La calculadora está mal hecha. Las fórmulas tienen errores y hay que tener en cuenta que si la revisión es semestral el diferencial tiene que ser el mismo durante seis meses.

Por lo poco que he visto (luego lo estudiaré más en detalle) hay cosas que no me cuadran. En la hoja 2 veo que actualiza el euribor mensualmente, mientras que en nuestras hipotecas se actualiza anualmente. Además ( y que conste que no entiendo mucho de simuladores) ¿es que no importa el plazo restante de la hipoteca?, porque no te lo pregunta por ningun sitio.

De todos modos te agradezco el curro que te estás pegando por todos los compañeros del foro.
Un amigo ;)

Efectivamente, en cada caso habria que tomar la referencia del mes que se realice la revision.

Pero a ese nivel de detalle no puedo llegar con un simulador.

Con el calculo del simulador te puedes hacer una idea del importe que debes reclamar.

Pero para saberlo exactamente, debes tener en cuenta mas detalles, que entiendo deben calcularse de forma individual , ya que le afecta al calculo:

El importe inicial del prestamo
La fecha de concesion del prestamo
El sistema de amortizacion que se utilice ( lo habitual es el metodo de amortizacion frances)
La fecha concreta de revision.
Habria que descontar de cada revision el importe amortizado, etc.

Pero como orientacion del importe a devolver, debe sernos util para tomar conciencia que es necesario reclamarlo y que el importe a devolver merece la pena currarselo.

El importe hay que reclamarlo o ya te lo ingresan ellos aunque no hayas dicho nada?

Gracias!

Yo también he desarrollado un simulador para calcular lo que van a devolver los bancos por la anulación de la cláusula suelo, no es tan complejo como el tuyo, pero incluyo la fórmula en el post para no tener que bajarse el excel. Se necesitan los mismos datos:

1. El importe del prestamo a Enero de 2.008 (apuro un poco más)
2. El diferencial sobre el Euribor pactado
3. El tipo de cláusula suelo que te aplica la entidad financiera.

Cada uno de estos valores se multiplica por cero y luego se suman.

El total es exactamente lo que van a devolver los bancos a sus clientes hipotecados.

Y ojalá me equivoque, o al menos, si me equivoco, espero ser de los primeros en cobrar, antes de que quiebre el banco y haya que rescatarlo con mi dinero!!

No esperes nunca de una entidad financiera que te devuelva algo que te ha cobrado indebidamente.

Lo tienes que reclamar, por supuesto, y te lo pondran dificil, pero no hay que olvidar que ese dinero es tuyo, que te lo han cobrado a traves de una clausula abusiva, y te lo tienen que devolver con los intereses que por demora negocies con ellos.

Lo que es la eliminacion de la clausula para los proximos recibos, pueden que lo hagan.Pero no obstante estate vigilante en los proximos recibos para que compruebe tal como la justicia les obliga

Pues ojala te equivoques.

No estoy yo tan seguro de que la ruina de los bancos a la larga nos beneficie, en todo caso todavía hay mucho camino que andar hasta que los bancos paguen a los prestatarios (eso de "devolver lo cobrado indebidamente" es discutible), queda un largo proceso para 45 entidades y las únicas tres que han sido "condenadas" tienen la ejecución recurrida. Paciencia, de momento la justicia no obliga a nadie.

La justicia claro que obliga a BBVA, Cajamar y Caixa Galicia a no volver a aplicar la clausula suelo en sus contratos, como ya lo estan haciendo y a la eliminacion de la clausula suelo por considerarla abusiva.
Y para este asunto le concede dos meses para que tengan un tiempo razonable para cumplir con dicha sentencia.
Y este ultimo auto no es recurrible.
Otra cosa que en la primera sentencia de septiembre de 2.010, los entidades financieras condenadas, hayan recurrido.
Pero de momento estan condenadas a cumplir el auto "ya", vamos que el 27 de marzo acaba el plazo de los dos meses que como "maximo" le concedio el juez.

En cuanto a la ruina de los bancos...que les den.
La ruina de las personas que son desahuciadas por los bancos, y que estos se adjudiquen los bienes por el 50% del valor de la subasta, y puedan seguir persiguiendo al hipotecado, si que es doloroso e injusto.

La clásula suelo es legal, lo que no parece serlo es el techo, que es exagerado y sólo favorece al banco. Un abogado especializado me ha dicho que no cree que vaya a ver reembolsos, sólo revisión del techo. BBVA lo está haciendo directamente en cada oficina, de forma temporal hasta que las dos sentencias sean firmes. Siento decepcionaros a los que esperaban recuperar un dinero.

Procurad, que al menos, el director no es endilgue un fondo garantizado, un plan estructurado del tipo "si el BSCH, Telefónica y Repsol suben los próximos tres años Vd gana (siempre que sean los tres, lo que estadísticamente es imposible) o el fondo o plan que aprovecha las subidad del Dow Jones, SP500 o lo que sea, con una fórmula matemática que imposibilita una ganancia.

Y respecto a los depósitos, mejor letras del tesoro, que no pagan impuestos, se pueden vender cuando quieras, con sólo 0,1% de penalización y que iguala a cualquier depósito, una vez descontadas las mucha formas de cobrar comisiones sobre las que no insistirán en comentaros..., mientras le hacéis el favor a la entidad de asumir los riesgos de su deuda.

Si la clausula fuese legal, tu crees que un juez condenaria a entidades como BBVA, Cajamar y Caixa Galicia a declararla nula por abusiva.

El abuso en España no es legal.

Las entidades han sido condenadas a eliminar dicha clausula, y al declarse nula es como si no hubiese existido esa clausula en los contratos, por lo tanto, las entidades tienen que reliquidar los prestamos y "devolver" el dinero que han cobrado indebidamente.

Ahora que si no se reclama ellos no van a hacer nada por devolverlo.

Por lo que es necesario reclamarlo y si no cumpliesen denunciarlo, ya que el juez le apercibe del delito de desobediencia en caso de no cumplir la sentencia.