Participaciones del usuario Silvermoon - Fondos

Silvermoon 22/01/21 20:30
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Días como hoy todo parece fácil y estas empresas son agradecidas de mirar a primera vista, por las fotos de productos, el márketing, pero son peligrosas ya que están financieramente saliendo del cascarón (aunque REED tenga 30 años pero ahora está en modo expansión nacional como si fuese un bebé), y por tanto aún no son rentables y siguen diluyendo a los accionistas. Aunque esto tiene la importancia justa porque en esta fase el parámetro fundamental es la tasa de crecimiento de ventas y la expansión, evidentemente no a cualquier coste. 
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Silvermoon 22/01/21 14:25
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Yo creo que no entiende bien por qué se realizan las inversiones con apalancamiento, no es por carecer de dinero. De hecho es precisamente por tener dinero o contraparte es por lo que se puede lograr ese apalancamiento y mejorar la rentabilidad. Creo que es usted economista y realmente me sorprende su comentario. Lo del covid y las sucesiones le puede parecer frío, quizás me lo parezca más a mí que a usted. No piense que porque yo lo exponga sea peor o mejor persona que usted, ya que habla del factor humano. Usted por qué compra empresas en bolsa value con cotizaciones que no reconocen su valor? Por qué eso normalmente ocurre cuando hay problemas, se despide gente, se producen dramas familiares, etc. Le digo más, la magia y el disfrute de las viviendas, la arquitectura, la ingeniería, etc de los que estamos en estos sectores tiene más sentido personal que comprar acciones de un montón de empresas distintas como hace usted con el fin de ganar dinero, donde usted no aporta ningún tipo de impronta. Perdone que le devuelva la pelota con ese bateo pero me ha lanzado la bola un poco baja y con un poquito de hipocresía, y se lo digo con total respeto, que sabe que le tengo aprecio. 
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Silvermoon 22/01/21 10:59
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Madre mía que revuelo con lo de el tema inmobiliario. Ahora mismo tengo encargos ya de productos así que ando bastante full porque esto además no es mi actividad principal, pero en fin, si aparecen cosas interesantes, muy discretamente... veremos. Y con esto doy por cerrado el offtopicNo soy AC, lo siento. Y no soy asturiano de nacimiento pero si tengo gran vinculación con Asturias. Respecto a que Lavapiés es el nuevo Chueca estoy en total desacuerdo. Que es una zona que se ha revalorizado mucho y se va a revalorizar más se lo compro.Tipo y nivel de inmuebles, urbanización, etc. no se lo compro. Yo vivo muy cerca. Me lo conozco como la palma de mi mano. Para a mo hay una línea imaginaria que pasa por unas calles y de ahí hacia abajo no invierto ni tengo el mayor mínimo interés. No es ni pijerío ni rollos. De hecho a mi me gusta el centro, la noche bohemia y por ejemplo en una zona como los Jerónimos o barrio Salamanca no viviría, ya ve, pero no creo ni por asomo que lavapiés a nivel general sea la nueva Chueca. 
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Silvermoon 22/01/21 01:58
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Filtro bastante y no quiero líos. Ni nuevos ricos con aires de grandeza ni pobres que reivindican derecho de pernada por invertir cuatro duros. Gente seria, normal, con dinero, con paciencia y que confíe en el producto y en nosotros. Siempre opté por el modelo con escrituras por transparencia. El activo es de quien lo compra. Eso está ahí. No es un boleto o una ilusión (mira como está Housers ). Otra cosa es que controle la gestión y no permita líos. El que quiera salir puede hacerlo y nadie puede imponer su criterio. Al final lo importante es el producto. La compra value y el diseño y preparación son las claves del éxito. Si compras bien y lo montas bien el dinero enseguida llega y todos contentos. Pero fíjese. En la crisis del covid hablamos con los inversores y expusimos la realidad y la respuesta siempre fue la misma. Tu eres el que controlas, las medidas que tomes bien tomadas están. Y así se hizo. Y como eran productos muy seguros y versátiles, pues se han transformado a largo plazo ahora por el covid y ganando buen dinero estamos. 
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Silvermoon 22/01/21 01:32
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Qué locura! A raíz de su comentario, yo que soy un enamorado de las rías baixas y de los pazos, con su entrada de piedra, el hórreo, la ermita,... ahora no me parecen tan caros!En serio. Lo que me dice a no ser que sea teta de novicia es una aberración para Coruña en base a los sueldos del personal (negocios legales). Esperé unos meses y deje fluir los acontecimientos y verá cómo se le va poniendo el ojo a la yegua. 
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Silvermoon 22/01/21 01:21
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Yo conozco alguno que ha comprado lo que yo calificaba como zulos corraleros, en lavapiés, de 30m2 o similar, por 100-120k hace cuatro, cinco años. Eso no era dinero especializado. Eran oportunistas con dinero que invirtieron haciendo cuatro números. Decían que Lavapiés era el nuevo Chueca. Yo pensaba para mí, si claro, y los miércoles son los nuevos jueves y Sofía Suescun es la nueva Grace Kelly. Pero fíjate. Esas chatarras de cuatro paredes han conseguido rentabilidades en turístico, en corporate y en tradicional que nadie hubiese imaginado. Por supuesto en esa época el profesional estaba adquiriendo otros productazos de primera regalados, pero hubo negocio para muchos, y ruina y dolor para muchos otros, no lo olvidemos. Esas fueron las consecuencias de las hipotecas subprime de los chicos listos de los bancos americanos que apilaban en un sándwich veinte créditos basura entre dos tapas medio solventes. Cual serán las consecuencias del covid, de la gestión sanitaria? De las no ayudas a sectores estratégicos de nuestro país que suponen el 13% del pib como hostelería y turismo? De tener un ministerio con un tipo al frente como Alberto Garzón?
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Silvermoon 22/01/21 00:56
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En Coruña no sé como carallo vas a sacarle rentabilidad a un piso de 100m2 pagando 400k. Entiendo que los 400k incluyen todo, compraventa (ITPs, AJD, notario) y reforma...Un colega mío en Coruña adquirió hace 5 años un ático de 50 m2 por 60k, para reformar. Era para él, no me pareció caro. Pero para inversión hoy en día ese pastizal en Coruña? No lo veo. Veo antes TNK a $35. Por cierto, crees que TNK una vez despedido uno de los equipos senior de management va a mantener el tamaño de la flota con ventas y newbuildings o plegará velas?
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Silvermoon 22/01/21 00:45
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Me estáis tentando a hacer un activo para el foro. Un activo Rankiano en el centro de Madrid para un grupo selecto. Todo es ponerse. Aunque ya saben que la confianza da asco. Empecemos a tratarnos de usted y de señor y todo puede ser...
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Silvermoon 22/01/21 00:25
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Teniendo en cuenta que hablámos de productos ilíquidos por naturaleza, comparados con las acciones por ejemplo, lo que hacemos es establecer una primera ventana de liquidez a los 3 años y así sucesivamente. Y establecemos por estatutos las normas de arrastre inglés para proteger al inversor minoritario y evitar el dominio del mayoritario. Yo siempre invierto en mis productos como un inversor más aunque adicionalmente hago otras cosas como el diseño del producto, el Business plan, la reforma, la fiananciación, etc. Y en general no permito un inversor con mucho control. Lo ideal 4-6 inversores a partes iguales dueños por escritura y nosotros con el control. Sí, se podría decir que es una boutique, por qué no. Hasta la fecha, en las ventanas de liquidez no ha querido vender ni el apuntador. Si ves que la hipoteca se paga sola y encima te llevas un dividendo digno y tienes un 15-20% de un piso en Madrid reformado y decorado que vale un pastón, para qué vender! Pues eso piensan nuestros inversores por lo visto.
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