Foro de Consumo y Ahorro > Duda contrato de alquiler

Hay que estar a lo que dice el contrato, te pego el art. 11 de la Lau Artículo

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Txemapres
en respuesta
a Distorsion_69
28/04/10 (20:27)

Re: Duda contrato de alquiler

Hay que estar a lo que dice el contrato, te pego el art. 11 de la Lau Artículo 11. Desistimiento del contrato

"En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.

Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización"

En tu caso comentas que el arrendamiento es de 1 año, primero asegurate que pone un año, y que no pone que son 5 y que cada año sube el ipc, lo digo pq el contrato típico es el de 5 años aunque se pueda pactar 1 año sin problemas.

Si ese es el caso, es decir contrato por un año, la ley no dice nada en concreto pero la jurisprudencia dice esto habitualmente:


"En casos de alquileres de duración inferior a cinco años: la jurisprudencia considera que, si el inquilino abandona el piso antes de la finalización del contrato, debe indemnizar al casero con el importe de las rentas de los meses que quedan para que el contrato termine o hasta el momento en el que el inmueble sea alquilado de nuevo por el arrendador"

Pero recuerda que esto lo dice la jurisprudencia, así que yo hablaría con él y le comentaría esta circunstancia y que para evitar demandarle para cobrar pactéis una cantidad "inmediata" para ti y que a él le evite un juicio que va a perder y encima será condenado en costas, es decir, si pactáis los dos ganáis, tu porque cobras al momento y evitas que luego sea insolvente,etc. y él porque se ahorra mucha pasta, sobre la cantidad a pactar, pues eso ya es negociación pura, ya que la jurisprudencia dice que puedes reclamar todos los meses que quedan para acabar el contrato o hasta que lo alquiles, en mi caso le diría que a medias perdéis los dos en la misma proporción, a la gente le suele gustar eso de a medias, piensa que lo más probable es que él crea que no te tiene que dar nada, eso si quedarse el dinero creo que no, porque sería apropiación indebida ya que ese dinero no es para eso, es para posibles desperfectos, deberías demandarle y que el juez marque cantidad y la reclame.

Saludos.

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