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Mialen

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Mialen 09/06/24 19:30
Ha respondido al tema Amortizar hipoteca si quiero vender
Tiene pinta de hipoteca geométrica o variable creciente o cualquier otro tipo de hipotecas usura que fueron permitidas esos años y que eran estafas a cara descubierta.
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Mialen 20/05/24 12:16
Ha respondido al tema Factor Energía, orquestando el timo
Yo no entiendo por qué lo hacen. Quizás ganen unos euros hoy engañando a la gente, pero la imagen y la marca quedan por los suelos... Pan para hoy, hambre para mañana.A mí me llamó uno de estos tipos y me contó una historia muy rara de descuentos no aplicados por mi comercializadora, que me llamaba de Endesa y que como distribuidora me recomendaban Factor Energia, que mi contrato iba a caducar (cierto) y lo habían puesto en subasta para conseguirme la mejor comercializadora... Entre que era todo muy raro y que yo no contrato nada de nadie si no he llamado yo, al final colgué. Me puse a investigar por internet y me encontré todo esto de engaños y estafas. Luego me han seguido llamando con cosas del estilo y ya les cuelgo directamente o les vacilo un rato.Lo gracioso de todo esto es que tenía a esta empresa por una buena empresa y de calidad, que quizás lo sea, pero ya nunca lo comprobaré por culpa de unas prácticas que rozan el delito, si es que no lo son ya,  y si me hubiesen dicho de entrada que eran de esta empresa y me proponían cambiarme, seguramente lo habría hecho porque en ese momento estaba un poco enfadado con la empresa que tenía contratada. En fin, ellos sabrán.
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Mialen 18/05/24 10:42
Ha respondido al tema Necesito ayuda
Y ten en cuenta que el banco, a menos que seas funcionario o tengas una casuística muy concreta, te va a dar un máximo del 80% del valor más bajo entre el de tasación y el de venta.Si tú vas a aportar el 20% de esos 178.500, necesitarás una hipoteca de 142.800€, así que ojo con la tasación porque tendrá que coincidir con el precio de venta o ser superior para poder pedir esa cantidad.Entiendo que gastos de ITP/Iva, gestoría, notaría,...ya los tienes contados aparte.
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Mialen 14/05/24 08:46
Ha respondido al tema Devolución fianza sin firmar documento por ambas partes - fianza alquiler vivienda
Más allá de decirte lo obvio, que por muy buen rollo que haga, todo, siempre, por escrito y firmado, te diría que hagas capturas de las conversaciones por whatsapp, telegram,...si las hay. Y luego al caradura este, que pretende que la negociación de la venta de su piso se la acabes pagando tú, le diría (por escrito) que, tal y como acordasteis el día de la entrega de llaves, todo está correcto y que antes de los 30 días que estipula la ley, esperas los 4.000€ íntegros en tu cuenta. Y que de no ser así, en plazo y cuantía, te verás obligado a reclamarlos por otros medios.
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Mialen 11/05/24 20:14
Ha respondido al tema Acceso al cuarto de telecomunicaciones - Alquiler de vivienda
Lamento que no te guste la respuesta y te lo tomes como algo personal, pero lo que te he dicho es la realidad. Da igual si es legal o ilegal, si el propietario no te quiere dar acceso porque no pagas, no hay nada más que hacer. Si es ilegal y le denuncias, pues él te denunciará a ti por impago, cosa que aún no ha hecho, por lo que parece.Así que la situación está clara, o le pagas o hablas con algún vecino que tenga la llave y te la deje. Buscar ilegalidades para presionar o denunciar al propietario solo empeorará las cosas.
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Mialen 10/05/24 23:04
Ha respondido al tema Acceso al cuarto de telecomunicaciones - Alquiler de vivienda
Es una casa o un piso? Porque si es piso, habla con el presidente de la comunidad o un vecino con el que te lleves bien y que te deje la llave.Si yo fuese el propietario no te daría nada hasta que pagases. Si eso es ilegal, denuncia. Y el propietario irá detrás a denunciarte por impago. Así que es irrelevante si es legal o no. O pagas la deuda o te buscas la vida para tener la llave por otro lado.
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Mialen 10/05/24 18:43
Ha respondido al tema Error en deducción vivienda
Si es así, entiendo que su gestor también podría presentar rectificativas de 2023, 2022, 2021 y 2020, para que Hacienda le devuelva la desgravación por la hipoteca. Cierto?
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Mialen 10/05/24 11:28
Ha respondido al tema 3 hipotecas - una sola eleccion
Fija al 2.75% sin vinculaciones, sin dudarlo. Y en caso de vinculaciones idénticas entre la mixta y la fija, me quedo con la fija también.
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Mialen 06/05/24 19:28
Ha respondido al tema Seguro vida y hogar ING direct
Lo importante aquí es asegurar que sin bonificaciones el tipo de interés que te queda lo puedes pagar igual que con bonificaciones. Así no estarás atrapado y podrás cancelar los seguros cuando sea necesario.Dicho esto, los seguros de banco suelen ser bastante justitos, aunque tampoco esperes que uno de no banco de 200€ al año te lo cubra todo Yo también tengo ING y te diría que el de vida lo contrates lo más completo que puedas. Y sobre todo incapacidad temporal y total y defunción con importes importantes. Como mínimo tendrás que asegurar la cantidad que debes, pero puedes asegurar la cantidad que quieras superando esa cantidad. Y también tiene un extra que, además de la indemnización, te pagarían la cantidad media que hayas tenido en tus cuentas de ahorro con ellos en el último año. La cuota va subiendo cada año, pero como la cantidad a deber baja, se va compensando automáticamente (a menos que quieras asegurar más cantidad de la que debes). Yo llevo ya dos renovaciones y no me han subido nada.El del hogar, pues también, elige el premium y con todos los extras que puedas y una RC decente. Aquí sí que lo han ido subiendo en cada renovación...De momento me compensa mantener los seguros con ellos porque si pierdo la bonificación pagaría más de hipoteca que lo que me ahorraría con otros. El día que deje de compensar y llegue a ciertos límites, cancelaré los dos seguros y me iré a otra aseguradora, sabiendo que perdiendo las bonificaciones me queda una buena cuota igualmente y asumible.
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Mialen 04/05/24 17:28
Ha respondido al tema Estimación mensual gastos vivienda en propiedad
Por lo de pagar solo intereses, depende. Si es fija, yo por ejemplo pago un tercio de intereses y dos tercios de amortización desde la primera cuota e irá bajando con el tiempo. Dos tercios de amortización ya es importante. Eso sí, si compras y a los pocos años quieres venderla para comprarte otra, para no perder dinero en la operación tu vivienda deberá haber subido de precio lo suficiente como para que el precio que puedas pedir por ella compense el ITP, notaría, gestoría, plusvalías, derramas, etc etc. Quizás 3 o 5 años sea poco tiempo para que eso pase. O no, nadie lo sabe. Yo solo veo los precios subir...Si no estás seguro de dónde vas a querer vivir definitivamente, quizás sería mejor esperar un poco antes de comprar e invertir esos ahorros en depósitos o algo muy seguro y poco volátil (a ver si al final te ibas a quedar sin nada).
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Mialen 04/05/24 08:17
Ha respondido al tema Estimación mensual gastos vivienda en propiedad
Pues dependerá mucho de dónde vivas y los impuestos, la cuota de la comunidad, etc.Compra:Seguro hogarTasa residuos y alcantarilladoSeguro de vida asociado a la hipotecaIBIComunidadA mí me salen entre 200 y 300 al mes, como dices y no puedo desgravar nada Y añade derramas y reparaciones y mantenimiento. Más los costes de ITP, notario, gestor, etc de la hipoteca.Pero de alquiler no es solo pagar la renta y ya:Muchos te piden que pagues:Seguro hogarTasa de residuos y alcantarilladoSeguro de impagoY añade pequeñas reparaciones (o grandes, si el propietario es un jeta) y el coste de cada mudanza, que no es poco.Si tienes hipoteca fija, muy probablemente en poco tiempo el coste total mensual de vivir de alquiler superará al de compra, porque el alquiler no dejará de subir. Impuestos y Comunidad también, pero si suben a los propietarios se trasladará al alquiler.En resumen, la compra de una primera vivienda suele ser una buena inversión.
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Mialen 03/05/24 13:05
Ha respondido al tema Hipoteca sin antiguedad laboral
Pues depende de muchos factores. A mí me la dieron y hacía cuatro meses que me había cambiado a cobrar más. Estaba en período de prueba, que eran 6 meses...pero era mi banco y sabían que llevaba años y años con una buena nómina y mi pareja llevaba 13 años de antigüedad y con buen sueldo. No nos pidieron ni los contratos. Si te cambias es un punto negativo y resta, pero para ganar más sueldo es positivo y suma. Te diría que por si acaso intenta no estar en período de prueba cuando te toque pedirla y ya.
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Mialen 02/05/24 21:23
Ha respondido al tema Interpretacion de una clausula del testamento
Si una vez fallecidos, uno de los herederos renuncia de manera pura y simple, su parte va al resto de herederos, que en este caso son tus hermanos. Como bien te han dicho, tu parte iría a tus hermanos y no a tus hijos. Tú no tendrías que pagar impuestos porque no heredas.Otra opción es que renuncies a favor de alguien, en este caso, tus hijos. Siendo así, se entiende que tú aceptas, pero la transmites a otra persona y por consiguiente te toca hacer todo el tema de impuesto de sucesiones como si heredaras y tus hijos el impuesto de donaciones, como si fuera tuyo y se lo donaras.Aunque veo que en el testamento se especifica que existe "sustitución vulgar" y en ese caso sí podrías renunciar de manera simple y que reciban tu parte tus hijos. Consulta con un notario para confirmar.
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Mialen 02/05/24 15:43
Ha recomendado Re: Donativos de
Mialen 02/05/24 11:09
Ha respondido al tema Donativos
De qué cantidades estamos hablando?En los datos fiscales tiene que aparecer la entidad o entidades que han recibido las donaciones. Las contactaría y preguntaría.
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Mialen 29/04/24 07:21
Ha respondido al tema Desgravar hijos tras divorcio
Si te refieres a desgravación del mínimo por descendientes, si no estoy equivocado, no hay variación y ambos podéis desgravaros los dos hijos al 50%, independientemente de si el otro los desgrava o no o de quien haga la declaración conjunta con los hijos (si es que alguno la hace conjunta).Si te refieres a individual o conjunta con los hijos, solo uno de los dos puede hacerlo. Si la otra parte no te dice lo que va a hacer, puedes hacerla tú individual para ahorrarte problemas o lanzarle un órdago diciéndole que la vas a hacer conjunta con los hijos y que si no quiere organizarse contigo (por ejemplo hacerlo 1 año cada uno, etc), pues que ya le llegará la cartita de Hacienda con la sanción si él también la hace conjunta y no te avisa. Si no te dice nada de nada, yo me evitaría problemas y la haría individual. No sé si en Hacienda te dirán si él la hace conjunta o individual, supongo que no por protección de datos, aunque si vas en persona y preguntas si alguno de tus hijos aparece en una declaración de la renta, quizás sí, porque al final tú eres su representante legal (aunque hoy podrían no aparecer en una renta porque él aún no la ha presentado y la presenta el mes que viene...).Otra opción, si los hijos son mayores, es que insistan a su padre para que se deje de tonterías. Y si alguno ha trabajado y cobrado más de 1800€, incluso le podría presionar con que la quiere presentar él de manera individual y necesita saberlo (aunque luego seguramente no interese que la presente).
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