Yalbaj
11/05/09 23:11
Ha respondido al tema
!!SOS!!! Denegación de hipoteca
Una cosa es la viabilidad; que como decía por ahí arriba se trata de que la cuota de este préstamo más otros préstamos que pudierais tener no supere el 35 % de vuestros ingresos netos.
El otro punto que os van a mirar va a ser las garantías, que en vuestro caso parece ser más problemático; básicamente porque una hipoteca normalmente no irá a más del 80 % del valor de tasación (con antigüedad máxima de 6 meses). Hasta hace poco se podía superar el 80 % en la mayoría de entidades mediante la contratación de un seguro que garantizase dicho exceso, pero tal y como están las cosas esto lo han dejado de hacer casi todas las entidades. Sin embargo, la inclusión de un avalista podría también hacer que os dejasen superar ese 80 %, siempre supeditado a la solvencia de ese avalista (osease que tenga propiedades, y además libres de cargas).
Como en vuestro caso parece que si teneis ese avalista, yo probaría a intentarlo en otras entidades. A esto añado que por lo que he visto Caja Duero, si teneis alguna sucursal cercana, es una de las que suele tener en cuenta ese avalista para llegar a valores cercanos al 100 % (y dicho sea también de paso, a Banesto la veo poco dada a estos menester, y si mucho a dar falsas confianzas).
Otras cosa a tener en cuenta: los gastos de la operación os van a incrementar vuestra inversión en cerca de un 10 %; así que en el mejor de los casos, el precio de la casa debería ser como mucho el 90 % de la tasación (y eso si es que os aceptan financiaros el 100 % con la inclusi´pn del avalista!)