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La Ley es la Ley. Pelea de jueces

Tristán el subastero. El que el banco acreedor pueda perseguir sine die a los deudores cuya venta en subasta de sus casas no haya recaudado suficiente dinero para liquidar sus deudas produce a partes iguales indignación y asombro entre la mayoría de la población.

Lo mejor de Subastas judiciales en 2.010

Tristán el subastero. El pasado 9 de enero el blog cumplió dos años y ya llevo tanto escrito que se me confunden los post y me está empezando a resultar difícil localizar temas sobre los que se que ya he escrito algo. Ya hice algo así con los post del 2.009, de los que destaqué "Los mejores post del 2.009","Los post más didácticos del 2.009" y "Horror en las subastas judiciales".

Patinazo de la Audiencia de Navarra

Tristán el subastero. A estas alturas no creo que nadie dude que, respecto a las hipotecas, me inclino mucho más por el sistema americano que por el español. Es indudable que en España es de gran actualidad el debate sobre si la responsabilidad de los créditos hipotecarios debe ser una garantía personal que alcance a todo el patrimonio del deudor o si debe alcanzar.

Nueva parida legislativa

Tristán el subastero. "Respecto a las subastas, se elimina la posibilidad de que el acreedor se adjudique los inmuebles del deudor por cualquier precio o valor. La reforma cierra esta posibilidad y dispone claramente que en ningún caso pueda el acreedor ejecutante adjudicarse los inmuebles por una cantidad inferior al 50 por ciento del valor por el que fueron tasados".

Las notificaciones judiciales en ejecuciones hipotecarias

Tristán el subastero. Queda entonces bastante claro, que las notificaciones deben hacerse en el domicilio que el propio deudor ha designado en la escritura de hipoteca y que cualquier cambio del mismo debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que en todo momento conste dónde deben hacérsele las oportunas notificaciones.

La garantía personal en los créditos hipotecarios y sus consecuencias

Tristán el subastero. ¿La responsabilidad de los créditos hipotecarios debe ser una garantía personal que alcance a todo el patrimonio del deudor o debe alcanzar exclusivamente la garantía real de la propiedad hipotecada?

Subrogaciones hipotecarias y sentido común

Tristán el subastero. No quisiera que terminase el año sin comentar una subasta que no se llegó a celebrar porque a última hora se presentó un subastero novato, con un contrato privado de compra y un escrito en el que declaraba que en dicho contrato había una cláusula por la que se comprometía a subrogarse en la hipoteca ejecutada, por lo que solicitaba la suspensión de la subasta.

Dación en pago que no es tal

Tristán el subastero. Ejemplo perfecto de lo que en España se entiende por dación en pago: Buenos días, nos gusta mucho tu blog y nos vendría muy bien un consejo urgente: hemos entregado la casa al banco, con una deuda de 169.000€ de la hipoteca mas unas deudas con el banco de 30.000 (pagares sin fondos que nosotros habíamos cobrado) mas unos gastos que nos pusieron y que sumaron 203.

Ecuador nos tira de las orejas

Tristán el subastero. Hace unas semanas los lectores del New York Times alucinaron al hacerse el diario eco de los abusos del sistema hipotecario español. Al parecer no sabían que en España, además de haber perdido la casa, los deudores deben pagar la diferencia que existe entre la deuda (incluidos intereses y costas judiciales) y lo realmente recaudado en la subasta.

Legislacion

Cascu. Puede alguien decir en qué pagina se puede consultar la legislación sobre seguros, Ley de contrato de seguro, de r.c. de veh.a motor, etc. pero que incluyan

Nueva regulación para los mercados secundarios oficiales de futuros, opciones y otros instrumentos financieros derivados

Sibarsky. El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se regulan los mercados secundarios oficiales de futuros, opciones y otros instrumentos financieros derivados, y actualiza la legislación española sobre estos mercados, en vigor desde diciembre de 1991.

Breve resumen del art. 670 de la L.E.C.

Tristán el subastero. Como es sabido, en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil se establece el 70% del Tipo de Subasta como mínimo por debajo del cual la adjudicación no es firme y queda en suspenso.

¿El cambio de legislación sobre la desgravación de la vivienda habitual cómo afectará el precio?

Buso. ¿Hará que al año que viene baje porque quien quiera comprar lo hará este y, además, por lo que nos dejemos de desgravar le exigiremos al vendedor que nos

Últimas plazas para el seminario de subastas

Tristán el subastero. Estamos de enhorabuena. Me dicen que aún quedan plazas libres para los seminarios de subastas que están programados en Madrid este viernes 15 de octubre y en Barcelona el siguiente viernes 22 de octubre. Los organiza Pública Subasta y han seleccionado a unos ponentes de primera fila. Asistencia muy recomendable

Concurso de acreedores en las subastas judiciales

Tristán el subastero. Próximamente se va a celebrar en Madrid una subasta que me da pie a tocar por encima el complejo problema de cómo afectan los concursos de acreedores a las subastas judiciales.

Nuevo seminario de subastas

Tristán el subastero. El negocio de las subastas judiciales está de enhorabuena, gracias una vez más a la iniciativa de Pública Subasta, que está organizando un nuevo ciclo de seminarios de subastas, esta vez en toda la geografía española. Y luego dicen que en España no hay emprendedores. Claro que los hay, lo que pasa es que en este país nadie les reconoce el mérito. La duración es de cinco horas y

Pensándolo mejor, el control a los políticos no formará parte de la nueva legislación antiblanqueo

Art_madd. España lleva años de retraso en trasponer una directiva europea antiblanqueo, el año pasado la Directora General del Tesoro, Soledad Núñez, anunció orgullosa

Libros y manuales de subastas

Tristán el subastero. No existe un manual cuya lectura capacite al novato a asistir sin peligro a las subastas judiciales. Hace unos meses mencioné la guía de Pública Subasta para subasteros novatos. Es estupenda y no resulta un tocho desalentador, siendo más divulgativa que el resto de los manuales actuales.

Truco o trato en las subastas judiciales

Tristán el subastero. En un reciente viaje de subastas conocí a un experimentado subastero llamado Manuel, quien me contó la desternillante experiencia que tuvo en una subasta de su localidad. Y, por lo visto no es la primera vez que le pasa, pues utiliza a menudo esta estrategia.

Subastas de coches. Petición de ayuda

Tristán el subastero. A todos nos produce cierta rabia reconocer que hay algún aspecto de nuestro negocio del que no sabemos todo lo que deberíamos. Yo, por ejemplo debo reconocer que no tengo ni idea de las subastas de coches. La única vez que compré un vehículo en una subasta de la Seguridad Social la operación resultó ser un desastre y acabé gastando en reparaciones más de lo que había ahorrado en el precio de

Dos tontos muy tontos

Tristán el subastero. Juan tenía dos hipotecas sobre su casa y decidió iniciar los trámites por sí mismo para modificar la primera. "No necesito un abogado para hacer algo tan sencillo" le dijo a su mujer y se le ocurrió la feliz idea de dejar de pagar las cuotas mensuales de ambas hipotecas, siguiendo los consejos de un amigo sabiondo.

Las cargas también suman

Tristán el subastero. Para el pago del Impuesto de Transmisiones cuenta solo el precio de adjudicación o hay que sumarle el total de las cargas anteriores?

Entrevista en Pública Subasta

Tristán el subastero. Ahora que la he releído, me siento muy satisfecho con el resultado y me reafirmo en todo lo que dije. No obstante, estaría bien que me rebatierais si veis alguna grieta donde hacer sangre. De la confrontación de ideas surgirá la verdad.

El hilo de Ariadna

Tristán el subastero. Si el valor de las deudas iguala o excede del determinado para el bien, el tribunal debe alzar el embargo. En este caso la parte embargada se ha valorado en 110.000 euros y la parte de hipoteca que le corresponde es de 150.000 euros, por lo que el tipo de subasta debería ser de -40.000 euros

Originalidades de las subastas inglesas

Tristán el subastero. La primera diferencia entre las subastas judiciales inglesas y las españolas es que estas últimas son organizadas por los juzgados como parte de la ejecución de sentencia tras el procedimiento judicial.

La condición resolutoria

Tristán el subastero. La condición resolutoria expresa es una garantía del cumplimiento de la obligación del comprador en contratos de compraventa con parte del precio aplazado. En virtud de dicha cláusula, las partes acuerdan que la falta de pago del precio aplazado o de alguno de sus plazos (suelen ser letras de cambio) dará lugar a la resolución de pleno derecho de la compraventa. Una vez que ha sido inscrita, la

Legislación sobre radares móviles

W. Petersen. Legislación sobre radares móviles. A ver si algún forero confirma lo que oído por ahí …… En mi ciudad, al ayuntamiento se le ha ocurrido una

Las cooperativas de viviendas

Fusterconsulting.com. Descubra los aspectos básicos de una cooperativa de viviendas, su modo de actuación, las principales preguntas que se hacen los compradores antes de formar parte de una de ellas y algunas cuestiones jurídicas relacionadas con este tipo de organizaciones.