Participaciones del usuario Inversius - Contenidos recomendados

Inversius 30/03/21 11:11
Ha comentado en el artículo Mi relación con la gente a la que tengo que desahuciar
Nosotros siempre pedimos vida laboral porque tiene csv y no es falsificable (30 % nominas se están falsificando), pedimos historial de alquiler y jamás alquilamos si no es contratable a nivel de luz (la mayor correlación entre moroso alquiler habida), y nuestros contratos van con penalizaciones del 50 % sobre el alquiler en caso de impago y se reclama en reclamación de cantidades..Lo del contrato a hermanos insolvente, es un timo muy habitual, se realiza mucho con determinadas etnias, vienen solventes y con la excusa de cualquier tipo, te ponen al insolvente y te hacen creer que como el paga su hermano pagará, pero no está correlado.En cuanto al toreo, ya no entro, al mes o como mucho dos meses se desahucia, la demanda está automatizada y sale inmediata, es mejor procedimentarlo y no entrar en las excusas de mal pagador.La clave del alquiler, un buen contrato, un buen casting, meter a todos los integrantes de la familia mayores de 14 años y avales familiares que están localizables, penalizaciones de incumplimiento, abaratar costes del desahucio (no se pone dinero del bueno en dinero del malo) y gestionar eficientemente la ejecución a coste marginal cero (automáticamente lanzar averiguación y embargo cada 6 meses, pedir extracto bancario y embargar pensiones y saldo créditos), El mayor escollo ahora, es la impunidad en el 40 % de la población debido 607 LEC y a la subida del smi a 950 euros, ley de vulnerabilidad (ya estoy reclamando alquileres a la administración por incumplimiento en dar la vivienda social) y el incumplimiento del plazo de un mes en otorgar abogado oficio por colegio de abogados  y una clase judicial que cree que la justicia están en sentencias pero no en recuperar deudas.Y a los que se dedican al alquiler, se prevé  una mora superior al 17 %, es momento para hacer las cosas muy bien.
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Inversius 25/03/21 09:11
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un alargador hasta buscar un enchufe, una herramienta con batería, un powerwall de litio, o si puedes acercar el coche, lo mas económico un inversor para el coche por 50 euros.Pero en el caso del trastero pues poner un enchufe o 3 mejor
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Inversius 25/03/21 09:05
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Los destrozos habituales o travesuras:1) llenar de mierda las paredes2) arrancar todos los marcos3) llenar de cemento las tuberias4) desatornillar el water y poner una toalla en el bajante5) impregnar de aceite todas las paredes6) hacer pequeños agujeros microscopicos en las tuberias que generan humedades (estas son muy cabronas)7) dejarte una caja de huevos podridos con agujeros En fin, he visto muchos casos
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Inversius 25/03/21 08:49
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lo de los vecinos da para un post completo, por suerte no toda la gente es así. Estos son los problemas básicos:1) fundamentalmente la envidia y la leyenda urbana que los subasteros lo compramos "gratis"Yo soy muy cabroncete, y no tengo reparo en contarlo a todos los vecinos que he comprado el piso por 20.000 euros mientras ellos soportan una hipoteca de 300.000 euros, es curioso como la cara se desfigura de los mas envidiosos.2) El ámbito temporal, tienden a pesar que cuanto mas tiempo llevas en un piso, mas derechos tienes, cuando la LPH da los mismos derechos a todos independientemente que acabes de llegar.3) Los derechos y los deberesCuando todavía no tienes el titulo, ya te están llamando para que pagues la deuda (por cierto en el 70 % de los casos está mal calculada), pero se olvidan de sus deberes, como darte acceso, o convocarte a las juntas, importantísimo comunicar fehacientemente al secretario.4) ya me ha pasado en muchas comunidades que reciben el dinero y se lo reparten entre todos menos yo, el nuevo solo debe pagar, no tiene derechos, total es subastero y rico.5) Algunos se apresuran a convocar una junta y poner en el punto del día, el nuevo, no le permitimos ni pisos turísticos ni segregación,  ni cuantos derechos pudiera tener.6) si haces obras, muchos vecinos van a denunciarte o van a pretender que los desperfectos de sus pisos se lo arregles por las vibraciones de la obra.
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Inversius 25/03/21 08:24
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A mi me okuparon un piso en Barcelona el 18 de junio de 2020, un piso que había unas arras con una profesora de 29 años y que se ha quedado sin su primera vivienda a la espera del desalojo, que fué ocupada durante el covid pues al estar interina la profesora no le daban el préstamo hasta septiembre que volvía a trabajar, ayer 24/03/2021 tuve el juicio, un matrimonio de dos delincuentes sudamericanos, uno de ellos por videoconferencia desde la cárcel.La mujer okupa se levantó en medio del juicio, y confesó que el ayuntamiento le había ofrecido una habitación pero que ella no podía vivir en una habitación gratis, que necesitaba un piso.La luz la tiene pinchada y el agua, yo avisé a la compañía Endesa (ni puto caso) y la compañía de agua de Barcelona no te recoge la denuncia de pinchazo si no eres titular.La comunidad de vecino nos intento cobrar los destrozos en la puerta de contadores a nosotros.Curiosamente, presentaron un contrato falso de servihabitat, y digo curiosamente porque la abogada de oficio trabajó 2 años atrás según su linkedlin en servihabitat.Lo denuncié al colegio de abogados y cuando termine todo esto, le plantaré una querella a esa abogada de oficio, y a los okupas, El mosso nos dijó ayer en el juicio en el pasillo, que la próxima vez no denunciemos, que llamemos a desokupa directamente.Como estrategia, presentaron una denuncia que le habían estafado con el contrato, y los mossos en el atestado indicaron que era una denuncia falsa, el fiscal ayer no amplió el delito y lo dejó en una mera usurpación, una multita de un mes, y bueno a okupar otra casa.Tenemos una ley en 2015 penal, que permite echar del pais a esta purria de delincuentes pero no se aplica.El vecino fue a testificar, Español, tiene una habitación alquilada, está sin trabajo y se preguntaba porque a el no le ofrecían una hab gratis, que se iba.Es todo un desproposito, VAYA MIERDA de sociedad es la que hay una impunidad total.
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Inversius 25/03/21 07:55
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Hace unos meses conseguí la posesión de un piso en zona franca, he de decir que el piso tenía 5 códigos postales de los habitantes que tenía. video https://bit.ly/39dHS0d  (solo para gente que tenga estómago).Millones de cucarachas y lo peor, infectado de chupasangres o chinches en las habitaciones.Vivian 2 personas, sin agua y con la luz pinchada desde hace 20 años.Las prostitutas de montjuic iban a pincharse a ese piso, y algún vecino que me ayudo en la limpieza, me contaba como un día, subía una chica en el ascensor a ese piso, y su hermano de 8 años le preguntaba como podía ser una mujer pues le colgaba un testículo debajo de la falda.Ese problema era conocido por los guardias municipales, pues me enseñaron fotos, y tenía infectado a toda la comunidad de vecinos. Desconozco, para que se tiene tantas instituciones si los vecinos estaban desprotegidos.El caso es que 10 años antes, después de presión por lo vecinos, intervinieron y se los llevaron a un hotel y limpiaron el piso, y volvieron al piso los dos hermanos.En el desalojo, al llevar las cosas al punto limpio, abría la puerta de la furgoneta y salían a miles las cucarachas, por cierto, se desalojó 4000 kg de cosas, la mayoría pequeños hurtos, muchas ruedas de bicicleta, me imagino el que va a trabajar en bicicleta, la gracia que le debe hacer encontrarse la bici sin una rueda.Mi mayor error, pensar que se tenía que fumigar una vez limpio y no haberlo hecho al principio, se limpió todo, se miles de litros de veneno, se reformó por completo y meses después mis inquilinos se quejaron de picaduras, pensaban que era un bacteria y sus compañeros de trabajo pensaba que tenían el sida. Estas criaturas pueden llegar a vivir 500 días sin comer, así que fumigamos por completo, los vecinos contentos y los nuevos inquilinos también.Y cual ha sido, la solución para mis okupas, pues han ido a okupar otro piso, al lado y no pasa nada de nada, la vida sigue.
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Inversius 05/01/21 10:26
Ha comentado en el artículo El 2021 va a ser un gran año para quien lo sepa ver
No cabe duda que el mercado es bajista, y trae grandes posibilidades de negocio para los que lo sepan ver pero ya aviso que cada vez la situación es peor, por lo que el subastero tendrá que comprar a precios irrisorios o en caso contrario, sencillamente no comprar y esperar.Pero 2021, no creo que sea un gran año para España, la seguridad jurídica decae drásticamente y la economía informal crece descomunalmente, y las paguitas aparecen por doquier, el otro día, un amigo de Bcn me decía que dejaba su trabajo de motero pizzero porque le había llegado una carta de renta garantizada, prefería trabajar en negro y cobrar su paguita, evidentemente hará competencia desleal a un autónomo que paga impuestos llevándolo a la ruina ante un aumento desmesurado de subida de impuestos.La economía Española, sencillamente esta en caída y lo peor, no se ve visos de recuperación.El nuevo anteproyecto que va a cambiar las subastas una vez mas, está hecha por laj/juristas, que no tienen ni idea del mercado y de los objetivos principales económicos de una subasta, El subastero, el banco, todos están siendo criminalizados, en estos 10 años, he visto diferentes modelos, gestión de las subastas por los bancos para ser gestionados por los services rozando la gestión comercial en algunos casos en una estafa., y claramente es ampliamente mejorable por los subasteros.No es casual, que tristan se le critique, por se empresario, por jugarse su dinero, por levantarse todos los días a luchar, es algo que se palpa en la calle, el empresario o emprendedor no se ve como un factor de creación de riqueza, esto es absolutamente terrible.Para mi tristan, vale infinitamente que alguien que coge su paguita, las sociedades que progresan son las que están formadas por gente que luchan día a día soñando que su situación será mejor.
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Inversius 20/08/20 11:50
Ha comentado en el artículo La verdadera Marca España es la Okupación de viviendas
Mis comentarios:1. Además de los pisos en barrios pobres, se están okupando casas en urbanizaciones de lujo y casas de extranjeros (turístico), destrozando el turismo2. Los colegios de abogados, no están cumpliendo la ley en asignar un abogado de oficio en un mes, NADIE se atreve a ir contra los colegios y pedirles responsabilidades.3. Los okupas se han convertido en extorsionadores, porque la gente les paga para irse, en España no hay secuestros porque está prohibido pagar rescates y las fuerzas de seguridad actúan contundentemente.4. En este momento, mas del 20 % de luz/agua está pinchada y en España, el gobierno o las leyes permite, que se cobren a los que pagan la electricidad robada.Y solo se permite a la empresa suministradora poner denuncia de robo de luz, en la práctica NO LO PERSIGUEN.Debemos recordar que una luz cara, es una de las causas que no tengamos industria y el paro esté por las nubes.Es una vergüenza que se tolere el robo de luz y sobre todo, repercutir sobre los que paganEl gratis de los suministros permite la okupación5. Es sumamente sospechoso que Rajoy no penalizara la okupación, yo tengo mis ideas, es cierto que se ha de votar a vox para solucionar el problema, pero ¿porque está ese problema?6. No se debería permitir que una persona que delinque cobre paguitas o si es un extranjero, permanezca en España7. Deberíamos abogar por un cambio radical de la justicia 
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Inversius 12/04/20 23:37
Ha comentado en el artículo La inversión inmobiliaria en los tiempos del cólera
Presuntamente, Sareb ha sido una de las grandes estafas al contribuyente español y accionistas de algún banco, en la cual no ha habido nada de transparencia:1. Traslado de préstamos en segundo o tercer rango, quedándose el primer rango la caja o banco2. Entrada de un banco en el capital, que curiosamente paso el test de estrés en esa época y que luego años posteriores era insolvente, perdiendo el accionista TODO3. Hipotecas de edificios, en las cuales había un solar (he visto varias subastas de estas)4. rústicas que en el mes, del boe que otorgó para el traslado de los activos, se presentó un proyecto para dar valor de urbanas pero que eran rústicas5. Salida en la primera parte de los activos valiosos a personas cercanas consejo o directivos, o personas cercanascuantas de las irregularidades encontradas han derivado a fiscalía, porque los que nos dedicamos a subastas estamos hartos de ver edificios de sareb que son solares y jamás se contruyó, eso si en los papeles eran eran edificios con tasaciones altísimas .
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