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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

21/02/20 18:01
Ha respondido al tema Cambio de uso de local/oficinas a vivienda
No sé que decirte, he comentado lo de antes porque dentro del grupo de empresas donde trabajo, hay una que tiene esta problemática precisamente en L'Eixample de Barcelona, dónde de un edificio completo que es propiedad de varios socios, ya sabes, por herencias .... De dicho edificio hay  5 apartamentos considerados despachos, y eso que llevan 25 años alquilados como viviendas, e incluso tuvieron cédula de habitabilidad. Pues bien, con un acto administrativo como es la cédula que de alguna manera compromete a la administración autonómica  y un uso de más de 25 años como viviendas, nadie nos garantiza que podamos conseguir el objetivo, llevamos ya más de año y medio con esta coña. Y además la licencia de obras de reforma, ya es recomendable reformar de vez en cuanto, para tener los ingresos mensuales correctos, o los que intenta obtener, se dió sin problemas.De lo tuyo con los vecinos, siento no poder aportar nada, en nuestro caso, todo el edifico está destinado al alquiler ... aunque la propiedad de las fincas, por herencias, no son de la misma titularidad. 
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21/02/20 17:37
Ha respondido al tema Cambio de uso de local/oficinas a vivienda
Tambié dependes de licencia municipal, por ejemplo en Barcelona (L'Eixample)  hay montones de entresuelos y primeras plantas, que están calificadas como oficinas, y no hay manera de conseguir un cambio de uso, porque tiene ver que con densidad de población y previsiones de crecimiento (algo así).  
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21/02/20 15:34
Ha respondido al tema Correjidme ¿Hay un hueco en la Ley de Propiedad Horizontal?
Creo que esto no es exacto:  parece que no te convencieron Yo diría que se convenció él solo con cosas como esta:  Me quedo con << No te quito la razón .. >> Me quedo con << Además entiendo, y es por sentido común, no por otra cosa, que en cada reunión deberías exigir que conste en acta que el vecino tal dni cual, considera que el desarrollo de la junta no fue correcto, por cuanto y en tanto la dirección de la junta la ha llevado una persona que no es vecino, que ha actuado por delegación de uno, pero que entiende este vecino que la función del presidente es indelegable.>> Me quedo con << la función del presidente es indelegable>> Me quedo con << tenemos un problema de forma, esto ya ha quedado más que evidenciado>> Y nada más lejos de la realidad y de mi intención, pretender que esto está fuera de contexto, pero si que tomar solo una parte de un párrafo, puede no coincidir exactamente con la idea que se pretendió dar, sin que sea contrario, no responde, al menos de mi intervención de donde he copiado esta respuesta, pues no, no responde exactamente, pero bueno, si él se convence ¿quién soy yo para "desconvencerle"?  y ¿Acaso soy yo poseedor de alguna verdad absoluta? es obvio que de ninguna !!!!!!
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21/02/20 15:27
Ha respondido al tema Correjidme ¿Hay un hueco en la Ley de Propiedad Horizontal?
 He ganado por goleada y daba el tema por cerrado Pues no vi yo tal "goleada", simplemente te dábamos respuestas, tu con todo el derecho y criterio "contra argumentabas", y al parecer quedaste plenamente convencido que la razón te ampara y las respuestas de contrario no quedarían confirmadas en moco alguno .... recuerdo en lo que a mi afecta aquello de "me quedo con esta parte  ...." es decir con una parte de algunas frases, que no voy a decir que tomases nada fuera de contexto, sería incierto, pero a veces una frase sin los siguientes matices, puede no responder a su contenido en sentido estricto ..................  pues vale, si crees que es así y te sirve, nada que objetar.Por cierto, ahora me entero que esto era una especie de concurso, o partido de algún deporte nuevo ... "he ganado", pues que bien !!!!!!!! felicidades por su victoria !!!!!
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19/02/20 19:36
Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene
Yo no le veo ningún recorrido legal ... aun reconociendo que los aspectos formales del tema podrían no ser correctos ... pero como bien se ha indicado en el hilo, las reuniones de una comunidad no son una demanda judicial, y menos una sala de juicio, donde la formalidad es muy relevante.Ni siquiera es una arbitraje de consumo, que en mi vida estuve en dos ....un arbitraje es una especie de juicio en el que un funcionario público de rango medio toma la posición de juez ... pues ahí incluso atendiendo bastante aspectos formales .. hay cierta manga tal vez no ancha, pero si media ..... con lo cual aracar eso bajo aspectos formales puros, no lo veo.
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19/02/20 15:23
Ha respondido al tema Alquilar a mi nombre un piso de una empresa
 He leido que como son alquileres vacacionales, al no pasar X meses de alquiler tiene alguna diferencia Si, que si se alquila a alguien para ser su vivienda permanente, mínimo un año y sujeto a la prorrogas legales, hoy hasta 5 años, y el arrendandor es un particular, puede considerar una exención de impuestos del 60% del resultado, es decir declara todo, pero tiene derecho a una reducción del 60% del importe .. es decir acaba pagando por solo lo que le corresponde del 40% de lo que saca.Lo que desconozco si esto se aplica solo a los propietarios o en caso de subarriendo se podría .. ni idea .....   Luego:  Lo que yo pregunto es si me puedo quitar el yo alquilarselo a la empresa, o sea que yo lo alquilo, pago mis impuestos y luego.... me puedo meter en algún jaleo?? La legalidad es la que es, todo lo que supere esto,. al menos yo no comento, .... cada cual hará lo que crea ... aquí solo comentaré temas de estricta legalidad y también (y en montones de ocasiones) como exigir nuestros derechos !!!! 
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19/02/20 15:20
Ha respondido al tema Alquilar a mi nombre un piso de una empresa
Articulo 18 del Impuesto de sociedades (ver al final)La empresa debe alquilarte a ti, como si fueras un tercero, a precios de mercado, tu pagar a la empresa este importe que será un gastos para ti, y realquilar al precio que puedas.Tus impuestos serán por la diferencia entre lo que pagas y lo que cobras, de ahí se calcula !!!!!!   Artículo 18. Operaciones vinculadas.1. Las operaciones efectuadas entre personas o entidades vinculadas se valorarán por su valor de mercado. Se entenderá por valor de mercado aquel que se habría acordado por personas o entidades independientes en condiciones que respeten el principio de libre competencia.2. Se considerarán personas o entidades vinculadas las siguientes:a) Una entidad y sus socios o partícipes.b) Una entidad y sus consejeros o administradores, salvo en lo correspondiente a la retribución por el ejercicio de sus funciones.c) Una entidad y los cónyuges o personas unidas por relaciones de parentesco, en línea directa o colateral, por consanguinidad o afinidad hasta el tercer grado de los socios o partícipes, consejeros o administradores.d) Dos entidades que pertenezcan a un grupo.e) Una entidad y los consejeros o administradores de otra entidad, cuando ambas entidades pertenezcan a un grupo.f) Una entidad y otra entidad participada por la primera indirectamente en, al menos, el 25 por ciento del capital social o de los fondos propios.g) Dos entidades en las cuales los mismos socios, partícipes o sus cónyuges, o personas unidas por relaciones de parentesco, en línea directa o colateral, por consanguinidad o afinidad hasta el tercer grado, participen, directa o indirectamente en, al menos, el 25 por ciento del capital social o los fondos propios.h) Una entidad residente en territorio español y sus establecimientos permanentes en el extranjero.En los supuestos en los que la vinculación se defina en función de la relación de los socios o partícipes con la entidad, la participación deberá ser igual o superior al 25 por ciento. La mención a los administradores incluirá a los de derecho y a los de hecho.Existe grupo cuando una entidad ostente o pueda ostentar el control de otra u otras según los criterios establecidos en el artículo 42 del Código de Comercio, con independencia de su residencia y de la obligación de formular cuentas anuales consolidadas.3. Las personas o entidades vinculadas, con objeto de justificar que las operaciones efectuadas se han valorado por su valor de mercado, deberán mantener a disposición de la Administración tributaria, de acuerdo con principios de proporcionalidad y suficiencia, la documentación específica que se establezca reglamentariamente. sigue ...... (mira le BOE si te hace falta), pon en google articulo 18 del impuesto de sociedades. 
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19/02/20 14:37
Ha respondido al tema ¿RN Tu Solucion Hipotecaria?
A mi también me sorprende que te des de alta en un foro de prestigio como este, y en lugar de preguntar o responder algo... inicias contando las excelencias de un supuesto tercero, con el que se supone que tu relación con ellos  es solo cliente y no socio o empleado  ....que quieres que te diga .... fácil, fácil de convencerme a mi y por lo que veo a algún otro forero .. pues no parece
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