¿Qué hacer para eliminar la cláusula suelo?
Una cláusula abusiva que nos impide que nos beneficiemos de la bajada de los tipos de interés

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Comentarios
1 Sarkosy
01 de marzo de 2011 (21:57)

buenas noches. impresionante tu labor. si es posible me puedes ayudar.

cajamar, prestamo firmado 2006. revisión con euribor octubre aplicable en el mes de noviembre.

noviembre 2009, capital 338700. clausula suelo 3,25. con mis simulaciones del banco de españa me salen 3000 euros, pero no se si estoy equivocado.

he enviado la carta de reclamación al banco y me contesta que han formulado oposición a la ejecución provisional. Lo de adicae se lo toman a broma. en fin. agradecido de antemano.saludos.

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2 Youbank
Youbank  en respuesta a  Sarkosy
01 de marzo de 2011 (23:00)

Me haria falta saber el diferencial que tenias pactado sobre el euribor
el euribor a:
noviembre de 2.009 estaba al 1,231
noviembre de 2.010 estaba al 1,541

Por lo que a dicho interes deberias sumarle el diferencial que tenias pactado, y la diferencia hasta el 3,25 % es lo que te deben de devolver, mas los intereses legales o intereses de demora que quieras exigirles

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3 Sarkosy
Sarkosy  en respuesta a  Youbank
02 de marzo de 2011 (22:00)

perdón. el euribor más 0,9, por tener cuenta corriente, visa. creo que de 1538€ que pagamos ,hubiese pagado 1380€ y unos 1450€ este año hasta noviembre 2011.

de ahí que la suma del año 2009 y la parte del 2010 y 2011 es considerable. Además en octubre 2008 nos toco la subida del euribor, pero claro hay que pagar, mientras que si nos podemos beneficiar con la bajada del tipo de interes central nos toca aguantarnos.

en fin, gracias por tu pronta respuesta. Saludos.

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4 Youbank
Youbank  en respuesta a  Sarkosy
02 de marzo de 2011 (23:21)

de noviembre 2.009 a noviembre de 2.010 te tienen que devolver 3.793 Euros
de noviembre 2.010 a marzo de 2.011 te tienen que devolver 906 Euros

Por lo que al total de 3.793 + 906 = 4.699 Euros le tendrias que sumar el 4 % del tipo legal del dinero, o el 8% del interes legal de demora o el 18,75% que es lo que te cobran ellos en caso de demora, por lo que tirando por lo bajo le debes sumar unos 500 euros mas

Por lo que te deberian devolver algo mas de 5.000 Euros

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5 Asdlr73
21 de marzo de 2011 (18:02)

Buenas noches, en primer lugar agradecerles su ayuda en estos aspectos en los que no todos dominamos a la perfeccion, he visto su simulador de la cantidad a devolver cuando se solicita la anulacion de la clausula suelo, y tambien esta la opcion de comunicarme con Vds. para que me den en mi caso el importe exacto de la devolucion, aqui les dejos mis datos, en caso de necesitar algun otro no duden en pedirmelo:

Prestamo hipotecario:
Fecha inicio: 02 de octubre de 2003
Importe inicial prestamo: 107.000 euros
Perido amortizacion: 300 meses
Sistema de amortizacion frances
Tipo interes variable con revision anual
Primer año se uso el tipo interes nominal anual del 3,00% (como promocion)
Tipo interes Euribor año + diferencial 0,85
Clausula tipo "suelo" 3% y max 10%
Se hizo una novacion con la misma Caixa Galicia cambiando dos aspectos:
Fecha de escritura de novacion: 10 enero de 2005
Capital pendiente de amortizar a 31-12-2004 : 104.740,01 euros
Nuevo tipo interes Euribor año + 0,60%
Nuevo plazo de amortizacion 420 meses (desde el inicio del prestamo)
No obstante los periodos en tre 1-02-2005 y 30-10-2005 ambos inclusive el tipo de interes nominal anual sera de 3,00%
Se siguieron manteniendo las clausulas suelo y techo.

Creo que con todos estos datos mi prestamo y novacion hipotecaria estan perfectamente descritos, pero repito si necesita algun otro dato comuniquemelo.

Si no me equivoco la primera mensualidad que me cobraron aplicandome el suelo fue la cuota correspondiente a octubre 2009 que me descontaron de mi cuenta el 1-noviembre-2010.

Acutalmente me siguen aplicando el suelo del 3,00%.

A la espera de su respuesta para iniciar la reclamacion de la cantidad cobrada de mas les saludo atentamente,

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6 Youbank
Youbank  en respuesta a  Asdlr73
22 de marzo de 2011 (09:45)

La reliquidacion que te deben practicar, debe de tener en cuenta la fecha de Octubre 2.009, que la referencia del euribor era de 1,243 +0,60 del diferencial = 1,843, hasta el 3% que te aplican es un 1,157.
Si el capital pendiente a dicha fecha era de 100.000 ( mira el recibo de esa fecha para confirmar el importe), del periodo de 0ctubre 2.009 a octubre 2.010, corresponderia una devolucion de 1.157 Euros
En Octubre de 2.010 el euribor estaba al 1,495* 0,60 =2,095, por lo que la diferencia hasta el 3% que te aplican es de 0,905, por lo que suponiendoque el importe fueran 100.000 euros a dicha fecha , te tendrian que devolver hasta abril de 2.011 ( 905* 7 meses/12) = 527 Euros.

Por lo que al importe de 1.157 + 527 = 1.684 Euros ( mas los intereses de demora, aplicandole el mismo que ellos te imputan que puede ir desde un 18 a 21 %) sumale unos 400 Euros mas.

Por lo que te deben devolver algo mas de 2.000 Euros

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7 Asdlr73
Asdlr73  en respuesta a  Youbank
22 de marzo de 2011 (10:49)

Hola en primer lugar muchisimas gracias por su ayuda, comentarle que en mi caso como estoy seguro que no van a estar dispuestos a devolverme esa cantidad, intentan darte algo para que te conformes, les plantearé una demanada en el juzgado, y en ella presentare el calculo que me comenta, por ello le agracería si es posible me lo detallara un poco para saber como lo calculó, ya que revisando los recibos veo que tambien me han estado aplicando mal el diferencial pactado, desde la novaacion tenían que aplicar 0,60 y veo que me han aplicado 0,85 por lo que tambien les voy a reclamar los años que no me han aplicado el 0,60 pactado en la novacion.

Tambien comentarle que yo el primer mes que pago con el cambio de cuadro es el que devenga de 1/11/2009 al 30/11/2009, el devengo de octubre de 2009 se hizo con el cuadro de interes anterior en el que me aplicaron de interes 6,173 (utilizaron el euribor agosto 2008= 5,323 + 0.85 = 6,173 me aplicaron mal por lo que veo el diferencial que tenia que ser de 0,60) Por tanto para el calculo de cada cuadro usan el ultimo Euribor publicado y como el cambio de cuadro lo suelen hacer en los últimos días de septimebre pues cogen el del mes de agosto (ya revisare año2008 y anteriores).

El capital pendiente mirando el recibo a fecha 1/11/2009 era 98.498,77 euros.
El capital pendiente a fecha 1/11/2010 era de 97.035,14 euros.

Para no molestarle mas si me indica como calcula las cantidades para yo darle forma y plantear la demanda se lo agradecería mcuhisimo, tengo tambien que incluir los años en los que en vez del 0,60 me han seguido aplicando el 0,85, y respecto al interes de demora supongo que usa el que el banco me aplicaría a mi desde la fecha en que han cobrado de mas cada cantidad no?

Repito muchas gracias por su ayuda.

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8 Asdlr73
Asdlr73  en respuesta a  Youbank
22 de marzo de 2011 (11:23)

Por cierto importante en mi prestamo pone que el sistema de amortizacion es "amortizacion periodica progresion geometrica" no se si es importante.
Gracias.

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9 fraudebank
fraudebank  en respuesta a  Youbank
24 de julio de 2012 (19:04)

Hola youbank. A ver si es posible que me digas el perjucio -sin contar intereses legales ni de mora- que me está causando un suelo. Lo firmé el 29 de Diciembre de 2009. El suelo es del 3%. Revisiones anuales, con euribor a un año +0´68. El importe total del crédito es de 109 mil euros. Y es un préstamo a 35 años (420 cuotas) No sé si con estos datos te basta. En cualquier caso, muchas gracias por echarnos una mano

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10 Youbank
Youbank  en respuesta a  fraudebank
24 de julio de 2012 (22:12)

Para calcularlo tendrías que tomar el euribor del:
29 de diciembre de 2.009 = 1,242
29 de diciembre de 2.010. = 1,526
29 de diciembre de 2.011. =. 2,004

A dichos referenciales habría que sumarle el diferencial del 0,68

Por lo que desde el periodo
12/09. Hasta el 12/10 te cobraron de mas ( 1,242+0,68 = 1,92 hasta el 3%) 1,08 % suponiendo los 109.000 euros serian 1.117 euros
Del 12/10 al 12/11 (1,526+0,68= 2,206 hasta el 3%) 0,794 ....por lo que serian 865 Euros
Y del 12/11 hasta el 29 de julio de 2.012 serian ( 2,04+0,68= 2,72) 0,28. Teniendo en cuenta que serian 7 meses serian 178 euros

Por lo que te llevan cobrando indebidamente. 1.117 + 865 +178. = 2.160 euros mas intereses

Por esta cantidad yo si me plantearía una demanda....

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11 fraudebank
fraudebank  en respuesta a  Youbank
24 de julio de 2012 (23:26)

Muchas gracias youbank. Estoy pensando en ello. Posiblemente la ponga. Un abrazo

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12 Isafm1979
03 de agosto de 2012 (13:09)

Buenos dias

Hace 15 dias lleve una carta al BBVA solicitando que me quitasen el suelo hipotecario (3.2%) de mi prestamo y hoy me han contestado mediante carta certificada qeu no hay nada que hacer ya que las condiciones estan firmadas ante notario
¿Que puedo hacer ahora??

Isabel

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13 Peryman
20 de agosto de 2012 (17:26)

Me gustaría que alguien me dijera como calcular el dinero que el banco me ha cobrado de mas con mi clausula suelo. ¿Alguien tiene un modelo de reclamación? Muchas gracias.

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14 Peryman
Peryman  en respuesta a  Peryman
20 de agosto de 2012 (18:08)

Voy a poner los datos a ver si me podeis ayudar. Firmo el 27 de noviembre de 2008.El suelo es del 4,5% aunque desde hace un año que hicimos un acuerdo y solo me cobran un 4%.El importe de la hipoteca es de 194.793 euros y esta a treinta años.

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16 Peryman
Peryman  en respuesta a  Isafm1979
20 de agosto de 2012 (18:11)

A mi tambien me ocurrio lo mismo . Me gustaría poder actuar.¿como?

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17 Youbank
Youbank  en respuesta a  Peryman
21 de agosto de 2012 (12:11)
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18 ascal75
28 de agosto de 2012 (15:23)

hola buenas tardes, impresionante tu labor. he descargado el simulador
de clausula suelo. queria saber exactamente cuanto deberian devolverme:

suelo: 2.75%
techo: ninguno
desde: agosto de 2007
importe inic.: 124000€
sist. amortic.: frances
rev. anual: febrero-en marzo 1er recibo con la variacion

Intereses:
año interes cuota cobrada

2007----5.05 (6 meses)--->701.86 €/mes
2008----euribor+0.60%---->705.36 €/mes
2009----euribor+0.70%---->585.13 €/mes
2010----euribor+0.50%---->550.20 €/mes
2011----euribor+0.55%---->550.20 €/mes
2012----euribor+0.55%---->550.20 €/mes

muchas gracias y un saludo

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19 mlperea
13 de noviembre de 2012 (09:43)

Hola tengo una hipoteca con el BBVA desde enero 2009 con cláusula suelo, ¿qué pasos debo de seguir para que mi entidad me anule esta cláusula?

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20 caballerode
28 de noviembre de 2012 (20:10)

buenas tardes me gustaria me orientases para calcular el importe que tienen que devolver, por la anulación de la cláusula suelo.
los datos de mi hipoteca son:
caja rural del sur
firmada el 25 junio de 2007
importe principal: 156000 €
interes variable
desde la primera cuota euribor a un año +1,5 de diferencial( con un margen bonificado del 0,5%) por tanto seria euribor + 1
suelo:4,25 y sin techo.
revision anual.

Espero que con esos datos podais decirme cuanto tienen que devolverme incluyendo interes legal y el interes de demora.
gracias de antemano y un saludo

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