Interesante artículo. Muy deacuerdo con Juanillo en que la situación es muy diferente dependiendo de la ciudad. En el blog de Venta de pisos se publicaba la noticia que los precios habian bajado hasta niveles del 2005 pero la situación es muy diferente entre los pisos de Barcelona y Madrid o los de Pocero.
S2
Adjunto interesante artículo del profedor Montalvo sobre el tema
S2
Juanjillo, sí claro, el mercado inmobiliario siempre hay que tratarlo de forma muy local, y coincido contigo que hay zonas como las ciénagas de Shrek, esto es, residencia vacacional encajonadas en tierra de nadie, a km's de la costa, que directamente son invendibles, que a día de hoy, ni en los próximos 5 a 10 años no tienen salida posible (si la llegan teniendo algún día).
Respecto al tema de Barcelona, Madrid, etc..., pues sí, claro, menos recorrido posible a la baja cuanto más céntrico, bien situado, mejores calidades, etc., pero entiendo que todavía es muy aventurado hablar de que se está próximo a tocar suelo cuando el precio medio del m2 está por encima de los 4000 € y no hay fundamentales que inviten a pensar en que la coyuntura económica tan precaria en que estamos inmersos se pueda invertir a medio/largo plazo, y hasta que la situación económica no se recupere el sector inmobiliario no irá al alza, y para eso, sigo creyendo que queda mucho.
Muchas gracias por vuestros comentarios, un saludo
Muy buen artículo!! Coincido plenamente con esta visión: stocks a rebosar, exceso de oferta (promotores, especuladores pillados, bancos), escasez de la demanda (crisis, perspectivas de bajadas adicionales, falta de crédito), y por tanto no hay más camino que el de las bajadas...
s2
Cierto que el sector inmobiliario esta en la UVI aunque como apunta algun experto del sector ya apunta a una clasificacion de las viviendas segun donde estan, asi las viviendas de las grandes ciudades que han bajado sus precios de forma significativas podria haber alcanzado su suelo, caso de Madrid, Barcelona..., Otras que deben de bajar mas sus precios para ser consideradas como interesantes que estan en poblaciones cercanas a esas grandes ciudades o que hay una oferta "contenida", Otras tercera clasificacion seria aquellas poblaciones que aunque bajasen lo que bajasen los precios no tienen salida. P. e Valdeluz, Pocero o mejor alguna promocion construidas por poblaciones de TOLEDO que pensaban vender vivendas como si fuera Madrid.Yo estoy de acuerdo con hacer esta diferenciacion para pensar en el sector.