El precio de la vivienda sigue cayendo

Si, Euribo + %+ vinculaciones. En general las vinculaciones crean fondos en cuentas corrientes, un porcentaje se dedica al prestamo a medio ó largo, con lo que una CCC aumenta el volumen hacia el prestamo y consecuentemente la rentabilidad del banco. Estas vinculaciones suplen la bajada en interés por ofrecer al banco mayor recorrido en rentabilidad con menores exigencias.
La banca posee muchos avales del estado, esos avales van a enjuagar perdidas y van a incidir en la insostenible deuda soberana. Otro capitulo son los DAT (bonos fiscales), bonos que proceden de la perdida de valor inmobiliario trasladada al estado por cuenta de los beneficios futuro, y que la banca lucha por contabilizar como activos. La estabilidad de la banca depende de la estabilidad del ladrillo.
La bajada de la prima de riesgo tuvo que dar lugar a la expansión del crédito, en cambio lo que ocurrió fue una subida de interés y endurecimiento hacia el privado, en síntesis, una basculacion del beneficio bancario desde el estado hacia el privado. De todas formas pienso que la rentabilidad real del bono a 10 años crece por parte de desinflación. La inflación afecta a la rentabilidad real del bono: India bono al 9.02%, con inflación del 6.75%, rentabilidad real del 2.27%; España bono al 3.16%, con inflación del -0.017%, rentabilidad real del 3.18%. Con cierta frecuencia computamos ó comparamos las cifras y desdeñamos el esfuerzo.

S2

Tomatelo a risa, pero no creo que sigan bajando los precios durante muchos meses más, y de ahí que piense que es un buen momento para adquirir una vivienda. Las rebajas en los precios son bastante interesantes.

El precio de la vivienda sigue cayendo pero los ayuntamientos suben el IBI y los valores catastrales para recaudar más.
¿Qué se paga en una plusvalía municipal? La revalorización del suelo.
¿Es lícito pagar plusvalías municipales, cuando el valor del suelo ha bajado y modifican dicho valor al alza para recaudar más?

Ayuntamiento de Zaragoza, año 2013, subida valor catastral del suelo 136%

Buenas Paibol3.

En un mercado totalmente atenazado y manipulado, en el que entran demasiados factores ocultos e interesados que escapan al conocimiento, hay que ir con mucha cautela.
Hay factores que nos indican su caída, pero también hay factores que nos indican su estabilización. Es un problema de peso de ponderados y de información.
Hace un año aprox. Compre un piso con cochera en una zona con posibilidades y bien ubicada. La compra fue fruto de la necesidad de venta, y por mi parte, de oportunidad. El piso se ha revalorizado, pero por coyuntura urbanística. Las oportunidades son excepciones en la oferta y la demanda

S2

"10 razones para comprar vivienda y otras tantas para esperar"
http://www.elmundo.es/economia/2014/04/04/533d9f71268e3e6b1c8b4584.html

Interesante artículo, y eso que es de ese diario de simpatizantes del Gobierno. Dicen que puede haber algunas ventajas de comprar ahora pero que los precios seguirán bajando.

Copio y pego un par de muestras del enlace de arriba:

"Con carácter general, el ajuste no ha terminado"
"Aún no se ha llegado al nuevo equilibrio"

Creo que ya es el tercer enlace que subo con opiniones de expertos en el tema. Los que estáis insistiendo que el precio no bajará más podíais dejar al menos una opinión de algún experto. Lo digo porque llevo como 5 años oyendo eso de que la vivienda ya no baja y los precios no han dejado de bajar, oigan.
Pero por favor que no sea la opinión de la amiga de Guindos, la del Banco Malo, que ya la sabemos jejeje

Es la ley de demanda (escasa en esto) y oferta (descomunal). Y ya veréis cuando se hundan todas esas constructoras y promotoras que están al borde de la quiebra y pasen sus 600.000 viviendas más al banco malo.

rectifico, ya vi que Borja Cañete en la primera página citó a expertos...aunque, no se si los presidentes pueden ser muy fiables...

Como en cualquier cosa, hay que saber escoger las oportunidades dentro de la inmensa oferta de viviendas que hay actualmente en el mercado, y tu caso es un ejemplo claro de que el precio de la vivienda no siempre es menor.

Por supuesto que hay que informarse bien de todas las circunstancias que pueden afectar a la vivienda que queremos comprar, pero si España empieza a crecer, el precio de la vivienda se estabilizará por la inversión extranjera.

Veo más acuciante la necesidad de los bancos por deshacerse de lo asumido de las cajas.
Las informaciones que circulan por la red sobre estabilización de precios inmobiliarios, provienen de medios bancarios e inmobiliarios, que son las beneficiadas, y a la vez, las más interesadas en propagar la información.

http://vozpopuli.com/economia-y-finanzas/39479-el-credito-promotor-toxico-del-santander-se-desboca-al-86-en-espana-con-10-500-millones-en-activos-danados

La Sareb vende a grandes corporaciones, lo que en un primer momento podríamos pensar que redunda en una merma en la oferta, creo que no es así, pues estas corporaciones esperan mejor momento para ofertar nuevamente. Por el lado de la demanda, se reduce en cuanto se usa la idea de alquiler. Potenciales compradores (por necesidad de vivienda) se quitan del mercado produciendo un descenso en la demanda.

http://www.gurusblog.com/archives/sareb-banco-malo-resultados-2013/27/03/2014/

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