Precio del bien a efectos de subasta
Buenos días a todos! Os cuento mi caso:
Firmamos una hipoteca hace 5 años de 180.000 € por un solar que teníamos en propiedad. En él teníamos nuestra vivienda. El solar se tasó por 725.000€. El préstamo era un "préstamo puente" previsto para ser liquidado a los 2 años con otro préstamo para construir. Derruimos nuestra vivienda bajo petición del banco para dar el 2º préstamo al igual que hicimos otros requisitos que en eso momento nos pedía, como vender parte de las viviendas sobre plano, con contrato en firme. El banco nos denegó el 2º préstamo. Tenemos la denegación por escrito, pero no tenemos nada por escrito del acuerdo anterior.
Hemos pagado ya 5 años de carencia (unos 53.000€ y estamos viviendo de alquiler)con una letra trimestral de 3300€ trimestrales el 1º año y de 700 euros mensuales los otros 4).
Ahora ya no tenemos carencia y tenemos que pagar 1.163€ mensuales. Mis padres son jubilados uno con la pensión mínima de 485€ y el otro con unos 600€. Yo estoy en paro y mi hermano en proceso de incapacitación por problemas psiquiátricos. El alquiler de la casa nos cuesta 450€. Por todo esto nos es imposible pagar esa suma, llevamos ya unos 6 o 7 meses sin pagar y estamos a la espera del embargo.
En el préstamo pone que el valor de subasta de la finca es de 175% del valor el préstamo, lo que seria 315.000€ y tememos que si llega a subasta el banco se lo adjudique por la mitad de este valor, con lo que todavía deberíamos de pagar la demacía, las costas del juicio, etc.
Ahora bién, he leído informándome por internet, que es lo que me gustaría que me confirmarais, que el precio de subasta del bien no puede ser inferior al 75% de la tasación. Eso nos llevaría a una situación mucho mas esperanzadora. El 75% de la tasación sería unos 544.000€, entonces la mitad de esta suma sería 272.000€, lo que daría de sobra para pagar todo y además excedentes.
¿esto es asi?
Un saludo.