Participaciones del usuario R4nk1a

R4nk1a 21/03/21 17:30
Ha respondido al tema ¿Cuanto suele rondar la diferencia entre rentabilidad bruta y neta de alquiler? - Inversión en vivienda
Ignoro cuál es el método canónicamente más aceptado para calcular el PER de una inversión inmobiliaria. Si vas a utilizar ese cociente para comparar distintas inversiones, lo más importante es que lo calcules de igual modo para todas las inversiones alternativas.Pero en mi humilde opinión, a la hora de calcular el PER en una acción cotizada se ignoran los costes de adquisición por su pequeño importe relativo (no hay impuesto a la transmisión de acciones, salvo ahora nuestra tasa Tobin).Y es cierto que la P se refiere al precio. Sin embargo cuando se trata de comparar inmuebles, si una vivienda está situada en la Comunidad de Madrid y vas a pagar 100.000€ por ella, supone 6.000€ de ITP mientras que si está en Valencia, implica pagar 10.000€. A igualdad de rentas, comunidades e IBIs, la primera deberemos considerar que tiene una mejor rentabilidad, a pesar de que el precio nominal es el mismo, por el menor coste de adquisición. Podemos llamarlo PER, retorno de la inversión, o Carmen.
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R4nk1a 20/03/21 12:07
Ha respondido al tema ¿Cuanto suele rondar la diferencia entre rentabilidad bruta y neta de alquiler? - Inversión en vivienda
La rentabilidad bruta la debes calcular con la ratio Coste de adquisición (no precio) vs Renta anual bruta.El coste de adquisición incluye el precio, más todos los demás gastos, como ITP, notario, registro de la propiedad, y gestión. Si adquieres en subasta pública, puede haber otras sorpresas adicionales como deudas con la comunidad, o IBIs atrasados.La renta neta depende y varía mucho según la vivienda, normalmente un recibo de IBI y comunidad elevado suele ir unido a “vivienda de lujo” con servicios como piscina, jardines, portero físico o seguridad, pero en mi experiencia no es un porcentaje fácil de estimar apriori. Es necesario estudiar cada caso, y a veces te llevas sorpresas.
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R4nk1a 23/02/21 11:19
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
A la pregunta de Canis: 23/02/21 11:09Y donde está el escenario de tipos al alza?La respuesta es: No está, pero debe haber quien lo espera para un futuro más o menos cercano.Y a Galagulin:El premarket americano entero viene calentito, con bajadas fuertes.
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R4nk1a 23/02/21 10:35
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Aparte del eterno riesgo mercado/político, que penaliza a las empresas españolas, quizá sea por el nivel de deuda: 4.119 millones de euros al final del 3T 2020, con un coste del 1,9%.Las utilities con deuda elevada, como también le sucede por ejemplo a REE, pueden sufrir mucho en un escenario de tipos de interés al alza.
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R4nk1a 21/02/21 19:13
Ha comentado en el artículo ¿Por qué nuestros hijos deberían marcharse de España?
Creo que al final de este artículo debería incluirse información sobre el redactor, del tipo habitual en las páginas de análisis de bolsa norteamericana, del estilo: “El autor de este artículo no tiene ninguna vinculación laboral/profesional con Universidades USA” (o sí...)
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R4nk1a 18/01/21 08:55
Ha comentado en el artículo La tasa Tobin: ¿castigo al inversor? ¿Invertir es tan malo como fumar?
Comparto muchos de sus argumentos y sentimientos @theveritas pero no convirtamos este foro en otro de esos saraos llenos de opiniones más o menos fundadas sobre lo que habría que hacer para “salvar al mundo”. Dejemos eso a la Fed y el BCE.Nosotros, al jamón, en plan: “Estos son los hechos. Bien, cómo podemos aprovechar este entorno para ganar dinero, o al menos perder lo menos posible?”
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R4nk1a 15/01/21 09:27
Ha comentado en el artículo TOP 11 ranking industrias que más dinero mueven en el mundo y cómo invertir en ellas
Interesante artículo.Pero yo eliminaría los epígrafes relativos a la inversión en “sectores” que se dedican a actividades no ya moralmente reprobables sino directamente delictivas, como el tráfico de personas y las falsificaciones.Estamos en los tiempos de la responsabilidad social, y dentro de la filosofía “contrarian” puede estar el invertir en alcohol, juego, armas o incluso prostitución, que en muchos países están tolerados y en otros directamente son legales en algunas formas. Pero repito, el tráfico de personas NUNCA, y no creo que ningún inversor ni especulador deba pensar siquiera en financiar esas actividades, aparte de que podría estar cometiendo un delito grave.Saludos
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