Eso querríamos todos, que los precios de la vivienda siguieran cayendo… si buscamos podemos encontrar auténticas gangas en el mercado, porque en España cada vez se compran menos viviendas, porque hay demasiadas sin vender y porque el que puede comprar dice “ya bajarán los precios que aún queda”… pero ojo, no nos olvidemos de algo muy importante, ya no se construyen pisos y ese stock poco a poco, muy lentamente, está empezando a reducirse…
Varios datos, en España se escrituraron en 2008, 564.464 viviendas por 615.072 viviendas construidas, es decir, se generó un incremento de stock de “únicamente” 50.000 viviendas… si a ello le sumanos que este año se espera la construcción de no más de 150.000 viviendas y que los tipos de interés no sólo hacen apetecible y accesible la compra de una de ellas (para el que tenga la posibilidad), nos podemos encontrar con que se vendan más viviendas este año de las que se construyan y dicho stock empiece a reducirse… Un dato más, en el último trimestre de 2.008 las escrituras de las viviendas se incrementaron un 2% respecto al mes anterior…
Tengamos además en cuenta otro factor muy imporante… hasta ahora son muchos los hipotecados en viviendas compradas para hacer negocio o no, a quienes las subidas del Euribor habían ahogado financieramente, pero con las caídas de los últimos meses, la situación se alivia bastante… así podemos encontrar hipotecados a los que la cuota del mes que viene se le reduce un 30%, como es mi caso por ejemplo, por lo tanto… si el Euribor aprieta pero ya no ahoga… el vendedor puede empezar a plantearse las cosas de otra manera… y ya no tiene tanta necesidad de bajar y bajar precios desesperadamente… evidentemente la sartén la tiene todavía por el mango el comprador, pero que no se descuiden y como se dice en bolsa… que el último duro lo gane otro…
Averiguar el final de la caída no lo sabremos… pero como referencia, tomemos el precio VPO en 2.009 de nuestra localidad (lo podemos localizar en la web de nuestra CCAA) y ese precio será un buen “suelo” sobre el precio de la vivienda… fluctuará algo sobre dicho precio pero no se irá en demasía… Muy importante, cuando hablo de VPO hablo de vivienda protegida de régimen general, no precios concertados ni accesos concertados ni nada por el estilo.
Otro deber para el Gobierno… ¿porqué no piensa como controlar el precio de la vivienda cara futuro sin intervenir directamente en el precio…? y evitar situaciones como la vivida estos años atrás… a mi se me ocurre una manera, pero eso lo veremos otro día…
Varios datos, en España se escrituraron en 2008, 564.464 viviendas por 615.072 viviendas construidas, es decir, se generó un incremento de stock de “únicamente” 50.000 viviendas… si a ello le sumanos que este año se espera la construcción de no más de 150.000 viviendas y que los tipos de interés no sólo hacen apetecible y accesible la compra de una de ellas (para el que tenga la posibilidad), nos podemos encontrar con que se vendan más viviendas este año de las que se construyan y dicho stock empiece a reducirse… Un dato más, en el último trimestre de 2.008 las escrituras de las viviendas se incrementaron un 2% respecto al mes anterior…
Tengamos además en cuenta otro factor muy imporante… hasta ahora son muchos los hipotecados en viviendas compradas para hacer negocio o no, a quienes las subidas del Euribor habían ahogado financieramente, pero con las caídas de los últimos meses, la situación se alivia bastante… así podemos encontrar hipotecados a los que la cuota del mes que viene se le reduce un 30%, como es mi caso por ejemplo, por lo tanto… si el Euribor aprieta pero ya no ahoga… el vendedor puede empezar a plantearse las cosas de otra manera… y ya no tiene tanta necesidad de bajar y bajar precios desesperadamente… evidentemente la sartén la tiene todavía por el mango el comprador, pero que no se descuiden y como se dice en bolsa… que el último duro lo gane otro…
Averiguar el final de la caída no lo sabremos… pero como referencia, tomemos el precio VPO en 2.009 de nuestra localidad (lo podemos localizar en la web de nuestra CCAA) y ese precio será un buen “suelo” sobre el precio de la vivienda… fluctuará algo sobre dicho precio pero no se irá en demasía… Muy importante, cuando hablo de VPO hablo de vivienda protegida de régimen general, no precios concertados ni accesos concertados ni nada por el estilo.
Otro deber para el Gobierno… ¿porqué no piensa como controlar el precio de la vivienda cara futuro sin intervenir directamente en el precio…? y evitar situaciones como la vivida estos años atrás… a mi se me ocurre una manera, pero eso lo veremos otro día…
