Comprar o alquilar un garaje
Sin embargo, el otro día lo comentaba con un amigo y este me comento que si realmente no seria mejor alquilar una plaza antes que comprarla, desde entonces llevo un tiempo pensando cual seria la mejor opción para disfrutar de un garaje, comprarlo o alquilarlo.
Para calcularlo vamos a distinguir 3 opciones; Compra financiada, Compra con dinero ahorrado y Alquiler, y en los tres casos haremos un estudio durante 25 años.
1.- Alquiler:
La zona donde vivo puedes encontrar alquileres entre 60 y 75 € al mes, para comenzar el estudio voy a utilizar un precio medio de 70 € al que le aplicare un incremento anual del 3 % que compense la inflación.
Con estos datos comenzaríamos pagando 840 € anuales y con el incremento del IPC acabaríamos pagando mas de 1700 € anuales:
| Años | Alquiler |
| 1 | 840,00 € |
| 2 | 865,20 € |
| 3 | 891,16 € |
| 4 | 917,89 € |
| 5 | 945,43 € |
| 6 | 973,79 € |
| 7 | 1.003,00 € |
| 8 | 1.033,09 € |
| 9 | 1.064,09 € |
| 10 | 1.096,01 € |
| 11 | 1.128,89 € |
| 12 | 1.162,76 € |
| 13 | 1.197,64 € |
| 14 | 1.233,57 € |
| 15 | 1.270,58 € |
| 16 | 1.308,69 € |
| 17 | 1.347,95 € |
| 18 | 1.388,39 € |
| 19 | 1.430,04 € |
| 20 | 1.472,95 € |
| 21 | 1.517,13 € |
| 22 | 1.562,65 € |
| 23 | 1.609,53 € |
| 24 | 1.657,81 € |
| 25 | 1.707,55 € |
| Total | 30.625,78 € |
En total disfrutar de un garaje cerca de casa durante 25 años, me costaría 30.635 €
2.- Compra financiada:
La compra-venta de una plaza de garaje situada en el barrio donde vivo puede situarse en unos 24000 € como precio medio, por tanto la cantidad que deberíamos pedir a una entidad financiera seria esa; Podríamos pedir una hipoteca de tipo fijo dado la baja cantidad de capital que necesitamos y la posibilidad de hipotecar la cochera.
Para calcular lo que nos costaría pagar el garaje, utilizare el simulador del Bancopopular-e, según estos datos, pagaríamos una cuota mensual de 235,52 €, a esta cantidad habría que sumarle una comisión de apertura del 0,75 % y los gastos de gestionar la hipoteca (unos 5000 €)
Con estos datos el calculo seria:
| Años | compra financiada |
| 1 | 7.929,03 € |
| 2 | 2.826,48 € |
| 3 | 2.826,48 € |
| 4 | 2.826,48 € |
| 5 | 2.826,48 € |
| 6 | 2.826,48 € |
| 7 | 2.826,48 € |
| 8 | 2.826,48 € |
| 9 | 2.826,48 € |
| 10 | 2.826,48 € |
| 11 | 2.826,48 € |
| 12 | 2.826,48 € |
| 13 | 0 € |
| 14 | 0 € |
| 15 | 0 € |
| 16 | 0 € |
| 17 | 0 € |
| 18 | 0 € |
| 19 | 0 € |
| 20 | 0 € |
| 21 | 0 € |
| 22 | 0 € |
| 23 | 0 € |
| 24 | 0 € |
| 25 | 0 € |
| Total | 39.020,31 € |
Como siempre, estos datos pueden ser mejorados por las entidades con las que trabajemos habitualmente, pero a modo de ejemplo nos pueden servir.
3.- Compra con dinero ahorrado:
Sin duda es el método mas sencillo, simplemente debes sacar el dinero del banco y pagar al vendedor, sin embargo, calculemos cuanto nos puede costar esto.
Si invertimos ese dinero a un tipo medio del 5 % y aplicamos el interés compuesto, es decir, agrupamos los intereses y el capital, veamos que obtendríamos dentro de 25 años:
| Años | Compra efectivo |
| 1 | 1.200,00 € |
| 2 | 1.260,00 € |
| 3 | 1.323,00 € |
| 4 | 1.389,15 € |
| 5 | 1.458,61 € |
| 6 | 1.531,54 € |
| 7 | 1.608,11 € |
| 8 | 1.688,52 € |
| 9 | 1.772,95 € |
| 10 | 1.861,59 € |
| 11 | 1.954,67 € |
| 12 | 2.052,41 € |
| 13 | 2.155,03 € |
| 14 | 2.262,78 € |
| 15 | 2.375,92 € |
| 16 | 2.494,71 € |
| 17 | 2.619,45 € |
| 18 | 2.750,42 € |
| 19 | 2.887,94 € |
| 20 | 3.032,34 € |
| 21 | 3.183,96 € |
| 22 | 3.343,16 € |
| 23 | 3.510,31 € |
| 24 | 3.685,83 € |
| 25 | 27.870,12 € |
| Total | 81.272,52 € |
Conclusiones
Sin duda la peor opción es la mas fácil, es decir, pagar y olvidarnos no siempre es la mejor opción ya que esa cantidad invertida a un 5 % podríamos obtener después de 25 años mas de 81.000 €.
La opción mas barata es el alquiler, que en 25 años “solo” nos costaría algo mas de 30.000 €, unos 9.000 € menos que la compra financiada con una hipoteca a tipo fijo, sin embargo, teniendo en cuenta que en esta opción la propiedad no es nuestra y que a mayor plazo, esta opción perdería interés, debemos pensar que la mejor opción es financiar la compra a tipo fijo durante 12 años.
Etiquetas: analisis, Pensamientos
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No sé Alfonson eso no parece tener mucho sentido, comprar al contado siempre es mejor que pedir un préstamo en condiciones que la inflación no sea más alta que el tipo de interés. Otra cosa es la primera vivienda que puedes desgravar un %.
Creo que no has tenido en cuenta, que el dinero que pagarías al banco cada año también en vez de pagarlo al banco lo podrías meter al 5% y al cabo de 25 años saldría que tendrías más dinero, según tu teoría a mayor plazo de inversión en el banco mejor y ya ves las críticas que se hacen a las hipotecas de más de 50 años.
Un saludo.
Alfonso, si el alquiler cuesta 840 anuales y la compra cuesta 24000, eso es un PER 28: mala inversión, lo mejor es el alquiler.
Respecto a lo otro, me temo que está lleno de errores de bulto, como por ejemplo sumar cantidades sin considerar a qué año pertenecen (no es lo mismo pagar 2800€ el año 2 que pagar 1100€ el año 10 y 1700€ el año 25). Lo suyo sería traer a valor presente las cantidades, y entonces sí, sumarlas. Aparte de eso, te dejas la fiscalidad, la posible revalorización y el valor final.
s2
Hola Pipo, me alegro de leerte, a ver cuando nos vemos :D
A ver, en este caso el tipo de interés que nos aplicaría Popular es mayor que la inversión, sin embargo, el plazo es menor(de ahi que sea mejor), si la hipoteca la mantuviéramos durante 25 años el coste se dispararía a mas de 75000 €, teniendo en cuenta que el tipo de interés del préstamo es mayor que el que pagan por los intereses, nunca tendrías mas dinero del que invertiste y eso que esta es una hipoteca "barata"
Un saludo
Buenas Fernando,
No creo que el criterio del PER sea aplicable a un bien inmueble, pero sobre gustos...
Entiendo que lo mas "lógico" seria traer el dinero a presente, pero entraríamos en debates sobre la tasa de descuento a aplicar, y ya que estoy comparando cifras de los mismos años, no creo que eso sea tan importante.
En cuanto a la fiscalidad, no es aplicable, puesto que un garaje solo es deducible si se compra con la vivienda inicial (es decir, si forman parte de la misma finca registral) y este no es mi caso.
Y si tenemos en cuenta la revalorización, ¿seria la mejor opción alquilar?
Un saludo
Amigo,
pero si compras la cochera y la vendes de aqui 25 anyos, te sacas al menos 80.000 EUR (precio de la cochera en 25 anyos si tienes la suerte que tu barrio no crece ni a la de tres).
Si vives de alquiler a los 25 anyos no tienes nada...
A mi me parece que comprar al contado entonces sale mejor, no?
Saludos
Yo he echo números y, suponiendo que tienes los 25 mil que vale la plaza de pk (pq sinó no vale la pena discutirlo) me sale mejor comprar al contado (al cabo de 25 años tienes una plaza de parking que puedes vender por 70 mil). Si la finanzas (al 4% y 12 años) cogiendo una parte de los 25mil (q ya tienes) para gastos de apertura, etc... y con el interés del resto (tbién al 4%) pagando las quotas antes de los 12 años ya te has pulido lo que te quedaban de los 25 mil y tienes que poner dinero addicional para pagar la hipoteca. Si lo alquilas y pones los 25 mil al 4% y con los intereses pagas el alquiler, al cabo de 25 años te quedaran casi 13 mil euros pero no poseerás ninguna plaza de parking (claro está que si alquilas y arriesgas en bolsa con los 25 mil y eres capaz de doblar cada 5 años, al cabo de 25 años tendrás más de 600 mil euros y alquilar habrá sido la mejor opción :p). Siempre he pensado que si de lo que se trata es de comparar con el tipo de interés que te ofrece el banco (como máximo riesgo que se pretende tomar) siempre es mejor ahorrar y pagar, ahorrar y pagar (aunque esto también depende del producto ya que hay productos que bajan de precio como la tecnología y otros que suben, o subían, vaya. I si no que se los digan a aquellos que al liquidar una cuenta vivienda se encontraban que el precio del m2 se había duplicado desde que la abrieron).
Echadle un vistazo al siguiente enlace:
www.tuplaza.es
Es otra alternativa!!!
Saludos
En el primero alquilas por 25 anos y te sale por 30 y en el segundo compras pero al final de los 25 anos puedes vender aplicandole por lo menos la inflacion que acumulabas en el alquiler, la diferencia es que cuando has comprado es tuyo y cuando has alquilado no.
Por otro lado una inflacion de 3% no me cuadra del todo con unos tipos de interes del banco del 5%, no suele ser lo normal.
Yo si aplicaria el PER a cualquier inversion, porque simplemente es el tiempo que tardas en recuperar tu inverision inicial si es de 28 son 28 anos, claro que sin lugar a dudas en el banco tienes un PER mas bajo, pero tu inversion inicial en el banco no crece con la inflacion, cosa que si deberia de ocurrir con la plaza de garaje y en el tiempo transcurrido ademas consigues que el inmueble sea de tu propiedad y lo puedas vender, vamos lo que dice Fernan2 a mi parecer es correcto, las viviendas normalmente se valoran por el porcentaje que obtienes de renta con respecto al valor de la vivienda, solo que con la vivienda es mas dificil ya que tienes una depreciacion mas clara que en una plaza de garaje.
Por el calculo que sacas me parce que el precio de la plaza esta sobrevalorado en el mercado con rspecto al precio del alquiler, no es buen negocio, quizas baje con el tiempo, si pasa a ser un 5% o 6% seria una buena inversion, quizas alquilar es la mejor opcion para esperar a que el precio se ajuste y despues comprar, es cuestion de ver la evolucion de los precios si ha sido consistente con la inflacion o si ha seguido la burbuja inmobiliaria que es lo que tiene mas pinta.
Un saludo,
Daniel
Hola Alfonso, a ver si es verdad que nos vemos pronto, ahora con los tiempos que corren seguro que nuestras charlas de economía serían más interesantes.
Sobre lo del problema este, está entretenido, ya me has hecho hacer cálculos, lo que yo quería decir es lo siguiente, si haces el mismo cálculo que en el último apartado sobre lo que conseguirías con el interés compuesto pagando la plaza de garage financiada sale esto, bueno espero. Cada año resto de la cantidad que hay lo que se paga al banco y sumo el interés del 5% de lo que te queda.
1 16070,97
2 14048,04
3 11922,96
4 9690,63
5 7345,68
6 4882,48
7 2295,13
8 -422,6
9 -3277,21
10 -6275,55
11 -9424,8
12 -12732,52
Es decir a los 12 años te habrías gastado los 24.000 euros y además deberías 12.732, en el caso de pagar al contado no deberías nada a los 12 años. Y en los sucesivos con lo que debes aquí y el interes compuesto de lo que debes conseguirías algo más.
Deber 12.000 euros dentro de 12 años no es lo mismo que que en el tiempo actual, pero deber dinero siempre es peor que no deber nada en términos absolutos.
Pero está claro que si te dejan dinero y obtienes más rentabilidad de ese dinero respecto a lo que te piden por el crédito es siempre mejor pedir prestado.
Qué lío de números.
Buenos días, faltan algunos costes adicionales, como mantenimiento del garaje ( luz cuota mensual ), el IVI ( anual ), y en 25 años seguro que lo pintan, limpian, etc..que en el caso de tenerlo en propiedad tienes que asumir.
Yo estoy en la misma situación y sigo sin tener claro qué hacer. Supongo que influye tu edad (espero vivir más de 25 años) y si tienes a quién dejar en un futuro la propiedad.
Yo he hecho parecido planteamiento con una 2ª vivienda en la playa. Me cuesta 50 kilos, que me dan para gastarme 1 kilo al año durante 50 años. Pero... me gustaría dejarle algo a los niños.
Joer, con todos los respetos, estos calculos estan equivocados, deberias calcular a valor de hoy el valor actual de todas las salidas y en el caso de la compra incluir en el año 25 como menor salida el vaor residual de la plaza. Aqui esta la clave, segun la inflacion el alquiler ser o no. Si calculas que el alquiler es un 3,5% del coste de adquisicoon en un entorno de tipos altos y con baja revalorizacion de la vivienda puede parecer más atractivo, pero se deben hacer los calculos bien y la clave está en el valor residual. Por ultimo la compra apalancada puede resultar mucho más interesante si adecuamos los pagos al periodo de inversion, de esta forma diluyiremos su importe relativo por efecto de la inflación.
Un saludo desde La Rioja
Jose Luis
Joe, parece mentira, pero nos hemos juntado todos con la misma disyuntiva!
Yo llevo en la misma situación un par de años y tampoco tengo claro que hacer... y ahí sigo.
He dejado correr el tema por una simple razón, me parece que las plazas de garaje están hiperinfladas.
Para mí no es de recibo que me quieran clavar 24.000€ por una plaza de garaje normalita en un barrio muy normalito.
¿Creeis que a las plazas de garaje les espera tb un cura de precios como a los pisos?
Creo que me esperare a cambiar de piso y que tenga garaje en la propia finca... creo que es la mejor decisión, y de paso podré deducirla e hipotecarla más facilmente.
Bueno,
Siendo realista y viendo lo mejor para mi pequeño bolsillo, he decidido lo siguiente:
Prefiero meterme en un alquiler que comprar una cochera o mejor dicho una raya de parking,chupandome dinero del banco y viendo la situación actual de España y lo inchadas que están las plazas por la burbuja inmobiliaria.
Ventajas: Tendré mas dinero para vivir mi vida cotidiana y afrontar los próximos años.Temporalmente me olvido del parking, solo multiplicando 30minutos de nuestro tiempo por 365dias del año, es algo que hace que alquilar una plaza de garaje sea a coste 0€. Cambiar 900minutos mensuales por 60€ es baratísimo, por no decir gratuito.
No pago comunidad ni mantenimiento de ningún tipo.
Desventajas: Al no tener el parking en propiedad no se puede vender, pero hay que tener muy en cuenta la zona, dentro de 25 años posiblemente este llena de gente indeseable y en vez de ganar porque se revaloriza en el tiempo,se pierde 2 veces. Una vez pagando la hipoteca y otra vendiendola mal vendida a algún moro por menos de lo que desearias.
Digo todo esto pensando en el momento actual, tal vez dentro de unos años España vaya bien y comprar una raya de parking sea una buena inversion.
Att.
Un Servidor desde Valencia
Le faltan considerar gastos como el 16% de IVA y escrituración en caso de compraventa tanto al contado como en hipoteca.
Otra cosa, no creo que encuentres a ningún banco que te hipoteque la plaza al 100% y a ese tipo y comisión de apertura. Ni en sueños, vamos.
Pero me ha gustado mucho este pequeño análisis porque es muy práctico y muchos estamos pensando en algo parecido en nuestro día a día. Felicidades.
Hola!, Lo mejor que puedes hacer es comprarte un abono mensual de transporte y ahorras un wevo!
Saludos!
deiviT.
...ah y venderte el coche, claro!
deiviT
Saludos!
Hola,
nosotros lo que hicimos cuando nos dieron el piso fue comprar una 2ª plaza de garaje y ponerla en alquiler (sé que no es el mismo caso, sino el contrario). Lo hicimos porque en algún momento vamos a tener 2 coches, y cuando eso ocurra vamos a querer aparcarlos en el garaje de casa.
Así, lo que hicimos fue invertir unos 18000€ que teníamos y ganamos con el alquiler algo más de 1000€ al año. Cuando nos decidamos por el 2º coche puede que ya tengamos pagada una buena parte de la plaza.
Saludos, Iván.
El New York Times tiene una buena herramienta para comparar compra vs alquiler, ésta es la dirección:
http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC.html
Está orientado a vivienda, pero se puede trasponer para esta discusión, y permite definir variables como inflación y tipos de interés.
El concepto de burbuja inmobiliaria, ¿no le suena a nadie? Comprar en 24.000 (el límite extremo de lo aceptable aunque habría que ver todos los condicionantes) o 30.000, ya excesivo salvo pocas excepciones, y pretender vender en 80.000 en 25 años, pues me suena a más de lo mismo.
En 25 años a lo mejor no tienes ni coche, sinceramente creo que es mucho mejor alquilar, y con la vivienda a día de hoy y desde hace unos años lo mismo, pagar 650 euros de alquiler es una salvajada, pero pagar 1.000 de hipoteca (y subiendo) es una locura.
Lo ideal seria poder ver un grafico de evolucion de los precios de las plazas de garaje para saber si han seguido a la vivienda que es lo que tiene pinta.
Por cierto me acaban de llegar noticias frescas de un banco de los 10 mas grandes que esta jodido haciendo despidos masivos, el que me lo ha dicho ha visto hoy 200 personas despedidas en su planta y en su equipo de 22 han pasado a ser 8 y manana otra ronda de despidos!
El que crea que la cosa esta solucionada va fino!
Mi caso es algo distinto, pero creo que aplica al tema. Yo he comprado un garage como plan de jubilación para ver si funciona...
Os comento las condiciones (Garage de pueblo, nada que ver con los astronómicos precios de la ciudad):
Precio del Garage: 12,400€ (Pagado en efectivo).
Ingreso por alquiler: 50€
Gastos totales por comunidad + IBI:21,30€.
Teniendo en cuenta que un depósito me aportaría 40€ mensuales, en mi opinión la opción que he elegido plantea los siguientes riesgos/ beneficios:
1.- Asumo la compra de un garage perdiendo 12€ mensuales de ingresos netos durante el primer año, aunque irá bajando conforme suba el IPC.
2.- Asumo el riesgo de dejar de alquilar el garage.
3.- Protección a largo plazo contra la inflación.
4.- El precio del alquiler también tiene los beneficios del interés compuesto. Y es que año a año los ingresos netos irán subiendo al menos a tasas del IPC.
Conclusión: En 25 años, tendré el resultado de mis 12,600€ protegidos contra la inflación más unos ingresos extras (algo como un dividendo) para gastar en lo que plazca. ¿No es una magnífica inversión?
¿alguien hara estas cuentas bien alguna vez?
1- la disyuntiva , si tienes el dinero al contado o pedir una hipoteca es absurda. ya que son la misma cosa. la diferencia está en lo que el banco te da de intereses mas los gastos de la hipoteca.
Si los bonos del estado te dan un 5% y el credito a 20 años es del 6% pierdes un 1% anual. + los gastos de la hipoteca.
NO HAY QUE HACER CUENTAS DIFERENTES , ES LA MISMA + 1% DE INTERES + GASTOS DE HIPOTECA.
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¿como se pueden mezclar euros presentes con euros futuros?
¿como no se incluye la posible revalorizacion del inmueble?
¿y la posible bajada de los alquileres?
¿y la posible bajada de precios de la plaza de garaje?
EN EL FONDO LA DECISION DEPENDE DE SI LAS PLAZAS SE VAN A REVALORIZAR O NO.
Alfonso:
La mejor opcion es el alquiler, coste del 3,5 % anual aprox, rentab por tu inversion al 5% aprox, valor del bien final si lo hubieramos comprado ....???? ni idea...opcion segura y sin riesgo...ALQUILAR
En mi opinión te has colado bastante.
Como ya te han dicho, el error es que no estás poniendo las tres alternativas en el mismo momento. La tercera la llevas a dentro de 25 años y las anteriores no.
Además basta con pensar que los bancos, a pesar de lo que parecen hoy en día no son idiotas. Si hubiese tal desequilibrio entre darte un crédito y (opción B) y darte un depósito (opción C), no te preocupes que nunca te lo darían... Para llegar a esta conclusión no hace falta hacer números. Como algún otro te ha dicho, los bancos te van a sacar más por el crédito que te conceden que por los depósitos que te ofrecen.
POr último un poco de humos. Si los bancos te dan el dinero y con los 24.000€ que tienes en cuenta, en lugar de meterlos en depósitos al 5% acabas metiéndolo en Astroc porque tienes una iluminación divina, un pálpito o unos números extraordinarios en tu AF.... pues como que la cosa no cuadraría...
A mi me enseñaron hace mucho tiempo que con los bancos cuantas menos deudas mejor, especialmente si los tipos de interés superan a la inflación.
Kan
Macho no te da verguenza poner un post asi, teniendo un blog relacionado con la economia? muy fuerte tio!
En la tercera opción, compra con dinero ahorrado ¿qué fórmula utilizas para convertir los 3.685,83 € del año 24 en 27.870,12 € un año después?
Acojonante,acojonante.
El planteamiento del artículo ya es dudoso, pero es que la resolución.....
Si compras a tocateja y calculas a valor de hoy el residual futuro, sin liarnos a apreciaciones temporales por la subida del Ipc, el caso es de libro.Se compra y punto.
El swap que planteas entre tus ahorros y el coste de financiación es de risa, siempre te fundirás tu dinero y tendrás que añadir más (Si no, los bancos quebrarían, digo yo).
La opción de alquilar es de largo la más cara, pues el valor residual futuro es cero (La plaza sigue siendo del propietario original).
El planteamiento y los números hechos me parecen los de la candela....
Imprescindible para este tema y muy entretenida. Después de usarla vemos otro factor muy importante, casi vital: la revalorizacion esperada del garaje que compramos
http://www.gothamcapitalmortgage.com/calculator.php?CALCULATORID=HF05&TEMPLATE_ID=www.gothamcapitalmortgage.com_1
Saludos
Javi
Buenas a todos, la verdad es que nunca pensé que este post daría tanto de lo que hablar.
Quisiera explicar que esto es tan solo una aproximación, puede que los cálculos no sean exactos pero para mi me valen ya que entiendo que mantener el dinero en efectivo es mejor que gastarlo ya que la deuda es solo a 12 años, mientras que tu tendrías toda la vida para invertir ese dinero, es decir, el ejemplo esta puesto a 25 años, pero si lo pusiéramos a 35 seria aun mas evidente que se obtiene mas rentabilidad invirtiendo ese dinero que comprando la plaza al contado
La formula usada para el calculo es la del interés compuesto, y el ultimo año le sumo el dinero que tengo invertido (24000)
Evidentemente la opción compra en efectivo gana mucho cuando se tiene en cuenta la posible revalorización si dentro de 25 años se vende ese garaje, pero ¿Quién sabe por cuanto podríamos venderlo? Como dijo alguien sin tener un histórico de evolución de precios calcularlo es jugar a ser magos…
En fin, espero que a alguien le resulte interesante, a mi por lo pronto me sirve bastante y por eso lo incluyo en el blog.
Un saludo a todos y gracias por los comentarios
Vamos a recapitular los datos y no olvidarnos cosas. Si tu tiene el dinero necesario y te planteas comprar la plaza para invertir tienes factores que te aconsejaria mas la compra.
Veamos un ejemplo. Compras un garaje por 24.000 euros y lo pones en alquiler por 120 euros la ganancia estaria entorno al 6%, si lo pones a 100 euros estaria entorno al 5%,etc. Nota: seria menor la ganancias ya que habria que descontar impuestos, comunidad, etc...(hasta las pilas de los mandos a distancias si quereis). Este dinero normalmente suele ser opaco fiscalmente ya que no se duele declarar a nuestra amiga AEAT y normalmente se in
gresa en una cuenta que podria estar tambien remunerada p. e a un 3% o 4% por lo que tambien algo se obtendria de interes aunque habria que deducir la retencion de IRPf del 18%, por lo que vemos que si se obtiene una buena rentabilidad el tener una plaza de garaje de tu propiedad. Unido a la posible revaloracion de la misma plaza, a la facilidad de echar al inquilino moroso, ya que basta poner otro vehiculo en esa plaza para echarlo o coger una grua y sacar el coche de esa plaza ya que no puede alegar nada ya que no suele tener un contrato, ademas los posibles desperfectos de la plaza son nulos o casi nulos.
Respecto a comprar mediante hipoteca suerte es como esta el mercado si se concede una hipoteca por el 50 0 60% del menor de los dos siguentes valores: de la tasacion del garaje o de la compraventa de la plaza.Añadir comisiones de apertura, estudio, pagos al notario, gestoria que evitas si la compra uno sin hipoteca ya que los gastos son escasos si uno lo realiza personalmente , si interviene una entidad bancario obliga a la intervencion de una gestoria de la confianza de la entidad que cobra por esos servicios aunque te ahorra tu tiempo que seria una ventaja bien mirado. EN fin, hay que añadir un coste añadido a esos 24.000 euros que nos replatea esa posibilidad salvo que uno quiera esa plaza para su uso propio exclusivamente.
Alquilar es una opcion que es la mas utilizada cuando no se tiene ese dinero, o no se plantea como inversion la compra de la plaza. es decir cuando no se puede comprar es mejor pagar para dejar tu coche despues de un dia trabajando a todo trapo que malgastar tu poco tiempo libre en buscar un hueco a salvo de multas por mal aparcamiento, por no hablar de multas en zonas azules, verdes.Si es para tu uso particular podria ser una buena opcion llegar a un acuerdo con el propietario de alquiler con opcion de compra.
Alfonso,
Soy uno de los criticó este post tuyo sobre la compra del garaje. Tras leerme la sarta de críticas que aquí hemos vertido, sólo quiero transmitirte que:
1.- Creo que las críticas sobre este artículo concreto han sido feroces.
2.- Cre que tu capacidad de encaje ha sido muy buena.
3.- Creo que el nivel de crítica que has tenido demuestra que la gente que te lee está bastante formada y que es bastante exigente.
4.- Creo que si te leemos es porque el 90% de los artículos que publicas aportan bastante.
5.- Ergo... sigue escribiendo y ánimo. Merece la pena que te puedas colar en alguno de estos si en el global aportas y en mi opinión lo sueles hacer y mucho.
Kan
Una pregunta tonta,
Dado que calculas lo que dejarías de ganar pagándola al contado,... No sería de recibo utilizar el diferencial entre alquiler y compra para invertir ese dinero al 5%.
Sinceramente me parece que usar estos números es hacer trampa, o por lo menos las condiciones en los tres supuestos no son equiparables.
q analisis más malo y barato te has marcado amigo...joder...
¿Si compras al contado y vendes a los 25 años? no voy a perder más el tiempo...
No hay duda, el negociete se lo está montando el actual propietario de la plaza.
O te clava 24000 euros por dos rayitas en el suelo o te casca un alquiler y encima sigue siendo el dueño para venderla cuando le apetezca con posiblemente una buena revalorización.
Y seguro que no ha hecho tantos numeritos como tú, estará viendo la tele o paseando con la familia...
El PER es de 28 como dice Fernan2, la rentabilidad es del 3,5%.
La cuestion es si ese dinero esta mejor invertido ahi que en el caso de otra inverion.
Entonces hay que comparar Rentabilidades y riesgos. La rentabilidad ya vemos que es muy baja,ahora bien, si el riesgo de dicha inverion es muy bajo, entonces puede compensar.
En este caso(y casi siempre) la percepcion del riesgo es relativa y depende de ti.
Si consideras estos datos como aceptables, entonces te compensa, sino no...
Es tan facil como esto: En mi caso dispongo de inversiones con rentabilidades mas altas y con menos riesgo, asi que YO NO INVERTIRIA.
Se te olvidó que de 81.000€ tienes que pagar impuestos, por lo demás me parece correcto.
Es muy bueno el post por los ejemplos con número hechos, es bien claro y por el contrario de lo que mucha gente cree conviene alquilar y no comprar por más que sea financiado