Participaciones del usuario Lucho48 - Contenidos recomendados

Lucho48 09/11/20 12:53
Ha comentado en el artículo Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021
Hola ,  la incertidumbre de los plazos judiciales  es real , sin duda lo vendería y  recuperaría  mi liquidez ;  y opciones de reinvertir la plusvalía  habría varias ,una de ellas por ejemplo  estudiando bien la operación podría ser  adquirir una  parte indivisa  muy barata  ( por ejemplo el 50% del pleno dominio  a un precio   no superior a 1/6 del precio total del inmueble ) , eso sí ...tienes que contar 3-5 años  mínimo , para que se resuelva el tema o si negocias con el copropietario  puede ser antes Lo digo teniendo en cuenta que te  desapalancas  del crédito personal e inviertes la plusvalía Entiendo que hay más opciones , pero ésta no requerirá  capital ( o si lo requiere poca cantidad)Ahh , y otra cuestión  cuando hayas resuelto el tema tienes  el factor  a favor  de  que el mercado habrá mejorado  y " tú parte " valdrá bastante más Saludos 
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Lucho48 08/11/20 12:03
Ha comentado en el artículo Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021
Hola Tristán , aprovecho  para saludarte ; he estado ausente del curso   por motivos personales  , pero espero estar a pleno rendimiento  en 2021 .Con respecto al tema que nos ocupa , yo creo  que el momento óptimo para los precios   no será inmediatamente después de los ertes; creo que será más adelante  , mi argumento lo baso en que el mercado  inmobiliario  siempre es más lento  en reflejar  esa bajada , también en que  los precios como bien has dicho tú han hecho  suelo  en  fin 2012, 2013 , principios 2014 ¿ pero que ocurrió en ese momento ?? pues que el nivel de paro llego al máximo en el 2do trimestre  de 2013 , lo que nos determina  un horizonte temporal  de 6 meses de retraso con respecto al  punto  de máximo desempleo  En mi humilde opinión hay dos escenarios  el de abril /mayo 2021 (que si concidiría más o menos con los ertes ) y el de octubre , noviembre , diciembre 2021También creo oportuno agregar  que  en ese  último trimestre  de 2021 habrá una innumerable cantidad  de locales  que  nadie querrá  porque el teletrabajo se habrá consolidado definitivamente   y la venta online también,   los precios  de aquellos locales que no sean ubicación prime no valdrán nada  (, pero  el inversor  asesorado  por un arquitecto  puede  considerar el cambio de uso  a vivienda  con unos costes  muy reducidos  porque abundarán éste tipo de oportunidades también )Bueno habrá que esperar... pero creo  que aún falta un año  en función de las circunstancias actuales,  que en 3 meses pueden variar ?  por supuesto ;pero que mucho me temo  que en 3 meses se hará bueno mi pronóstico de finales de 2021 ....saludos    
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Lucho48 14/07/20 08:34
Ha comentado en el artículo Inversor, mejor reserva tus balas para después del verano
Ese riesgo que comentas  se neutraliza con una buena póliza  de seguro de arrendamientos , la cual te cubrirá no solamente en caso de impago  sino también en caso de okupación , ya que te garantizará las rentas  y pondrá  a tú servicio (por la cuenta que les tiene) los abogados  que harán posible que recuperes la posesión de tú  inmueble  en el menor tiempo posible...  saludos
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Lucho48 11/07/20 21:28
Ha comentado en el artículo Inversor, mejor reserva tus balas para después del verano
Hola buenas tardes yo creo  que en éste momento   se ésta dando   un escenario  que yo lo  asemejaría , a lo que en bolsa es una "bull  trap " ( Trampa alcista ) , lo que ocurre  ( en mi humilde opinión ) , es que  el mantenimiento de los precios  y la recuperación en  las transacciones obedece a un escenario  muy  concreto y sobre todo a una tipología de "comprador"Y ésta tipología es aquella persona o familia  que ya estaba  decidida antes del Covid a comprar un inmueble  y que obedece a unas características  determinadas ; ellas son : 1 Que  luego del confinamiento  su "horizonte" laboral  se presenta  mayormente despejado  2 Que su decisión estaba tomada  y que  cuenta con el  dinero (20 % que pide el banco + gastos      de la firma ); y que en función de ésto teme ciertos cambios en las "reglas de juego de los bancos" es decir endurecimiento  de las condiciones  por ejemplo 70 % del valor de compra ,  contar   con más avales , etc Lo que me lleva a pensar  que una vez que  se "agote" ésta  demanda  específica ; el batacazo de precios será de órdago ¿ Por qué ? ; muy fácil .... la demanda específica como he dicho se ha agotado ; los bancos  no concederán créditos  a las familias de solvencia cuestionable  ; que en muchos de los casos ya  ni siquiera  podrán  acceder al crédito ya que no tendrán el dinero suficiente  para la "entrada" y que en muchos de los casos tendrán problemas de empleo Es decir quien compre para obtener  un diferencial entre el precio de  compra y el de venta lo tendrá muy  difícil ; si  serán buenas compras para poner en alquiler , porque la demanda aumentará    ...y si hay más demanda ya sabemos lo que pasa ....y al comprar "barato"  y alquilar "caro" las rentabilidades serán muy buenas ....Jeje ...me parece que me enrollé un poco más de la cuenta ....saludos
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Lucho48 29/11/19 19:28
Ha comentado en el artículo ¿Es Tristán el Subastero un fraude, un vendedor de humo?
Hola Tristán , soy nuevo en tu curso , y encantado de iniciarme en éste mundo de las subastas eléctrónicas ; con respecto a los comentarios que has recibido pienso que son propios de personas que carecen de motivación , fe , perseverancia y muchos etcéteras más .... pero hay una breve frase que los define .... "Quien no posee la virtud se la niega a los demás " Saludos , mucho ánimo y nos vemos pronto en los blogs ...
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