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Participaciones del usuario joanbe

17/10/19 23:31
Ha respondido al tema Contrato de arras penitenciales
¿existe alguna forma de "amarrar" la venta YA de una forma mas inmediata antes de firmar el contrato de arras?Actualmente las palabras se las lleva el viento. Lo único que tiene un pequeño nivel de garantía es aquello que se escribe.No quiero desanimarte pero entregar dinero "de palabra" no es una opción recomendable. Al no haber nada escrito pueden producirse situaciones desagradables, llámame malpensado pero desde negar haber recibido nada a afirmar que el concepto era otro.Tampoco sería la primera vez que el vendedor está pendiente de varias ofertas y, como seguramente haríamos cualquiera de nosotros, intenta ganar tiempo para conseguir el mejor precio.No te obsesiones e insiste en obtener un buen contrato de compraventa antes de entregar 1 euro.
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17/10/19 18:59
Ha respondido al tema Contrato de arras penitenciales
Las arras pretenden compensar a la parte que ve incumplido el contrato de compraventa por "culpa" de la otra parte.Si quieres esas garantías debes proponer al vendedor que las acepte, pero eso no es obligatorio mientras no esté firmado.Si el vendedor acepta devolverte las arras por imposibilidad de financiación es un tema de voluntad, si nada se especifica no tiene por qué hacerlo.Lo de las cargas suele solventarse también en el contrato de compraventa en el que se acostumbra a exigir que la vivienda esté libre de cargas o bien se conozcan previamente y se descuenten del precio pactado.Por lo que parece estás muy desinformado. Lo primero que deberías hacer es pedir copia simple de la inscripción de esa finca en el registro de la propiedad, donde deben figurar esas cargas en caso de existir Y NO ENTREGAR nada hasta tenerlo. También te dirá si realmente el vendedor es el dueño de esa finca.Por último, si la finca está bien identificada con su referencia catastral, lo del número de la calle es lo de menos, si bien sería conveniente aclararlo en el contrato de compraventa, que supongo identificas como "contrato de arras".Salvo opinión mejor fundada.
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17/10/19 18:45
Ha respondido al tema Redactar testamento en otra comunidad a la que se reside - herencia
A la espera de mejor respuesta, creo recordar que para aplicar el código civil catalán se requiere la residencia durante 10 años. Si no estás empadronado en Catalunya no podrás adquirir la vecindad catalana y así no se podrá aplicar este código.De todos modos, tengo entendido que el código civil vasco también tiene sus propias variantes y peculiaridades y no es uniforme con el régimen común vigente en la mayoría del resto del estado.
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16/10/19 18:30
Ha respondido al tema Duda sobre información médica
Tal vez, y solo tal vez, quieran comprobar si hay preexistencia de tu enfermedad actual no declarada en el cuestionario inicial si hace menos de 5 años que lo contrataste.
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16/10/19 18:22
Ha respondido al tema Vivienda al 50%
Salvo opinión mejor fundada, escritura de propiedad es una cosa y otra muy distinta es crédito hipotecario.Para figurar como propietaria del 50% de la vivienda basta con que tu marido "te la venda" o "te la regale". Se va al notario y se escritura.La justificación de la reinversión en vivienda habitual ante hacienda no debería ser complicada con la escritura de compraventa del 50% por el importe que hayas cobrado de tu venta anterior. Si te la regala ya no es reinversión y no se puede justificar salvo que aportes el dinero cobrado y luego él te regale solo la parte restante hasta alcanzar el 50% de la propiedad.El asunto de la hipoteca es distinto.Puedes ser propietaria y sin embargo no estar legalmente obligada a abonar un crédito hipotecario que ni has pedido ni te han concedido.¿Qué ocurre en caso de impago por el que legalmente sí está obligado? Que el banco puede ejecutar la garantía hipotecaria (que sí está debidamente registrada y reconocida públicamente) y tú podrías perder la propiedad. De ahí que, en general, convenga pagar aunque no tengamos obligación de hacerlo.Todo ello salvo que exista alguna cláusula restrictiva cuanto a la transmisión de propiedad que el banco puede haber incluido para garantizarse el cobro del crédito concedido.
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14/10/19 20:57
Ha respondido al tema Circulo de conductores y cepsa
Totalmente diferentes. Mastercard Cepsa es de credito para uso general, emitida por Wizink. StarRessa de circulo conductores es emitida por Cepsa y sirve para control de facturacion.
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09/10/19 23:29
Ha respondido al tema Consejo sobre cómo contratar un Seguro de Hogar
la indemnización sobre un siniestro total de reconstrucción sera el valor que esa edificación tenga en el momento del siniestro, si tienes contratado un valor por debajo te abonaran el valor contratado¿A ese supuesto no se aplica la regla proporcional?
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09/10/19 22:58
Ha respondido al tema Comisión de mantenimiento sólo con hipoteca - Bankia
Si tu cuenta es anterior al 29 de abril de 2012, sigue los consejos de v.luna y PetersenEn caso contrario consulta este mensaje https://www.rankia.com/foros/bancos-cajas/temas/4357290-puedo-exigir-intereses-demora-por-comision-indebida y actúa en consecuencia.
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07/10/19 21:08
Ha respondido al tema Compra casa "en construcción"
No lo tendrás en 21 días y el vendedor se podría quedar con las arras por tu incumplimiento.Yo no compraría en esas condiciones.¿Tiene cédula de habitabilidad? Porque eso, si mi información no está desfasada, "se supone" que se gestiona al declararse la obra nueva, que es cuando el Ayuntamiento la incluye en el censo del ibi y se pueden tramitar los suministros básicos: agua, gas y electricidad. Pero como en esos años, y según qué municipios, no eran demasiado exigentes en el cumplimiento de las normativas urbanísticas, como todos sabemos, tal vez hayan conseguido saltarse esas pequeñeces burocráticas.
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