Suscríbete a este hilo
Imprimir

Fondo BBVA PROPIEDAD

Respuestas: 3

01/06/06 (16:28)

Fondo BBVA PROPIEDAD

Que os parece este fondo. La oficina del BBVA me ha comentado que se dedican ha comprar inmuebles como oficinas y luego las alquilan, de esto depende la rentabilidad de este fondo. Este fondo tiene si lo rescatas el primer año un 3% de penalización, el segundo año el 2% y el tercer año el 1% y los restantes años 0%. Tengo 20.000 euros para invertir y estoy pensando invertir la mitad en este fondo y la otra mitad a un depósito a más de 24 meses (por la fiscalidad) al 3,5%. Gracias y saludos.

Rsanjose
en respuesta
a Silvio
01/06/06 (21:46)

Re: Fondo BBVA PROPIEDAD

A mí no me gustan los fondos inmobiliarios.

En primero lugar nos encontramos con que (A MI JUICIO) los inmuebles están carísimos (al comprar fondo, compras a la tasación que haya aplicado la tasadora). Cierto que el fondo obtiene rentas por alquiler, pero también por la revalorización (o devaluación) de sus inmuebles.

En segundo lugar, el fondo soporta (Y DE ESO ESTOY SEGURO), unas comisiones de gestion muy elevadas a lo que hay que añadir el resto de gastos (tasaciones periódicas, seguros, gastos de manteniento de inmuebles, etc).

Vamos, yo al menos no lo veo.

Rsanjose
en respuesta
a Silvio
02/06/06 (10:56)

Re: Fondo BBVA PROPIEDAD

Creo que mi respuesta ha sido escueta y poco documenntada... Os ofrezco otras opiniones y noticias al respecto.

Un par de opiniones de Valentín Badiola en Diciembre 2002 y 2005 respectivamente... Interesante como siempre.
http://www.elistas.net/lista/indices/archivo/indice/1/msg/226
http://www.elistas.net/lista/fondos/archivo/indice/781/msg/829/

Un artículo publicado sobre el 2º link anterior.
http://www.elconfidencial.com/economia/noticia.asp?id=1009&edicion=15/12/2005&pass=

Rsanjose
en respuesta
a Silvio
23/07/06 (21:31)

Re: Fondo BBVA PROPIEDAD

Te vuelvo a contestar...

Al parecer, ya han comenzado a comercializarse en España algunos fondos europeos de este tipo que invierten en mercados internacionales y eso puede cambiar mi opinión, no sobre ese fondo, pero sí sobre ese tipo de fondos.

REITs
http://www.elistas.net/lista/fondos/archivo/msg/899/

Mi respuesta...

http://www.elistas.net/lista/fondos/archivo/indice/861/msg/901/

... ha escrito:

> Sin lugar a dudas, un activo a someter a estudio y considerarlo en nuestra
> cartera de inversión.

Me veo casi en el compromiso moral de completar información sobre este tipo
de activos.

La Historia de los REIT
Dividendos y Diversificación
http://www.investinreits.com/translations/SP_The_REIT_Story.cfm

Excluyan la parte del plan 401(k) que es exclusiva para el mercado
norteamericano... Tú no, Juanma ;-)

Preguntas frecuentes sobre REITs
http://www.investinreits.com/translations/SP_FAQ.cfm

Importante.

Distinguir entre tipos de REITs (de capital, de crédito hipotecario y
mixtos)... Supongo que la preferencia debería de ser por los primeros
exclusivamente... Aunque se admiten opiniones.

Hasta hace unas semanas, en España, se confundían los fondos de inversión
que invierten en inmuebles (fondos inmobiliarios) con los de Renta Variable
del Sector Inmobiliario... Según deduzco, un REIT podría ser equivalente a
un Fondo Inmobiliario o a un mixto entre ambos... Fíjense que el riesgo que
asumen uno y otro son muy distintos.

Hasta hace poco, por ejemplo, en Morninsgtar aparecía un único apartado
Fondos Inmobiliarios, mientras que ahora distingue entre Directos e
Indirectos (aunque creo que la denominación RV Sector Inmobiliario Directo
es incorrecta), y faltaría una para mixtos, pero ya se han separado.

http://www.morningstar.es/catqt/returns.asp?MSCategory_ID=540&lang=ES&curiso=EUR&country=es&advisor=&lastpage=Categorías&lastpageURL=%2Fbenchmark%5Flight%2Findex%2Easp%3Fcuriso%3DEUR%7Cuniv%3DES1%7Clang%3DES%7Ccountry%3Des%7CType%3D%2D1%7CPageNo%3D4%7CTab%3DOVRVW%7CGraphCatId%3D%7CGraphCatNames%3D%7CSortBy%3DCategoryName%7CSortOrder%3DASC

http://www.morningstar.es/catqt/returns.asp?MSCategory_ID=541&lang=ES&curiso=EUR&country=es&advisor=&lastpage=Categorías&lastpageURL=%2Fbenchmark%5Flight%2Findex%2Easp%3Fcuriso%3DEUR%7Cuniv%3DES1%7Clang%3DES%7Ccountry%3Des%7CType%3D%2D1%7CPageNo%3D4%7CTab%3DOVRVW%7CGraphCatId%3D%7CGraphCatNames%3D%7CSortBy%3DCategoryName%7CSortOrder%3DASC

En fondos S&P (http://www.funds-sp.com), se requiere registro gratuíto para
acceder a las bases de datos, están bien organizados de la siguiente forma,
refiriéndose en todo caso a fondos inmobiliarios:
Sector - Inmobiliario Zona Euro.
Sector - Inmobiliario Global.
Sector - Inmobiliario Europa.

La inversión en fondos inmobiliarios no carece de riesgos... En fondos
españoles, amén de la diversificación en viviendas, oficinas y centros
comerciales (por ejemplo), están invertidos en un mercado (a mi entender)
MUY sobrevalorado... Pero claro, tu me hablas de internacionales.

También en USA hubo un problema, y es que se lanzaron REITs con intención de
colocar nuevas promociones de viviendas (cosa que no me extraña que pase
aquí si le ven las orejas al lobo) a un precio "de mercado".

Los gastos y comisiones, son hoy, por lo general muy elevados (en España)...
Veo que en USA pueden encontrarse en torno al 2% (e inferiores), pero aquí
no me extrañaría que estuviesen en torno al 5% (no lo he verificado).

Desde luego, coincido contigo en que una cartera diversificada debe de tener
REITs, pero también lo hago (en este caso) en que es mejor estar en
liquidez.

Saludos.
Rafa.

Este sitio web usa cookies propias o de terceros para analizar la navegación del usuario. En caso de seguir navegando se entiende que acepta la política de cookies.
Aceptar