Participaciones del usuario Jaloke

Jaloke 23/10/20 21:56
Ha respondido al tema Aclaraciones Hipoteca Autopromotor
Eso te va a pasar siempre, los bancos incluso de obra nueva solo dan el 80% (en algunos casos algo mas) del coste, nunca de los gastos y los impuestos son parte de ello.vivienda nueva 200000Iva 20.000Gastos 3000Hipoteca 160.000, comprador 20%+gastos
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Jaloke 23/10/20 21:50
Ha respondido al tema Hipoteca piso segunda mano VPO 90%
Como te ha dicho jabarrio7%: Transmisión viviendas protección oficial, así como la constitución yla cesión de derechos reales que recaigan sobre ellas.5%: Adquisición de vivienda habitual por familias numerosas opersonas con discapacidad (=>65%) o jóvenes hasta 32 años conrentas inferiores a 30.000 €.Y en cuanto al porcentaje de tasacion, todos los bancos van a ir al 80% sin excepciones. Solo unos pocos bancos van a ir al 90% de compraventa, pero respetando el 80% de tasacion. Para ir por encima del 80% de tasacion tendras que ir a un broker o financiera que te va a meter un buen recado. Enterate por la agencia que lo vende el precio maximo de venta. Si el precio maximo de venta de la vivienda es el que te piden a ti, estas fastidiado.Hagamos numeros. 227k, el 90% son 204.300. Para conseguir eso necesitas una tasacion de 256k. Lo primero saber el valor maximo de venta legal. Como mucho sabes que no te van a dar mas del 80% de ese valor legal, ya que es un tope en la tasacion.  Si necesitas mas ayuda mándame un mensaje privado y te mando mi correo.
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Jaloke 28/06/20 00:04
Ha respondido al tema Casa con un titular pero hipoteca con dos personas - pareja
Estas equivocado, el banco esta encantado de tener dos personas que respondan de la hipòteca aunque solo una sea el dueño...y si son 3 mejor. No hace falta que sean avalistas, se pueden poner de titulares. El problema lo puede tener el propietario con hacienda, dado que esta recibiendo dinero de la otra persona sin nada a cambio.
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Jaloke 27/06/20 23:56
Ha respondido al tema ¿Hipoteca premium 90-95%?
Una hipoteca al 90% te la pueden ofertar varios bancos, incluido yo y desde luego a mejor precio que el que pones....pero hay algo que no estan teniendo en cuenta quien te dice que no vas a tener problemas..Que ningun banco te va a dar mas del 80% de tasacion. Asi que vas a poder conseguir algo mas del 90% de compraventa pero menos del 80% de tasacion. Dado que es obra nueva, la tasacion va a ir muy justa al precio de compra, por lo que vas a estar bastante ajustado al 80% del precio de compra excepto que tengas una tasacion mas alta. Si quieres un consejo escribeme.
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Jaloke 21/05/20 08:59
Ha respondido al tema Consejos viabilidad hipoteca
Al ser funcionario uno de los dos, necesitais un minimo de ahorros de unos 30.000 euros, para los gastos y un poco para la vivienda, ya que hay bancos que si en la operacion hay funcionarios llegan a dar casi el 100% de compra. Tambien que la tasacion este por 300.000, ya que solo se da el 80% de su precio. Asi que en este momento es complicado. Ahora si realmente estais seguros de que es un verdadero chollo y una oportunidad, hay intermediarios que consiguen en financieras el 100% de la operacion pero te van a cobrar una buena comision y los tipos van a ser mas altos. En todo caso en unos años podrias subrogarte a un prestamo en mejores condiciones. Yo no lo aconsejo en modo alguno
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Jaloke 21/05/20 08:37
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Te van a ofertar el 80% del valor de tasacion de la obra terminada con un maximo del 80% del importe de obra mas compra de terreno, siempre en disposiciones sucesivas segun avance de obra. El problema es que para que te planteen la operacion tienes que tener tasacion, y esta te obliga a tener el proyecto visado y los permisos del ayuntamiento. Lo cual es un dinero y obviamente sin ser el terreno tuyo puede ser un gasto tirado a la basura. Ademas la aportacion inicial va a ser del 50% del valor del terreno, con lo cual tu debes aportar al menos ese 50% mas gastos de la compra del terreno. Todo esto en una entidad normal. Con tampocos ahorros no creo que ninguna entidad vaya a entrar en la operacion. Tu unica salida puede ser un intermediario financiero que te va a cobrar por las gestiones y el tipo de interes de la hipoteca no va a ser demasiado bueno. No te aconsejo en modo alguno que te metas en esta aventura sin tener al menos un terreno libre de cargas.
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Jaloke 04/05/20 15:39
Ha respondido al tema Concesion de hipoteca a un jubilado.
El problema que puedes tener es la edad, ya que ninguna entidad hace hipotecas que finalicen con mas de 75 años de edad. Otra posibilidad es plantear el préstamo metiendo como garantías adicionales los valores.
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Jaloke 04/05/20 15:36
Ha respondido al tema Cumplimiento arras Coronavirus
¿Vas a pagar en efectivo o con hipoteca? En el segundo caso normalmente las arras llevan una coletilla donde dice que en caso de no conseguir financiación quedan anuladas las arras y con tu situación laboral es fácilmente conseguible que no te den financiación. 
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