Esta mañana he visto un reportaje sobre la burbuja china del canal CBS que dura algo menos de un cuarto de hora y está en inglés:
http://www.cbsnews.com/video/watch/?id=50142079n
Datos a tener en cuenta que se muestran:
- Un apartamento en Shangai cuesta más de 44 veces el salario medio de un trabajador chino. Por ponerlo en contexto si en 2006 el salario medio en España alcanzaba la cifra de 16.849 euros esto supondría que en Madrid un apartamento de media debería haber costado por encima de 740.000 euros.
- Toda la actividad económica relacionada con la construcción y viviendas se estima que genera entre un 20 y un 30% del PIB de China (en España la aportación de la construcción al PIB era del 10,8% en pleno boom económico en 2006 por poner un ejemplo).
- La inversión en viviendas se ha llevado los ahorros de varias generaciones con la idea de que los precios de las viviendas siempre baten la inflación por lo que es una apuesta más segura que invertir en el mercado de valores por ejemplo. Hay que tener en cuenta que en China las oportunidades de inversión son mucho más limitadas de las que existen en países occidentales.
- El mayor constructor de China reconoce que existe una burbuja durante el reportaje. Teme que si la burbuja estalla pueda haber conflictos sociales.
Observen el reparto de flyers y demás técnicas de marketing agresivo que emplean para vender las viviendas de los nuevos edificios que quieren construir. Esa técnica se emplea normalmente para atraer gente a bares o discotecas. ¿Se compra un chino una casa como quien se toma un cubata? Según un informe de la Universidad de Finanzas y Economía del Suroeste y del Banco Popular de China el 90% de las familias chinas son propietarias de su propia vivienda, muy por encima del 60% de la media mundial (habría que valorar también cuanta gente vive en cada vivienda).
Para más información en castellano sobre el reportaje:
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/03/11/suvivienda/1363029838.html
Si lo de España ha quedado demostrado que fue una burbuja inmobiliaria, me pregunto qué es lo de China. La cuestión es si existe recorrido al alza en este sector, la posibilidad de que haya cierta estabilidad o por el contrario se viene una crisis de deuda y solvencia en entidades financieras e inmobiliarias del país chino como ha sucedido en otros países occidentales. En este caso no solo se verían afectados los ahorradores e inversores, como ya sabemos por experiencia propia, la recolocación de toda esa fuerza laboral que trabaja en la construcción puede ser una tarea muy complicada.
Evolución por sectores en el PIB español. Fuentes: Invertia, INE.