y tú qué harías?

os cuento...

En plena burbuja inmobiliaria mi chico y yo, compramos un piso que nos costó 150.000€ recientemente hemos sido papás y se nos ha quedado pequeño y lo tenemos en venta por 130.000€ con la cocina incluida pero tal y como está el mercado os podéis imaginar.

La cuestión es la siguiente, qué harías:

a) Seguir en el piso hasta que las cosas mejoren. Teniendo en cuenta que no hay cuestión monetaria sino de espacio

b) Bajar el precio del piso para que se venda y así poder aprovechar la circunstancia del mercado para comprar otro más adecuado.

Gracias a todos!!

Pues depende de como de graves sean los problemas de espacio y cuanto tiempo estés dispuesta a sufrirlos y cuanto estés dispuesta a pagar para solucionarlos.

Entiendo que por 130.000 tampoco vendes el piso, así lo mismo hay que rebajarlo otro poquito. ¿Cuanto cuesta la casa más grande que andais buscando?. Depende mucho si quieres empatar las operaciones (venta=compra) o te puedes endeudar en tu nueva casa.

De todas maneras, es una decisión demasiado personal como para que te podamos ayudar.

No se puede dar una respuesta con rigor sin conocer bien todos los datos.
Sin embargo voy a dar una.
En principio te aconsejo que intentes el cambio de vivienda, es complicado pero se puede conseguir pero tienes que tener en cuenta muchas cosas, además tendrás que dar los pasos en el mismo orden que digo:
1) Ver el precio de la casa que compraríais ahora.
2) Ver el precio de alquiler de una vivienda que os convenza y en la que podríais vivir un tiempo.
3) Si tenéis hipoteca, aseguraros de que tendrías acceso a financiación para la nueva compra después de cancelarla.
4)Si todo encaja, se estudia el diferencial que nos va a suponer el cambio, hay que sumar el IVA o impuesto de transmisiones de la casa nueva, la plusvalia (impuesto municipal de incremento...) de la casa que vendéis, notario, agencias, gestoria, gastos de cancelación y apertura de prestamos, muebles, reformas, altas, etc.
5) Si merece la pena, adelante con el plan. Armarse de voluntad, decisión y paciencia, pero es la única forma de mejorar.
6) Venta de la vivienda, ES LA CLAVE DE LA OPERACIÓN, aquí es donde hasta nos podemos permitir el rebajarlo, incluso otros 15.000 euros, (mi opinión es que no agencias, comercializarlo vosotros pero con ahínco, ponerlo en internet, con todos los datos, buenas fotos, sin cachivaches por medio,
si hay que pintar se pinta.
7) Se empieza a preparan la compra, también con ahínco, mirando mucho, pero siempre en la dirección adecuado, no gastar energías (que se necesitan todas) en mirar lo que no se va a comprar. Seleccionar 4 ó 5 pisos. Lanzar ofertas bastante a la baja, pero no por deporte, sino con intención de cumplirlas, con fecha de caducidad cercana y no olvidándose de que lo importante es que el piso nos guste.
8) Bajo ningún concepto se cierra la compra antes de haber cerrado la venta. Se trata de mejorar nuestra calidad de vida, no de buscarnos problemas.
9) Se prevé el plan B de estar en alquiler unos meses o incluso 1 ó 2 años.

Es complicado pero se puede conseguir.

La situación es esta: el precio de la vivienda está de bajada, cuanto antes vendas, mejor, y cuando mas tardes en comprar, mejor.

Es justo la estrategia contraria a la de la burbuja, en donde cuanto antes comprabas, mejor, y cuanto mas tarde vendias, mejor.

Y para vender, has de rebajar el precio a mayor velocidad de la que baja el mercado, sino nunca te encontrarás con el y no venderás. Este es uno de esos casos de "tonto el último", el que mas tarde en vender, mas perderá.

gracias a todos por vuestros comentarios! os mantendré informados!!