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Participaciones del usuario Jesus Martin Sanz

29/12/13 14:16
Ha respondido al tema Duda para disolución de una comunidad de bienes
Veamos queria saber si esto es siempre obligatorio crear una comunidad de bienes, ejemplo 2 hermanos heredan un local comercial, lo alquilan a nombre de los dos, ambos ya eran autonomos por otra actividad, vemos los gastos que supone crear una comunidad de bienes, si el local vale 200.000€ y lo alquilan por 1200€, y tienen que entregar 240€ x 12 meses osea 2880€ Euros al año, el local no tiene gastos salvo abonar el IBI, su padre como único propietario cuando lo tenia alquilado, solo hacia los 4 trimestres de IVA y el resumen anual para entregar este IVA, en el contrato de alquiler figuran los dos al 50%, no pueden duplicar todos los recibos y facturas al 50%, y no meterse en los gastos de una comunidad de bienes que al parecer son altisimos, cuando se abre y cierra 1+1% de impuesto de actos juridcos más en el notario escritura publica, esto nos vamos ya a más de 4000€ para hacer lo mismo que su padre hacia como persona fisica sin gastarse un duro. Depende de a quien pregunte y en que delagación de hacienda lo haga me dicen que es o no obligatorio, lo curioso que en una me han dicho que el 90% es comunidadde Bienes cosa que no entiendo ya que lleva unos gastos altisimos, y casi ningún beneficio.
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28/12/13 23:51
Ha respondido al tema Impuesto de Actos Juridicos para la creacion Comunidad de Bienes - autonomos
Hemos heredado un local 2 hermanos y lo hemos alquilado, nos han dicho que el 90% de gente en nuestra situación crea una comunidad de Bienes, pero que no es obligatorio, esto es asi? 1) Vemos que si la creamos tendremos que pagar Transmisiones y Actos juridicos sobre el valor de la tienda que ya esta ahora 50% a nuestro nombre de cada uno, osea si el local vale 300.000€ minimo 3000€, más luego escritura publica del notario, ect... y nos preguntamos porque vamos a gastarnos tanto dinero para simplemente entregar el IVA cada trimestre del alquiler, que es lo que hacemos con el local alquilado, además que creo que el IBI y demás impuestos que pagamos no llevan IVA. Lo dicho no se porque el 90% de la gente lo hace si se puede dejar de hacer ahorrandose dinero. 2) Luego en alguna delegación de hacienda nos han dicho que nos cojen el contrato NIFS... y nos dan de alta la comunidad de Bienes, pero no nos han pedido la el documento publico donde figure la propiedad, que es obligatorio elevarlo a documento publico cuando hay una propiedad, asi como tampoco nos han pedido transmisiones ni actos juridicos documentados, no hemos querido hacerlo porque hemos leido en otro hilo a Carla una administradora de Rankia decir: Debéis presentar el Modelo 600, junto con el contrato de constitución y la fotocopia del CIF provisional en la delegación de hacienda correspondiente durante los 30 días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura. "Sin presentar el modelo 600, la AEAT no te cursa el NIF definitivo de la entidad." quieres decir que el funcionario que nos toco cursaria la solicitud pero que al ver más arriba que no esta pagado, se quedaria parado todo. 3)¿Hay que darse de alta en autónomos? he leido que si, como es esto? pongamos que unos hermano alquilan una tienda por 300€ formando una comunidad de bienes, para entregar 70€ de IVA trimestral, les obligan a pagar 260€ de cuota de autonomos todos los meses, y si son 5 hermanos los dueños tienen que pagar entre todos 1300€ de Autonomos, cuando por la tienda solo van a recibir 300€???? como es esto 4) También el IBI habria que cambiar el IBI con un nuevo Alta en el Impuesto de Bienes Inmuebles a nombre del CIF de la comunidad de Bienes? y baja de nosotros como personas fisica? Gracias por las respuestas Carla.
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25/12/13 10:14
Ha comentado en el artículo Como no pagar al tipo marginal por plusvalías generadas en menos de un año.
Hola Chicos aunque este post es de más de un año aun sigue de actualidad, para que alguno no meta la pata, deciros que para que los que operais con Brokeres Americanos de estos online baratillos, de poco coste de compraventa, y se os paso la noticia, y es de esas noticias, que igual nos cambian la vida si no nos enteramos, pues salia a mitad de 2013 Montoro firmando en la Embajada Americana un acuerdo de colaboracion con Estados Unidos, para colaboración Fiscal, asi, que si teneis algo de esto os pueden investigar, estaria alerta, hasta ahora no habia nada, yo ya no tengo cuenta alli, pero me pase operando 10 años, y ni noticia de hacienda, es más mi broker yo abri la cuenta en USA internet, porque en una feria Bolsalia 2002 en Madrid tuvieron un Stand con gente que hablaba español y los contratos para firmar, luego para clientes Españoles a los pocos años se tenian que abrir la cuenta en UK ya no valia en USA, y con más probabilidad de pillarte, aunque la chica española que atendia x email, me dijo que las operaciones no llevaban un NIF que las hacia el Broker y luego repartia a cada cuenta... no se yo, yo creo que para alguien que opera con unos cuantos miles de euros igual no se enteran, pero si quieres meter tu capital total para hacer solo 2 o 3 operaciones al año seguras, para evitar pagar a menos de un año te pueden pillar.
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