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Leando 07/05/21 23:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Es como he dicho, creo que después de todo... No es tan inminente, sino que quizá se nos vaya a 2024, y de hoy a ese futuro se mantengan los precios planos o con insignificantes crecimientos. Yo de momento, respecto a comprar vivienda, me dedico a acumular liquidez. ¿Se me irá el tren? Bueno, veremos cuando las deudas presionen a ventas rápidas. Es que eso es otra cosa, que la gente sigue pensando como en 2008 y que la vivienda "nunca baja" y se apalanca por encima de sus posibilidades. Como ha dicho un usuario por aquí, los foreros de Rankia "somos minoría" y los que tengan inmuebles espero y deseo que a lo mejor durante unos años saquen quizá un poquito menos de rentabilidad para luego seguir impulsándose más y mejor y no suponga ningún riesgo en sus finanzas, pero la realidad es que muchos no son usuarios de Rankia (o sí), pero han ido a lo loco y el apalancamiento y la desesperación va a ser para coger palomitas y mirar mientras acumulo liquidez. PD: Mi mayor miedo es la manipulación de precios que puedan hacer grandes fondos, ESOS son los que más me preocupan, que esos tienen más tiempo y pasta que yo... En el caso de España Blackrock, pero es un mal extendido en Europa lo de los fondos buitre. No sólo por manipular, sino por incluso hacer prácticas que te echen de tu propia casa. 
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Leando 07/05/21 23:52
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Suena más bien al contrario. Lo que se degrade por el uso lógico y antigüedad el arrendador. Lo que se degrade rápidamente por mal uso el arrendatario. Es como lo que comentaban del timbre. Pues si lo tienes que cambiar a los 20 años, pues es lógico que sea el arrendador quien lo cubra, pero si nada más poner un nuevo timbre se rompe al mes, es obvio que lo tiene que pagar el arrendatario. 
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Leando 07/05/21 13:25
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pues desde que empezó la pandemia se llevan anunciando bajadas de aquí "a tres meses" que nunca llegan. Que si en enero, que si al final en enero no sino en marzo, que si en marzo no, que si en junio-julio... Y así continuamente. Pronosticar desahucios masivos, no sé hasta qué punto, pues desde la crisis de 2008 hay una normativa más favorecedora para el comprador (los hipotecados tienen que estar 1 año sin pagar al banco para que se empiece a tramitar el desahucio, ojo, empezar a tramitar...). Las ayudas están permitiendo que muchas familias sobrevivan esta crisis sanitaria, pero hoy por hoy no ofrecen una solución de prosperidad ni para que ese balón de oxigeno deje de ser necesario. Sin contar que las clases menos vulnerables y más pudientes están en un contexto de incógnita tras incógnita, el dinero ya no sabe ni donde moverse (¿habrá inflación? ¿inmuebles? ¿acciones?), ya no sólo por lo que imprimen los bancos centrales, sino porque con las restricciones el ahorro ha cogido mucha fuerza. Por otra parte... Se están vendiendo pisos en zonas de Madrid y Barcelona con una "alta rentabilidad por alquiler", pero los alquileres sí que veo que están tocando un tope y esa "rentabilidad" es más bien: quiero que te comas el pufo (porque si tan alta es la rentabilidad posiblemente seguirías con el pisito alquilándolo y beneficiándote). Los alquileres están tocando un tope porque como se ha hablado en el tema hay gente que está muy mal o con oxígeno asistido (ERTEs, moratorias hipotecarias, etc) y gente que apenas le ha afectado la pandemia o incluso se han visto beneficiados (ahora que teletrabajo ya no gasto tanto en gasolina, prendas para lucir en el trabajo, etc). Y luego está la generación perdida, esa gente que tiene entre 18-30 años, que apenas se ha podido independizar y los que lo han hecho o han tenido que volver con sus padres o viven con un mes de diferencia para sobrevivir (pues apenas han podido ahorrar). Una generación que parece más a la generación de sus abuelos que a la de sus padres (pues están viendo que tienen que convivir 2 generaciones en una misma casa). Es decir, la subida se puede dar por la inflación, pero creo que los efectos de la pandemia los veremos en los próximos años, creo que la explosión no se va a producir en 2021 ni 2022, sino que incluso nos veamos esa bajada en 2024: 1) Zonas como Madrid y Barcelona están muy tensionadas. Ya no sólo en vivienda, sino que comercio está también decayendo (por ejemplo: Gran Vía, desde Plaza España a Callao es una ruina, una zona comercial importante y tan decaída). 2) En algún momento el oxigeno se acabará para esas familias, las moratorias podrían acabar en impagos y como he explicado, los efectos se van a ver en unos años, no ahora. Y ojito, que esto se llevará también más de un empleo de gente que se piensa que está en una posición estable. 3) Subida de impuestos e imposiciones que desincentiven la inversión en los inmuebles de España. Parece una tontería, pero la proposición de hacer un impuesto a las vías de circulación podría desincentivar la compra en zonas periféricas de núcleos grandes (¿cómo voy a pagar ahora lo mismo por vivir en Móstoles lo mismo que en Madrid?) y hacer efectos cadena. 4) La brecha económica de la generación millenial, que debería ser ya una generación activa en compra de inmuebles, tras la crisis de 2008 se está empezando a notar. Millones de jóvenes que deberían estar ya emancipados todavía siguen retrasando una y otra vez su independencia sin un futuro muy claro. Entramos en un mercado laboral de forma tardía y precaria, hoy nos es imposible construir por nosotros mismos un plan de vida (no sólo por cosas del mercado, sino también por una educación que cada año ha ido a peor y nada conectada con las necesidades laborales, sí, sobrecualificados en lo teórico, pero muy deficitarios en la realidad práctica laboral). Y las brechas que nos tocará ver como el tema de estar pagando a un sistema de pensiones que nosotros ni lo vamos a oler (pero ese es otro tema). 5) Los bancos cierran el grifo: Es muy posible que los bancos estén cerrando el grifo hipotecario pese a que el BCE les "multe" con bajos tipos de interés. Los estudios de riesgos son bastante altos (¿quién te dice que una persona con una estabilidad de 10 años en su trabajo va a terminar impagando porque su empresa es de un sector muy afectado?)Creo que ahora hay demasiada euforia con la impresión de dinero y hay demasiada burbuja. Veremos qué pasa. Ojito, no vaticino el fin del mundo, simplemente creo que todavía la crisis no se ha dejado notar tanto, pero ocurrirá y habrá bajadas en bolsa, en inmuebles y demás, luego como humanos que somos ya saldremos de ella como hemos salido de otras tantas crisis. 
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Leando 02/05/21 23:54
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Vale, se le dará más importancia a la vivienda... Ahora la gente que se lo puede permitir buscará terraza y amplio espacio. ¿Cómo explicáis esto?  https://www.idealista.com/inmueble/93646884/He visto plazas de garajes más dignas para vivir. 
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Leando 02/05/21 21:48
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Veo que muchos confiáis en que el precio se desplome cuando el BCE quite las ayudas. ¿De verdad pensamos que el BCE después de imprimir durante 2020 lo que imprimió y lo que tiene anunciado imprimir va a parar en golpe las compras y la impresión? Es decir, creo que han dejado bastante claro que están dispuestos a cualquier cosa. Queda el tema de la inflación, de la cual creo que se han adelantado acontecimientos... Veo negocios subiendo precios por el tema de la inflación cuando todavía hay gente que no está para gastos. Por una parte tenemos ERTES, precariedad, etc. Por otra tenemos que la liquidez de los depositantes está en máximos y entrando a espuertas en la bolsa. Por un lado hay gente ya pensando en vender su casa porque ve que las deudas se lo comen pero por otra hay gente que está comprando "al contado" casas con la idea de alquilarlas a 700 pavos al que está vendiendo la suya por necesidad. No sé, creo que esto puede explotar de muchas maneras y en cuanto a vivienda acabar por subir a ritmo de la inflación, desplomarse por ser un servicio que está burbujeado y la demanda no puede permitírsela o incluso mantenerse (si hay inflación y el precio se mantiene entonces el valor real de la casa estaría ya desplomándose).  
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Leando 29/04/21 19:58
Ha respondido al tema Hipoteca preconcebida sin tener casa
De bofetada nada, es la realidad y era casi obvio. La cuestión es si voy a pedir a otro banco o cajas rurales no me obliguen a cambiar mis productos de Openbank a su terreno. Es decir, hay cambios que estaría dispuesto a hacer (como traspasar mi PP a uno que comercialice el banco que me dé la hipoteca, pero ojo, siempre eligiendo yo el PP), si es BBVA quien me lo da o Bankinter o Caixabank no me importaría vender mis SAN y comprar las acciones de esos bancos. Los fondos... ufff, aquí ya no me haría tanta gracia. Lo del alquiler con opción a compra me encanta, lo he estado mirando y sería mi opción ideal, pues si el alquiler amortiza el precio de compra-venta, luego al ir al banco vas con unas condiciones más favorables y muy jugosas. Pero en Madrid veo pocas opciones y las que hay creo que no se adaptan a mis rentas. También es verdad que si puedo intento adaptarme las condiciones oficiales, porque eso supondrá haber pasado unos estudios de riesgos y que la idea es no tener problemas futuros (cosa que con las financieras pienso que hay riesgos que se saltan y luego llegan las lágrimas). "El historial de pagos puede ser bueno, y tu historial de producto también, pero al final lo que quieren, es que les demuestres capacidad de pago, generación de ingresos."Esto me trae dudas, con la situación que te he contado... ¿Crees que es mejor liquidar mis posiciones (exceptuando el PP que no se puede) y hacer un plan agresivo de ahorro o el tener productos también cuenta para superar esos estudios de riesgos? 
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Leando 29/04/21 18:44
Ha respondido al tema En Carrefour un error hace que se cobre dos veces la misma compra a muchos clientes. - Sector consumo
Al parecer es error de Mastercard y no de Carrefour: https://www.farodevigo.es/economia/2021/04/28/error-tarjetas-credito-fallo-mastercard-carrefour-49836662.htmlY Mastercard parece que es la que está devolviendo el dinero. En cualquier caso, los bancos y empresas de pago deberían andarse hoy más que nunca con ojo si realmente quieren que dejemos de usar el efectivo. Yo compro mucho en Madrid en el Carrefour Express con Visa y nunca me ha pasado y si me pasara imagino que al ser de crédito y con seguros asociados podría reclamar al banco, ¿no? 
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