Resulta curioso como, a pesar de la sociedad de la información en la que nos desenvolvemos, bombardeados a cada instante por ríos de tinta, el uso del lenguaje está tomando, cada día, una importancia mayor.

El hecho de disponer de más minutos diarios de información, ya sea a través de prensa escrita, radio, o televisión, hace que los periodistas, políticos, y personas relacionadas con el mundo de la actualidad, cuiden su léxico y forma de expresar hasta extremos que pueden llegar a hacer perder al lector la idea que se pretende transmitir.

Buenos ejemplos de esto, lo podemos ver en nuestros periódicos cada día, uno de ellos, es referido a la crisis inmobiliaria en la que nos encontramos inmersos, definiéndola por muchos como un “suave aterrizaje”.

Entrando más de lleno en el tema, me gustaría fijar su atención en las llamadas sociedades de tasación; estas sociedades, trabajan para los bancos determinando el importe de las viviendas por el cual se va a hipotecar, y, por lo tanto, constituyen la base del principal que estos prestarán a sus clientes en forma de préstamo hipotecario.

Este tipo de empresas, están en boca de todos los expertos debido a que, no sin razón, son acusadas de fomentar el incremento de precios a través de la sobrevaloración de los inmuebles, y no van desencaminados, puesto que ellas, al determinar el valor del activo por comparación con otras transacciones de la zona, y estas a su vez estar sobrevaloradas, cooperan en incrementar el precio de los inmuebles.

Pero me gustaría, si me dan la oportunidad, romper una lanza en su favor, concretamente en los miles de valoradores que, más incluso a día de hoy, se ven presionados a forzar dichos valores bajo la amenaza de perder su sueldo de mileurista!!!

Esto es, lo que las empresas llaman actualizaciones, y que no son sino formas de justificar las enormes plusvalías que van a obtener en una hipotética venta de activos porque, no olvidemos que el valor de los bienes inmobiliarios en este país se obtienen, principalmente, basándose en las transacciones efectuadas en la zona (vamos, que les atribuyen las mismas plusvalías que otro empresario se llevó anteriormente, con su correspondiente actualización temporal) y, en la práctica, levantando el dedo al aire y preguntando al cliente cuanto espera obtener por su terreno/promoción/hotel/parque logístico.

¿Se imaginan ustedes, empresas como las grandes cadenas hoteleras de este país, o cualquier otra empresa que posea inmuebles, bancos incluidos, emitiendo un comunicado a la CNMV, en el que dijesen que el valor de sus hoteles, y por ende de sus activos, se ha visto reducido en un... 75%!!!!, debido a la sobrevaloración que año a año han hecho las tasadoras de sus activos? Eso provocaría el descalabro inmediato de, en primer lugar cadenas hoteleras, bancos repletos de sucursales, que también han de valorarse, promotoras e inmobiliarias y, por consiguiente, de nuevo los bancos al no disponer de liquidez y un alto ratio de impagos.

Sería el principio del fin de la teoría de “los pisos nunca van a bajar”, y, por supuesto, el final de muchas tasadoras inundadas a de demandas por parte de estas empresas. La gente empezaría a pensar que esos papelitos, que llaman dinero, ni se multiplican, ni tienen valor, ya que este está fundamentado en la confianza. Confianza que se perdería ya que, tanto el dinero como los inmuebles poseen un carácter fiduciario.

Estas actividades, podemos decir que, actualmente, está tapando el agujero de la burbuja, aunque, tal y como se están desarrollando los acontecimientos, es cuestión de tiempo que estalle, y eso si que va a provocar un "suave aterrizaje" viéndolo desde el punto de vista de que en un aterrizaje se llega hasta el suelo!

Muchas gracias por su atención.