Participaciones del usuario Lucho48

Lucho48 29/04/21 18:14
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola Jajavi , he mirado el formulario  y es para la reclamación de no calificación por parte  del registrador, he llamado al colegio de registradores  para asegurarme  y me han confirmado que las formas de hacerlo son 3 : 1 como lo has hecho  con un word pasado  a pdf  firmándolo digitalmente 2 Imprimir y enviar por correo ordinario  ( por la cuenta que nos tiene supongo que mejor certificado)3 Con el mismo registrador  debatir la minuta y si no estás de acuerdo presentar  en el mismo registro  la reclamación  con  la documentación impresa  que incluya la firma digital Colegio de Registradores :Teléfono 912701699Email :[email protected] de entrada de documentos :[email protected] 
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Lucho48 29/04/21 15:15
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola Jajavi ,entiendo que es un teléfono de Madrid (que es lo que pude encontrar ) lo del formulario si quieres  te lo envío por mail es un pdf editable ( no creo q sea antiguo ... mi mail es : luissilvalopez(arroba)hotmail.comSaludos PD: y si eso lo adjuntaré en el curso ...
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Lucho48 29/04/21 14:34
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola Jajavi  la reclamacíón  que pones la haces con el formulario específico a dichos efectos  y la entregas en el mismo registro?  , ¿  o como lo haces  si es en la provincia de Barcelona ??Gracias ...saludos 
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Lucho48 29/04/21 12:51
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Ok  JR ,  se trata  de un caso   hipotético , llegado el momento  si me  adjudicara  algo con éstas características  ya contactaría contigo , gracias por la rápida respuesta ...saludos 
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Lucho48 29/04/21 12:11
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Hola buenos días a todos , las preguntas que voy a plantear son sobre un supuesto de una adjudicación de vivienda por el 50% del precio de mercado donde existe un contrato de arrendamiento de 5 años  a partir del año 2018 y por lo tanto el inquilino no tiene derecho al retracto 1 teniendo en cuenta lo conveniente de la compra y si el inquilino se obceca  en plantear la demanda de retracto ( aunque no le corresponde , puede que mal asesorado ) debo de contar con 2 o 3 años hasta que esto se resuelva  ¿ es así?Está claro  que el  inquilino que quiere  retractar  deberá depositar el monto  correspondiente  con los gastos pertinentes  ( y si no es así el abogado propio exigirlo y no aceptar simplemente la capacidad económica para poder ejercerlo ) 2 Y la última pregunta es ...teniendo en cuenta que se está litigando por el derecho  al pleno dominio  del inmueble ( llamémosle asÍ ) el adjudicatario que no quiere renunciar a su adjudicación  , ¿no tendrá derecho  a cobrar las rentas  hasta que haya  sentencia?  ¿ es así?Entiendo que es así , porque está en tela de juicio mi titularidadSí fuese así  el lucro cesante puede  minimizar la rentabilidad de la inversión Está claro  que contaría con JR para éstos menesteres  , pero puse éste supuesto porque  si fuese así como lo expongo una operación por el 50%  se transformaría  en otra por el 75%  al no cobrar las rentas  y haría que fuese poco conveniente quedarse el piso Saludos  
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Lucho48 09/11/20 12:53
Ha comentado en el artículo Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021
Hola ,  la incertidumbre de los plazos judiciales  es real , sin duda lo vendería y  recuperaría  mi liquidez ;  y opciones de reinvertir la plusvalía  habría varias ,una de ellas por ejemplo  estudiando bien la operación podría ser  adquirir una  parte indivisa  muy barata  ( por ejemplo el 50% del pleno dominio  a un precio   no superior a 1/6 del precio total del inmueble ) , eso sí ...tienes que contar 3-5 años  mínimo , para que se resuelva el tema o si negocias con el copropietario  puede ser antes Lo digo teniendo en cuenta que te  desapalancas  del crédito personal e inviertes la plusvalía Entiendo que hay más opciones , pero ésta no requerirá  capital ( o si lo requiere poca cantidad)Ahh , y otra cuestión  cuando hayas resuelto el tema tienes  el factor  a favor  de  que el mercado habrá mejorado  y " tú parte " valdrá bastante más Saludos 
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Lucho48 08/11/20 12:03
Ha comentado en el artículo Pronóstico para el negocio inmobiliario en 2021
Hola Tristán , aprovecho  para saludarte ; he estado ausente del curso   por motivos personales  , pero espero estar a pleno rendimiento  en 2021 .Con respecto al tema que nos ocupa , yo creo  que el momento óptimo para los precios   no será inmediatamente después de los ertes; creo que será más adelante  , mi argumento lo baso en que el mercado  inmobiliario  siempre es más lento  en reflejar  esa bajada , también en que  los precios como bien has dicho tú han hecho  suelo  en  fin 2012, 2013 , principios 2014 ¿ pero que ocurrió en ese momento ?? pues que el nivel de paro llego al máximo en el 2do trimestre  de 2013 , lo que nos determina  un horizonte temporal  de 6 meses de retraso con respecto al  punto  de máximo desempleo  En mi humilde opinión hay dos escenarios  el de abril /mayo 2021 (que si concidiría más o menos con los ertes ) y el de octubre , noviembre , diciembre 2021También creo oportuno agregar  que  en ese  último trimestre  de 2021 habrá una innumerable cantidad  de locales  que  nadie querrá  porque el teletrabajo se habrá consolidado definitivamente   y la venta online también,   los precios  de aquellos locales que no sean ubicación prime no valdrán nada  (, pero  el inversor  asesorado  por un arquitecto  puede  considerar el cambio de uso  a vivienda  con unos costes  muy reducidos  porque abundarán éste tipo de oportunidades también )Bueno habrá que esperar... pero creo  que aún falta un año  en función de las circunstancias actuales,  que en 3 meses pueden variar ?  por supuesto ;pero que mucho me temo  que en 3 meses se hará bueno mi pronóstico de finales de 2021 ....saludos    
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Lucho48 14/07/20 08:34
Ha comentado en el artículo Inversor, mejor reserva tus balas para después del verano
Ese riesgo que comentas  se neutraliza con una buena póliza  de seguro de arrendamientos , la cual te cubrirá no solamente en caso de impago  sino también en caso de okupación , ya que te garantizará las rentas  y pondrá  a tú servicio (por la cuenta que les tiene) los abogados  que harán posible que recuperes la posesión de tú  inmueble  en el menor tiempo posible...  saludos
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Lucho48 12/07/20 10:42
Ha comentado en el artículo Inversor, mejor reserva tus balas para después del verano
Gracias Tonigs, y completando la explicación anterior ; creo recordar que Tristán había comentado que ciertos fondos huirían y que serían suplantados por otros con más "tetosterona"efectivamente será así . Estos con más agallas, y aún más solventes lo que harán es construir para alquilar a gran escala ; de ésta forma sortearán la legislación  vigente  que obliga  a los promotores a reservar  el 30 % para vivienda social cuando es construcción para vender (en BCN)Lo ideal  sería  que estuviera  el estado metido o coparticipando  en ésta iniciativa ; pero no está ni se le espera ; lo cual nos lleva a pensar que seguramente  se aliarán éstos "megafondos" con "mega promotoras constructoras " para sacar ese proyecto adelante Y ya hemos dicho  que  comprar barato  y alquilar caro nos dará una buena rentabilidad ; pero en cualquier caso  dicha rentabilidad  tendrá que ser obligatoriamente de dos dígitos ....¿por qué?... Muy fácil  ...si tenemos la intención de mantenerlo en rentabilidad  de forma permanente debemos tener un margen de seguridad del 30% ante futuras reducciones  del alquiler debido al aumento de la oferta  por lo mencionado anteriormente.(hasta dentro de 3 años  no ocurrirá ; que será cuando estén construídos esos "muchos" edificios)Y si nuestra intención  es hacer la compra para alquilar  pero no mantenerlo a largo plazo; asumir  que lo tendremos 5 años en rentabilidad y luego  con la recuperación de la economía; venderlo y  obtener una buena plusvalía Y parafraseando a Mfmelo ....."Las subastas son para sacar  grandes beneficios (ahora no serán tan grandes), al menos intentarlo .Las compras ajustadas  en precio en las subastas son pérdidas seguras; de lo que se trata  es de ganar dinero y lo básico es hacerlo siempre con grandes márgenes; los cuáles al final son márgenes ajustados .....Tristán dice que esperará al otoño  para estudiar subastas ..... Mfmelo se esperará al 2021 o eso creo recordar .... yo  creo que estudiar para comprar a partir del invierno.....saludos
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