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El desastre inmobiliario aún no acaba

13 respuestas
El desastre inmobiliario aún no acaba
El desastre inmobiliario aún no acaba
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#9

Re: El desastre inmobiliario aún no acaba

Queda muuucho recorrido a la baja...de media.
Eso quiere decir que habrá zonas que mantendrán su valor y otros donde los precios se hundirán/ya están hundidos.

Toma un precio de vivienda en una zona que conozcas en el año, por ejemplo, 2001. Aplícale la inflación oficial en estos 9 años y verás que el valor que sale es mucho mas bajo que el precio actual. No es posible eliminar un cierto componente especulativo de algunas zonas por creación de nuevos equipamientos y servicios pero aún sumando a ese precio de partida un 10% no llegaríamos a los precios actuales ni de lejos.

Es un ejercicio de valoración totalmente ficiticio pero soñar es gratis...de momento.

Saludos

#10

Re: El desastre inmobiliario aún no acaba

en algunas zonas, ya empiezan a estar en precio, caidas desde máximos del 40% al 50%. aunque estas puedan bajar un poco más ya se puede comprar si es para vivir.
Un asesor q es un crack dice que queda de bajada (en sitios donde todavia se sotienen los precios artificialmente) un par de añitos.

veremus

#12

Re: El desastre inmobiliario aún no acaba

La inflación permite ver precisamente, que el aumento de precios ha sido más nominal que real y hacia el futuro nada nos dice que lo que haya subido más, por eso tiene que caer más.
El último gráfico de Gfierro de proyección a futuro, en linea discontinua, es de principios de 2010 y en los datos reales que también ha puesto, se confirma que la estimación hecha por lo menos para este año, era errónea.
En todo este año, se han hecho estimaciones catastróficas, de hundimiento al abismo, que no sean han cumplido y no sólo no se corrigen con la realidad, sino que se aumentan en porcentaje diciendo que se alarga la situación, pero que se reiteran e incluso se hacen más irreales.
En el resto del mundo, no me atrevo a dar una previsión, aunque por los gráficos reales,por lo menos la estabilización es evidente, pero en España, deberíamos ser más precavidos en pronosticar, primero la subida de tipos que es insignificante y se anunciaba de traca y segundo el precio de la vivienda, que en la realidad se ha corregido mucho más, que en las estadísticas oficiales o gráficos, se puede ir pensando si como se decía la situación en España de dos años hacia ahora, con todo lo que ha caído, no se ha conseguido tumbar el precio o hundido el sistema financiero con tanto ataque, no hay grandes motivos de cambio de la situación, para que se produzca el tan anunciado por repetidas veces, sin confirmar, hundimiento del mercado.
PD: el fin de ayudas tampoco me parece relevante porque en USA, también se ha producido y mercado que ha bajado bastante más de lo que se piensa, si es eficinte como todo mercado privado, al bajar el precio, la demanda, por lo menos dejará de caer.
Estas conversaciones de caídas estrepitosas, con grandes subidas de tipos, las hemos tenido en numerosas veces y si se repiten y ya no se cuantifica el tanto por cierto, es porque la realidad es la que manda.
Por ahí hay un ministro que aconseja se baje el precio y el deseo de mucha gente ilusionada de comprar más barato, pero a la gente le resulta complicado diferenciar deseo y realidad.
El sector para el que trabajas, el financiero es el que sujeta los precios.
En el tema de los bancos, se dice que se les rescata todos los díassegún algunos, prueba evidente, que nunca estarán mal.
¿si con todo lo que ha caído de ataque a deuda soberana, subidas de provisiones, bajadas reales y reestructuración no ha acabado con ninguna?.
Supongo se tendrá miedo desde el sector, pero " lo que no te mata, te hace más fuerte".
Está conversación la volveremos a tener más tarde sin duda, síntoma de que la previsión y terribles acontecimientos anunciados, no se confirman, una y otra vez, más, prueba de la hasta ahora purga ordenada del sistema y sin sobresaltos, la clave está en haber dejado de construir de forma radical y la adaptación darwiniana ala nueva situación del sistema finnaciero español.
(buena señal también que los problemas seguirán y más en España,es evidente, pero también que se sortearán, como hasta ahora, la crisis no empezó ayer y nadie se ha atrevido a decir, salvo excepciones, yo no, que terminará mañana y las diferencias de costumbres con Alemania, nunca).
Sobre la medida de los Estados de garantizar que la deuda soberana se va a pagar, seguro que es una música que los mercados acogerán con más cariño, que la de despotricar, para que se asuma el impago...
Un saludo

#14

Re: El desastre inmobiliario aún no acaba

El milagro es ya, que se haya mantenido y no haya caído a saco.
El final de las ayudas era de preveer, que trajera un pequeño, doble dip igual que pasará en España y que nadie ha puesto en duda, porque con los incentivos se adelantan las compras.
De todas formas los indicadores tanto de paro, como del precio inmobiliario, son indicadores atrasados, en los ciclos de una economía.
En la Bolsa USA como indicador adelantado y suponiendo que el mercado, aunque intervenido, es soberano y no está manipulado, las expectativas en USA son que están en máximos en Bolsa, mientras en España, nuestro Ibex35 cae un 17 por ciento, en el año.

Un saludo