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Participaciones del usuario Moneyneversleeps

27/07/20 00:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
La vivienda nueva se encarece un 1% en Madrid en el primer semestre y resiste el efecto del Covid-19https://observatorioinmobiliario.es/coyuntura-sectorial/la-vivienda-nueva-se-encarece-un-1-en-madrid-en-el-primer-semestre-y-resiste-el-efecto-del-covid-19/El crecimiento interanual de los precios en la capital ha sido del 4,2%, según Sociedad de TasaciónSalamanca y Chamberí se mantienen como los distritos más caros de la capital, con valores por encima de los 5.400 €/m2
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24/07/20 10:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues te digo lo que suele decir mucha gente...Los datos cuentan o son cuentos...? Ojalá no se estuvieran vendiendo pisos y la gente por ello nerviosa tuviera que rebajar los precios un 30%. Pero la realidad a pie de calle dista mucho de esoSeguimos para bingo!
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23/07/20 13:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Están muy bien los datos de Idealista pero te tendrías que fiar más de la realidad que es lo que está a pie de calle.En Madrid (te hablo de lo que conozco y vivo) los pisos con precios razonables (que te podría decir que son el 80% de los que salen anunciados) duran a la venta menos de un mes. La demanda a día de hoy por comprar vivienda en Madrid es muy fuerte a pesar de todo lo que ha pasado con el COVID.Mientras esto siga así los propietarios no tendrán ningún tipo de incentivo/obligación para tirar los precios y empezar con saldos.Ojalá se vaya todo a la mierda y los precios bajen un 50% pero a día de hoy si quieres una vivienda decente en Madrid tienes que actuar rápido y regatear lo justo porque sino se lleva el piso el siguiente de la fila 
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23/07/20 09:56
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Cuando el rio suena....me da que de aquí a final de año dejamos de ser accionistas y nos olvidamos de los bollos Aryzta takeover offers seen most likely to come from PE funds22 JUL 2020Balance sheet likely to deter strategic interestPotential bidders still eyeing piecemeal disposals, including La Breya and PrePanBefore announcing whole-group takeover approaches, company readied sale of NA businessThe most realistic buyer for the whole of food supplier Aryzta [SWX:ARYN] would be a PE fund as opposed to a strategic buyer, sources familiar with the situation and a sector banker told this news service.Aryzta this week called an EGM for 16 September, at which it will replace board members who stood down recently and let shareholders assess any takeover bid that emerges by then. In the same EGM announcement, it said it was in talks with potential bidders for the whole company, after launching a Rothschild-led strategic review earlier. An activist investor group including Veraison Capital and Cobas Asset Management requested the EGM in May, urging the company to shuffle its board and sell assets.Should the board get its way and have an offer on the table in time for the EGM, such an offer is likely to be from a PE fund, the sources familiar said. The firm should fetch an EV above EUR 2bn, of which much would be debt, which makes strategic suitors unlikely and better positions debt-friendly, food-adept PE funds such as KKR [NYSE:KKR] and Carlyle [NASDAQ:CG], the first source familiar said.Aryzta reported net debt of EUR 1.6bn at the end of FY19; its market cap is CHF 580m (EUR 930m); these figures are likely to limit its pool of suitors, a former shareholder agreed.The hunt for a full sale seems part of a power play by the board, the first source and a second source familiar said. An acquisition by a PE fund would mean that, even with some changes to the board at the EGM, at least some of the company’s directors could arrange with the bidder to preserve their own positions under new ownership while seeing off the activists, the first source said.Yet the activists’ aim likely remains piecemeal sales, given their belief that the firm’s parts are worth more than the sum, the second source said. Piecemeal disposals would also draw a wider range of bidders, including strategics, the first source said. At least three PE funds and three strategics are interested in buying Aryzta brands, including US-based Otis Spunkmeyer, La Breya and Fresh Start Bakeries, and Benelux-based PrePan, he said.Absent a full takeover, Aryzta might not be averse to individual disposals; before announcing it had received approaches for the whole group, Aryzta had been readying to sell its entire North American business, the third source familiar said. This news service on 17 June reported on the rationale for a sale of the North American business.Aryzta declined to comment. Rothschild did not respond to requests for comment.by Deane McRobie in London, Emily Fasold in Chicago, Bhavna Kaul in New York, and Divya Grover in Delhi 
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22/07/20 17:35
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues Juan eso es lo que valen los pisos en Chamberí y medio Madrid y como están los alquileres. Habrás comprador pisos en Madrid pero en barrios secundarios o del extra-radio no te digo que no. En Vallecas o Estrella quizás los pisos valían bastante menos en 2014.Pero vamos un piso en Moncloa / Arguelles / Chamberí / Salamanca etc no lo comprabas en 2014 a mitad de precio ni en broma ya te lo digo yo....
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22/07/20 16:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El problema no es que haya una burbuja, seamos racionales....Vivo en Madrid y me conozco el mercado y condiciones tanto de alquiler como de compra/venta. La siguiente tabla ejemplo que he montado es auto-explicativaEn Madrid mucha gente está obteniendo rentabilidades brutas del 4-5% con unos alquileres que todo el mundo piensa que están altísimos. Un ejemplo para obtener una rentabilidad del 8% y manteniendo el mismo alquiler que se paga ahora por este piso te llevaría al absurdo de que pudieras comprar por 285.000€ un piso de esas condiciones en Madrid en una zona buena, IMPOSIBLE!!El problema no está en ninguna "burbuja" ni similar, el problema es que comparado con nuestros homólogos europeos el nivel de salarios en España es una mierda y consecuentemente los alquileres tienen un límite.Asumamos ahora que los precios de compra bajan un 20% y los alquileres se mantienen altos (no tendría sentido porque bajarían tb los alquileres algo en una crisis pero bueno...). Aún pudiendo comprar  este piso por un 20% menos (precio de compra 442.000€) seguirías teniendo una rentabilidad bruta del 5.2%EL PROBLEMA NO SON LOS PRECIOS DE COMPRA
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22/07/20 12:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
¿Pero de que me estás hablando amigo? Que yo quiero un piso para vivir y claro que edificio ideal y localización determinada!Con el riesgo político/legal/social que hay en España no se como a la gente se le ocurre comprar para alquilar, ni ahora como dices tu ni hace 10 años. La rotación de inquilinos es brutal, con suerte te duran un año y te pasas 1/2 meses con el piso vacío para alquilar, la protección del propietario ante impagos o ocupaciones en casi nula, mañana te salen con topes al alquiler con un nuevo RD absurdo que aprueban y te quedas con cara de tontoPara tener un piso 15 años alquilado y sacarle un 8% bruto me paso a invertir en fondos indexados diversificados que te aseguro que en 15 años en términos brutos estaré cerca, si no por arriba, de ese 8% y viviré tranquilo pensando que no me van a ocupar el piso, a destrozarlo, o a dios sabe que....Si estuviéramos hablando de rentabilidad importantes de doble dígito si alquilas vale, pero la ecuación rentabilidad-riesgo del alquiler en España es pésima
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22/07/20 11:41
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Me parece una mentalidad bastante equivocada, como decía más arriba un piso es para toda la vida.Si llevas tiempo y tiempo buscando y encuentras mañana el piso perfecto que andabas buscando y aún encima el dueño lo ha bajado 25.000€ respecto al precio inicial no lo vas a comprar? Pues me parece una decisión muy equivocada sobre todo porque te basas que el año que viene habrá una rebaja mucho más importanteMe viene a la cabeza el concepto de los fondos de RV que anuncian "rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras", pues aquí algo parecidoYo sinceramente (trabajo en un banco relacionado con temas macro) veo muy lejos una crisis de índole inmobiliaria como la que vimos hace unos años con bajadas del 20/30% del precio de los pisos, que no quita que los precios que tenemos a Julio 2020 ya reflejan la corrección que hacía falta con bajadas entre el 5% y el 15%En estas condiciones si buscas un piso standard en Madrid no vas a encontrar nada exterior dentro de la M30 en una zona decente que no esté para tirar por menos de €4300-4500m2Las características de las familias no son las mismas en cuanto a endeudamiento porque las restricciones al crédito han sido muy importantes desde la última crisis y más aún importante es que los bancos siguen prestando dinero en grandes volúmenes y los particulares demandando hipotecas porque estamos en el escenario de tipos de interés más bajos en la historia mundial recienteTe dejo un gráfico para que reflexiones que vi ayer en Expansión, mira la evolución del €/m2 y donde estamos ahora.....   
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