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Fondo BBVA PROPIEDAD

Respuestas: 3

  1. 1
    Silvio

    Fondo BBVA PROPIEDAD

    Que os parece este fondo. La oficina del BBVA me ha comentado que se dedican ha comprar Inmuebles como oficinas y luego las alquilan, de esto depende la rentabilidad de este fondo. Este fondo tiene si lo rescatas el primer año un 3% de penalización, el segundo año el 2% y el tercer año el 1% y los restantes años 0%. Tengo 20.000 euros para invertir y estoy pensando invertir la mitad en este fondo y la otra mitad a un depósito a más de 24 meses (por la fiscalidad) al 3,5%. Gracias y saludos.

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  2. 2
    Rsanjose
    en respuesta a Silvio 1
    Ver mensaje de Silvio

    Re: Fondo BBVA PROPIEDAD

    A mí no me gustan los fondos inmobiliarios.

    En primero lugar nos encontramos con que (A MI JUICIO) los Inmuebles están carísimos (al comprar fondo, compras a la tasación que haya aplicado la tasadora). Cierto que el fondo obtiene rentas por alquiler, pero también por la revalorización (o devaluación) de sus Inmuebles.

    En segundo lugar, el fondo soporta (Y DE ESO ESTOY SEGURO), unas comisiones de gestion muy elevadas a lo que hay que añadir el resto de gastos (tasaciones periódicas, seguros, gastos de manteniento de Inmuebles, etc).

    Vamos, yo al menos no lo veo.

    Intenta no volverte un hombre de éxito, sino un hombre de valor. @rafasanjose

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  3. 3
    Rsanjose
    en respuesta a Silvio 1
    Ver mensaje de Silvio

    Re: Fondo BBVA PROPIEDAD

    Creo que mi respuesta ha sido escueta y poco documenntada... Os ofrezco otras opiniones y noticias al respecto.

    Un par de opiniones de Valentín Badiola en Diciembre 2002 y 2005 respectivamente... Interesante como siempre.
    http://www.elistas.net/lista/indices/archivo/indice/1/msg/226
    http://www.elistas.net/lista/fondos/archivo/indice/781/msg/829/

    Un artículo publicado sobre el 2º link anterior.
    http://www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=1009&edicion=15/12/2005&pass=

    Intenta no volverte un hombre de éxito, sino un hombre de valor. @rafasanjose

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  4. 4
    Rsanjose
    en respuesta a Silvio 1
    Ver mensaje de Silvio

    Re: Fondo BBVA PROPIEDAD

    Te vuelvo a contestar...

    Al parecer, ya han comenzado a comercializarse en España algunos fondos europeos de este tipo que invierten en mercados internacionales y eso puede cambiar mi opinión, no sobre ese fondo, pero sí sobre ese tipo de fondos.

    REITs
    http://www.elistas.net/lista/fondos/archivo/msg/899/

    Mi respuesta...

    http://www.elistas.net/lista/fondos/archivo/indice/861/msg/901/

    ... ha escrito:

    > Sin lugar a dudas, un activo a someter a estudio y considerarlo en nuestra
    > cartera de inversión.

    Me veo casi en el compromiso moral de completar información sobre este tipo
    de activos.

    La Historia de los REIT
    Dividendos y Diversificación
    http://www.investinreits.com/translations/SP_The_REIT_Story.cfm

    Excluyan la parte del plan 401(k) que es exclusiva para el mercado
    norteamericano... Tú no, Juanma ;-)

    Preguntas frecuentes sobre REITs
    http://www.investinreits.com/translations/SP_FAQ.cfm

    Importante.

    Distinguir entre tipos de REITs (de capital, de crédito hipotecario y
    mixtos)... Supongo que la preferencia debería de ser por los primeros
    exclusivamente... Aunque se admiten opiniones.

    Hasta hace unas semanas, en España, se confundían los fondos de inversión
    que invierten en inmuebles (fondos inmobiliarios) con los de Renta Variable
    del Sector Inmobiliario... Según deduzco, un REIT podría ser equivalente a
    un Fondo Inmobiliario o a un mixto entre ambos... Fíjense que el riesgo que
    asumen uno y otro son muy distintos.

    Hasta hace poco, por ejemplo, en Morninsgtar aparecía un único apartado
    Fondos Inmobiliarios, mientras que ahora distingue entre Directos e
    Indirectos (aunque creo que la denominación RV Sector Inmobiliario Directo
    es incorrecta), y faltaría una para mixtos, pero ya se han separado.

    http://www.morningstar.es/catqt/returns.asp?MSCategory_ID=540&lang=ES&curiso=EUR&country=es&advisor=&lastpage=Categorías&lastpageURL=%2Fbenchmark%5Flight%2Findex%2Easp%3Fcuriso%3DEUR%7Cuniv%3DES1%7Clang%3DES%7Ccountry%3Des%7CType%3D%2D1%7CPageNo%3D4%7CTab%3DOVRVW%7CGraphCatId%3D%7CGraphCatNames%3D%7CSortBy%3DCategoryName%7CSortOrder%3DASC

    http://www.morningstar.es/catqt/returns.asp?MSCategory_ID=541&lang=ES&curiso=EUR&country=es&advisor=&lastpage=Categorías&lastpageURL=%2Fbenchmark%5Flight%2Findex%2Easp%3Fcuriso%3DEUR%7Cuniv%3DES1%7Clang%3DES%7Ccountry%3Des%7CType%3D%2D1%7CPageNo%3D4%7CTab%3DOVRVW%7CGraphCatId%3D%7CGraphCatNames%3D%7CSortBy%3DCategoryName%7CSortOrder%3DASC

    En fondos S&P (http://www.funds-sp.com), se requiere registro gratuíto para
    acceder a las bases de datos, están bien organizados de la siguiente forma,
    refiriéndose en todo caso a fondos inmobiliarios:
    Sector - Inmobiliario Zona Euro.
    Sector - Inmobiliario Global.
    Sector - Inmobiliario Europa.

    La inversión en fondos inmobiliarios no carece de riesgos... En fondos
    españoles, amén de la diversificación en viviendas, oficinas y centros
    comerciales (por ejemplo), están invertidos en un mercado (a mi entender)
    MUY sobrevalorado... Pero claro, tu me hablas de internacionales.

    También en USA hubo un problema, y es que se lanzaron REITs con intención de
    colocar nuevas promociones de viviendas (cosa que no me extraña que pase
    aquí si le ven las orejas al lobo) a un precio "de mercado".

    Los gastos y comisiones, son hoy, por lo general muy elevados (en España)...
    Veo que en USA pueden encontrarse en torno al 2% (e inferiores), pero aquí
    no me extrañaría que estuviesen en torno al 5% (no lo he verificado).

    Desde luego, coincido contigo en que una cartera diversificada debe de tener
    REITs, pero también lo hago (en este caso) en que es mejor estar en
    liquidez.

    Saludos.
    Rafa.

    Intenta no volverte un hombre de éxito, sino un hombre de valor. @rafasanjose

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