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In "ladrillo" we trust.

Los inversores que no entienden una diversificación de su patrimonio sin un abrumador porcentaje de sus activos en inmuebles, sufrieron un golpe psicológico muy duro cuando tuvieron que aceptar la evidencia de que el mercado inmobiliario español había tocado techo. Aunque a algunos les costó más de lo deseable concienciarse de que el ciclo alcista se había colapsado, finalmente parece generalmente aceptado que las nuevas inversiones en ladrillo había que realizarlas en otros países con un mayor potencial rally alcista.

Algunos ya emigraron hace unos años a países como por ejemplo Bulgaria, Rumanía o Marruecos en busca de los pelotazos a los que estaban acostumbrados. Otros lo han hecho recientemente y a destiempo ya que, como en la bolsa, el último euro lo deben ganar otros. No obstante los más avispados han rizado el rizo intracomunitario en Malta con excelentes resultados. En definitiva especuladores, bolsillos llenos e incluso pequeños inversores en busca de ciclos inmobiliarios alcistas, que acompañen en el tiempo al despertar de países con economías incipientes, que se incorporan a la todopoderosa UE (o también llamada pardillo pokeriano).

Como bien nos explica Echevarri, la rentabilización vía alquileres en España está endémicamente descuidada. Y esto nos empuja aún más al abismo de la inversión inmobiliaria en países en vías de quiénsabequé.

Pero ante este panorama desmotivador para los que no conciben su progresión patrimonial sin cemento y ladrillo, se ha abierto un viejo-nuevo mundo y brillante paraíso. ¿Por qué no dejan de mirar hacia el este y comienzan a mirar hacia el oeste?
Allí hay de todo: Países desarrollados, países en vías de desarrollo e incluso también países en vías de quiénsabequé. Y todo ello bajo un denominador común maravilloso llamado US $. Efectivamente, con el euro a dolar y medio cualquier inversión en casi todo el continente americano es una auténtica ganga. Tan sólo hay que escoger según nuestras preferencias de inversión: Inmuebles primes en pleno Manhattan, resorts al más puro estilo Marina d'Or en Florida, el México más turístico, centroamérica, Caribe, Brasil, Punta del Este (Uruguay), Argentina, etc, etc, etc. Tan sólo faltaría que la familia Castro se apuntara a la fiesta del Euro y que pronto La Habana se convirtiera en un pequeño Shanghai a 90 millas de Miami.

En definitiva una verdadera borrachera de inversión inmobiliaria a dólar y medio por euro. ¿Habrá quien siga prefiriendo chapurrear Húngaro o Rumano antes que conquistar las Américas con un perfecto Espanglish?

Me viene a la memoria aquella película en blanco y negro titulada Bienvenido Mr. Marshall con aquella entrañable cancioncita: "Os recibimooos americanos con alegríaaa". Pero bien pensado el aterrizaje de inversión europea en América es sólo especulativo y sin el ánimo reconstructivo que tuvo el Plan Marshall, aunque buena falta le haría de Chihuahua para abajo.

En fin, siempre servirá para calmar el mono de inmuebles de los inversores españoles y europeos. Con un euro a dólar y medio, vuelve a cobrar sentido la definición de Nuevo Mundo. Esperemos que no acabe como el Salvaje Oeste. Ni que dentro de unos años Europa vuelva a necesitar un Plan Marshall para reconstruir las consecuencias de los excesos del Euro. Por el momento, como dirían los integristas inmobiliarios: God bless America, in "ladrillo" we trust.
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  1. #5
    19/10/07 20:03

    Alfonso, ya ves que el caféparatodos me da alergia.

    El momento adecuado para blindar el patrimonio depende de muchos factores, la edad es sólo uno de ellos, evidentemente.
    Sólo te recuerdo que "custodiar" la caja fuerte a niveles del 10%, puede ser la envidia de casi todos los que quieren seguir creciendo manteniendo el riesgo de RV. Además los blancos o negros suelen acabar siendo grises.

    Para el Gallina, Costa Rica siempre ha sido conocida como "La Suiza" centroamericana. Además es precioso, pero hay que saber encontrar verdaderos primes allí.

    Salud y €.

  2. #4
    Anonimo
    17/10/07 22:05

    La verdad es que mi pregunta era bastante generalista, el café para todos que tan poco te gusta Gurus Mundi...

    En mi caso personal, soy consciente de que no debo exponer mi patrimonio de nuevo al ladrillo, ya que las propiedades inmobiliarias reservadas al uso y disfrute familiar constituyen actualmente una parte importante del mismo.

    Pero a mi edad, que es similar a la tuya, aún quiero crecer un poquito más y asumir ciertos riesgos en RV más antes de cerrar la caja fuerte definitivamente para dedicarme tan sólo a custodiarla.

  3. #3
    El Gallina
    17/10/07 21:45

    Yo apostaría por Costa Rica, pero de momento me conformaría con adquirir un viaje.

  4. #2
    17/10/07 20:24

    Alfonso, viejo amigo, ya sabes que personalmente prefiero en la actualidad la estrategia de blindar un patrimonio básicamente en RF y mantener los mínimos inmuebles "necesarios" para el uso y disfrute, y algunos primes con rentabilidades y valor sentimental muy altos. La novedad es que si además lo hacemos en USD, estaremos comprando primes o caprichos a buen precio. Pero ojo, el límite de caída del dólar no lo sabe nadie, y por lo tanto la especulación inmobiliaria no la contemplo.

    De todos modos por lo que me has permitido saber de ti, tus inmuebles ya son una parte muy importante de tu patrimonio total. Pero al final siempre volvemos a lo mismo: Debería conocer todos los detalles de tu caso en cuestión y todas las circunstancias personales, económicas, familiares, etc.

    ¿Llegará ese día?

    Salud y €.

  5. #1
    Anonimo
    17/10/07 16:05

    Creo que tienes razón, Gurús Mundi... De hecho, el otro día vino a casa a hacerme una chapucilla doméstica un ambicioso y joven "electricista-constructor-promotor", que presumía de ser un auténtico "self-made man" de éstos que han pasado de peón a empresario en tan sólo un par de años sin pisar HBS, el cual me aconsejó encarecidamente invertir "abroad".

    Este individuo, experto como Donald Trump en el mercado inmobiliario, me indicó que debería encaminar mis inversiones hacia Rumanía, país en el cual él se estaba posicionando para dar su nuevo pelotazo... ¿o dijo castañazo?.

    La verdad es que siendo algo más riguroso que él en mis inversiones, y dado que uno no es Rafael del Pino ni Esther Koplowitz, me inclino más por invertir en Berlín que está mejor comunicada con Madrid, y también algo más civilizada que Bucarest, o mirar hacia el Oeste, como tu bien indicas, y comprar un apartamento en Manhattan.

    Aunque tal vez debería plantearme buscar mejor clima, e invertir en la Ciudad de Panamá, la futura Miami, donde un amigo español ha comprado centenares de hectáreas de playa virgen, y donde ha comenzado la construcción del que será el rascacielos más alto de toda Hispanoamérica.

    De todas formas... no se si ha llegado el momento de plantearme volver a invertir en ladrillos, ni si éste sería el momento óptimo de hacerlo en USD, ya que parece, según indica Rodrigo Rato que esta divisa está aún sobrevalorada.

    ¿Invertimos en ladrillos o te hacemos caso y comenzamos a blindar nuestro patrimonio?

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