída del 30 % (... yo lo dudo), así que solo falta un cacho ostión tan gordo como el que llevamos para llegar a ver la luz al final del tunel.
la plus belle des ruses du Diable est de vous persuader qu'il n'existe pas!