Si, sí... negociándose... pero ¿no se aprobó y publicó en el BOE la pasada Nochebuena...? ¿pero no se hicieron las fotos de rigor la ministra de turno y demás? ¿que quiere decir este post...?
Veréis, os cuento un caso muy cercano, el mío sin ir más lejos... acabo de presentarme en las oficinas del PROP de la Generalitat Valenciana con objeto de ver si mi antiguo piso de soltero, lo podía vender con derecho a ayudas al comprador... Mi piso está en venta por un precio X y quiero calificar mi piso como protegido, asumiendo yo el coste de la calificación, para seguir vendiendo mi piso por X y que el potencial comprador en función de sus necesidades económicas pueda tener acceso a ayudas a la entrada, del Gobierno y de la Generalitat, y financiación cualificada, vamos la hipoteca...
Hasta aquí ningún problema, hasta que la señorita del PROP me dice que mi piso se calificaría para el Plan de Vivienda 2.005-2.008 con unas condiciones que no son evidentemente las mismas que las del nuevo plan... ¿cómo? ¿pero no se aprobó el Plan de Vivienda 2.009-2.012?... sí y no, me dice la amable funcionaria... ¿a ver explíquese?
Se aprobó el Plan a nivel nacional, pero falta aprobar el Plan a nivel autonómico... ¿y a qué espera la Generalitat para aprobarlo?, no, sí el problema no es de la Generalitat Valenciana, ni de la Catalana, ni de la Comunidad de Madrid... ni nada de eso... el problema es del Gobierno me dice la chica... pero, si se aprobó el Plan en Nochebuena... sí, me contesta ella, pero, y aquí viene lo mejor, "el Gobierno no firmó la financiación con las entidades financieras y están todavía en trámites"... ¿cómo? ¿que están negociando con los bancos todavía?... sí, me dijo ella, por eso la Generalitat ha prorrogado 3 meses más (hasta el 1 de junio) la vigencia del plan anterior...
Alucinado ante todo esto me voy a hablar con un buen amigo, consultor especializado en tramitación y venta de viviendas protegidas, su empresa es quien calificará mi vivienda como protegida, y me confirma lo dicho por la funcionaria del PROP... y añade... esta demora del Gobierno está acabando de "destrozar el mercado de la vivienda" (sic)...
Os explico... resulta que al prorrogarse el plan habiendo publicado las bases del nuevo ocurren las siguentes circunstancias...
- El potencial comprador no quiere una vivienda amparada en el antiguo plan porque tiene referenciado un tipo de interés del 5,11% en lugar del Euribor+0,5% publicado... luego prefiere esperar...
- En Valencia además, durante un año podrán calificarse y venderse como vivienda protegida pisos de hasta 120 m2 útiles con el límite de precio de 90 m2... luego hay gente esperando a conseguir pisos de 105-110 m2 útiles a precios de 90, con ayudas y financiación...
- El promotor que puede sacar pisos en alquiler con opción a compra, tampoco lo hace por que el subsidio que recibe por parte del Estado con el plan anterior es de unos 100 € por vivienda, y el nuevo plan les da hasta 300 €
- Las ayudas para las nuevas promociones en vivienda protegida con el nuevo plan son mayores que con el antiguo plan...
Luego, si el potencial comprador no compra, si el promotor no construye ni alquila... el ya de por sí parado sector de la construcción... acaba todavía por caer un poco más...
Pregunto... ¿por qué se publica un Plan de Vivienda 2009-20012 que no está negociado? ¿no se dan cuenta que al publicar el nuevo plan, que incentiva mucho más la compra y el alquiler, pero sin poder aplicarlo... la gente prefiere esperar a comprar o a alquilar...
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