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Participaciones del usuario juancar.alo

06/01/18 13:33
Ha respondido al tema Arras penitenciales al alquilar con agencia, ¿me las devolverían?
Mi preocupación es que, según se indica en el documento, el depósito se convertirá en Arras penitenciales en el momento en que la propiedad de su visto bueno a la operación. Así pues, si yo hiciese el ingreso que me solicitan y un rato después, el propietario da su visto bueno, ya estoy atado contractualmente antes de saber siquiera cuales van a ser las condiciones del contrato. En ese caso, si al ir a firmarlo no estoy de acuerdo con la totalidad del mismo, legalmente estoy obligado a renunciar al depósito, ¿no es así? Tal y como yo lo veo, lo lógico sería que en este preacuerdo se adjuntase el modelo del contrato que se va a firmar a posteriori de modo que con este depósito, ellos se comprometen también a algo. Así, quedo a su merced para que incluyan la clausula abusiva que se les ocurra como por ejemplo un pre-aviso de 3 meses o cualquier otra cosa. Si lo acepto ellos ganan, y si lo rechazo y pierdo el depósito, ellos ganan también. Un saludo.
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06/01/18 12:57
Ha respondido al tema Arras penitenciales al alquilar con agencia, ¿me las devolverían?
Hola de nuevo y muchas gracias a todos por las rápidas respuestas. Yo desconozco si se trata de un negocio lícito o no (quiero pensar que al tratarse de una empresa registrada, con oficina física y demás, el trato es legal), ahora bien, muy cómodo no me siento con la operación, eso desde luego. En el siguiente link he dejado una copia del preacuerdo que me han remitido y que entraría en vigor en el momento en que yo haga efectivo el ingreso del depósito en la cuenta que se indica. https://drive.google.com/open?id=1rSxGS8EwxswCLVPj-_Yuo9KMXztMIGtC ¿Qué opináis? ¿Lo estoy interpretando mal? Estoy de acuerdo en que, al menos como inquilino, debería tratar de huir de las inmobiliarias pues no solo cobran al arrendatario un dineral que bajo mi punto de visto no está en absoluto justificado, si no que suponen numerosas complicaciones añadidas. Sin embargo, dada la precaria situación del mercado de alquiler en Madrid, parece que encontrar un piso digno a un precio razonable y que además lo gestione directamente el propietario, es poco menos que un milagro. Muchas gracias por la ayuda.
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10/04/17 18:40
Ha respondido al tema ¿Es siempre financieramente más rentable comprar que alquilar?
Buenas tardes y gracias por los comentarios. Efectivamente hay muchos factores que no he tenido en cuenta. Por ejemplo, en cuanto a los gastos de mantenimiento hice la suposición de un gasto aproximado de 2350 € anuales que contemplan los conceptos: Gastos por cuotas de la Comunidad: 1.200,00 € IBI: 500,00 € Seguros: 200,00 € Impuesto de recogida de basuras: 50,00 € Reparaciones y/o actualizaciones: 350,00 € Lógicamente el rango de variación es enorme en función de la ubicación de la vivienda, el tamaño, la antigüedad, el estado general, etc. Incluso para una misma vivienda, los gastos en reparaciones pueden oscilar mucho. Aunque es un dato dificil de prever, creo que ampliaré el estudio incluyendo este parámetro como variable para estudiar como afecta al resultado final. Y coincido con  Hposu en cuanto a que el factor "riesgo" es muy determinante, pero más dificil de valorar objetivamente.  Un saludo.
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13/06/16 21:26
Ha respondido al tema Ayuda para declarar rentas obtenidas en el extranjero
Y ¿que ocurriría en el supuesto de que en el futuro, cuando transfiera mis fondos de Noruega Hacienda me pidiese explicaciones? ¿Existe una forma de dejar por escrito a día de hoy que cumplo los requisitos para estar exento de declaración y evitarme problemas en el futuro? Además de los requisitos arriba expuestos (trabajar para una empresa extranjera, pagando impuestos de la misma naturaleza en dicho pais y con retribuciones inferiores a 60.100 €), ¿existe alguna otra condición que debería tener en cuenta? Gracias una vez mas.
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