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Participaciones del usuario Joanpetit

03/06/19 14:41
Ha comentado en el artículo Réquiem por la Adjudicación Directa de Hacienda
Ya que no son jueces, aunque algunas veces lo pretendan, la solución sería que los Juzgados hiciesen las cosas como es debido, no que otros "tengan que revisarlo". Además que normalmente, y porque precisamente no son jueces, lo único que hacen es devolver calificaciones, cuya única subsanación es añadir párrafos al Testimonio o al Mandamiento. En mucha cosa más no pueden entrar. Vaya, requisitos formales que el Juzgado sí que ha seguido y que simplemente no ha explicitado en los documentos. Y habiendo tenido los ejecutados su oportunidad de defensa en todo el procedimiento, tampoco tienen por qué erigirse como abogados de parte, que es manía que tienen algunos y que les ha llevado a recibir collejas en multitud de ocasiones. Desde el punto de la persona de a pie es un verdadero despropósito, convirtiéndote en una pelota y en simple mensajero "que a ver si me lo puede arreglar, que me dice el Registro que falta...", "que me dicen los del Juzgado que con esto ya lo arreglan y no hace falta nada más..."
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03/06/19 12:41
Ha comentado en el artículo Réquiem por la Adjudicación Directa de Hacienda
La progresiva informatización les pasa por encima y se tienen que hacer de notar. Yo no sé para qué sirven en una subasta judicial, ni por qué tienen que comprobar nada, la verdad. Tan fácil como que desde el juzgado se hiciese informáticamente comunicación al registro para su inscripción obligatoria, y desde ahí saltase alarma a la CCAA para su ITP y al Ayuntamiento. El ITP ya lo pagarás por la cuenta que te trae, igual que pagas muchos otros impuestos en plazo. Además que ellos del ITP por ejemplo no pueden comprobar nada, como si lo declaro exento y no lo está. Y la notificación al arrendatario, como hace AEAT, se tramita en el Juzgado y punto. Cuanto más vueltas le doy, más inútiles los encuentro en estos casos. Además que tienen sus propias normas bajo la aquiescencia del marqués registrador. Así en mis últimas visitas, me he encontrado en varios que no te dan documento de presentación, tú presentas los documentos y pretenden que te vayas con las manos vacías. Discusión para que te den siquiera un comprobante, a veces finalmente te proporcionan una copia de la instancia sellada, y sin fecha (ni hora) siquiera. Eso me ha pasado en 2 diferentes en Catalunya este mismo año. Mucho pedir a los demás y poca autoexigencia. Todos aquellos procedimientos/documentos tutelados por un organismo o profesional público no sé por qué tienen que ser retutelados por otros.
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03/06/19 11:50
Ha comentado en el artículo Réquiem por la Adjudicación Directa de Hacienda
De vergüenza ajena cómo el ciudadano de a pie puede verse terriblemente perjudicado, simplemente por disputas internas entre dos instancias que dependen del Estado, la DGRN de Justicia y la AEAT de Hacienda. Todo por unos registradores tocapelotas que interpretan en un sentido una cuestión a la que otros miles de registradores a lo largo de todo el año no han puesto el más mínimo de los problemas. En caso de ganar la tesis de la DGRN, ¿ posibles demandas futuras de Ejecutados contra Hacienda? Porque supongo que los miles de casos ya registrados son intocables... ¿o no? ¿Qué queréis que os diga? Para mí la figura del registrador para Adjudicaciones Judiciales, administrativas o incluso, para aquellas que ha dirimido un notario, no tiene mucho sentido más que el de ser unos gorrones más del sistema. Gorrones con ínfulas.
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17/05/19 10:50
Ha comentado en el artículo El censo como carga registral
Derecho de habitación no es "derecho a una habitación", sino ocupar las piezas necesarias para sí y familia. Yo conozco un caso. Piso zona alta de gran ciudad, propiedad de señora con 3 hijos. Concede un derecho de habitación a su hija. Fallece la señora, el piso queda a partes iguales entre los hijos PERO con el Derecho de habitación de la hija. Ya se sabe como son las madres, los dos hijos habían estudiado y la hija se había dedicado a ser "señora de...". El propósito parece claro: "si no tienes donde quedarte muerta, a este piso siempre podrás venir". Pero claro, lo de "señora de..." acaba en divorcio. La hija se apodera de la vivienda con toda la trope y... ya han pasado 25 años en esa situación. La prole de la hija ya hace tiempo que se independizó y ella vive sola en el pisazo. Está como una rosa, su principal actividad es ir al gimnasio. O sea, que la voluntad de la madre de "que tengas algún sitio donde cobijarte" se ha convertido en una ocupación perpetua de la propiedad, a costa de la herencia de los hermanos. Evidentemente una disolución de cosa común sería muy negativa para ellos, ya que el derecho de habitación subsiste. Para una propiedad es una carga como la copa de un pino.
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05/04/19 21:09
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Pues en el Edicto deja muy claro, en mayúsculas y negrita, a qué cuenta el ejecutado debe hacer el ingreso si no quiere perder semejantes bienes. No vaya a ser que se despatrimonialice con tamaña pérdida. Otro que se suma a la fiesta de despropósitos es el tasador, que se habrá llevado más que los 170 euros y que no sabe ni sumar: 70+97=177 . Que no jure mucho o que lo haga con los dedos cruzados. Yo, si no fuese por el temor a la inoperancia del Juzgado y a que mi depósito se eternice sin aprobación del remate, iría a por la amasadora. Ahora que lo miro bien, están todos personados. Por abogados no será. Irá rápido todo, entonces. Amasadora, te veo en casa!
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05/03/19 20:11
Ha comentado en el artículo Real Decreto de los alquileres, segundo intento
pues vaya, el colofón que faltaba a esta semanita! Ya me traían frito los Registros y ahora se suma esto. Vaya semana para un modesto subastero... Aquí el perjudicado final es el ejecutado, porque esto no hace otra cosa que restringir la demanda, al eliminar subasteros del negocio, con lo que redunda en un menor precio de adjudicación. A la mínima duda lo mejor es no pujar y mínimas dudas...hay muchas.
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19/02/19 13:56
Ha comentado en el artículo Jotaerre, el mejor especialista en derecho inmobiliario y registral
Me pongo el sombrero de notario, simplemente para dar fe de todo lo que aquí se ha dicho, descrito u opinado sobre el sujeto en cuestión, que es santo de muchas devociones y merecedor de muchos más epítetos que los que aquí se han expresado. Todo lo anterior lo digo, juro y rubrico en la muy okupada ciudad de Barcelona, el 19 de febrero del 2019
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22/09/18 20:44
Ha respondido al tema FacePhi, próxima salida al Mab
Esto escribí "por ahí" tras leeeme las cuentas del 2018: Facephi ha ganado 364 mil euros, después de imputar como beneficio 800 mil euros de subvención h2020 y activar otros 360 mil euros de gastos de i+d (activar=no contarlos como gasto), sin esos ajustes nos vamos a -800 mil aprox. De cashflow de explotación tiene -1,2 millones (página 15). Se sigue dudando de su continuidad como empresa (pág 6=empresa en funcionamiento). Factura 2 millones, el consejo y alta dirección se llevan 687 mil euros de esos 2 millones (página 54: 186777 eur +500241 eur) + coche de empresa (otros 30 mil euros: página 34). Total consejo y alta dirección 717 mil contando coches. La alta dirección, que son 2 personas (página 51), se llevan 567 mil euros de esos 687 mil. 567 mil euros /2= 283.000 euros por barba. Consejo y alta dirección se han llevado aprox en los 2 últimos años 1.405.000 mil euros del total de facturación de estos 2 años, 4.707.000 mil euros. Un 29,8%. Que cada uno lea los datos como quiera.
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