Participaciones del usuario Inversius

Inversius 30/03/21 11:11
Ha comentado en el artículo Mi relación con la gente a la que tengo que desahuciar
Nosotros siempre pedimos vida laboral porque tiene csv y no es falsificable (30 % nominas se están falsificando), pedimos historial de alquiler y jamás alquilamos si no es contratable a nivel de luz (la mayor correlación entre moroso alquiler habida), y nuestros contratos van con penalizaciones del 50 % sobre el alquiler en caso de impago y se reclama en reclamación de cantidades..Lo del contrato a hermanos insolvente, es un timo muy habitual, se realiza mucho con determinadas etnias, vienen solventes y con la excusa de cualquier tipo, te ponen al insolvente y te hacen creer que como el paga su hermano pagará, pero no está correlado.En cuanto al toreo, ya no entro, al mes o como mucho dos meses se desahucia, la demanda está automatizada y sale inmediata, es mejor procedimentarlo y no entrar en las excusas de mal pagador.La clave del alquiler, un buen contrato, un buen casting, meter a todos los integrantes de la familia mayores de 14 años y avales familiares que están localizables, penalizaciones de incumplimiento, abaratar costes del desahucio (no se pone dinero del bueno en dinero del malo) y gestionar eficientemente la ejecución a coste marginal cero (automáticamente lanzar averiguación y embargo cada 6 meses, pedir extracto bancario y embargar pensiones y saldo créditos), El mayor escollo ahora, es la impunidad en el 40 % de la población debido 607 LEC y a la subida del smi a 950 euros, ley de vulnerabilidad (ya estoy reclamando alquileres a la administración por incumplimiento en dar la vivienda social) y el incumplimiento del plazo de un mes en otorgar abogado oficio por colegio de abogados  y una clase judicial que cree que la justicia están en sentencias pero no en recuperar deudas.Y a los que se dedican al alquiler, se prevé  una mora superior al 17 %, es momento para hacer las cosas muy bien.
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Inversius 30/03/21 08:41
Ha comentado en el artículo Mi relación con la gente a la que tengo que desahuciar
Eso te honra Caiim, pero recuerda el dicho, "por la caridad entra la peste" y en general al 30-40% consigo alquilárselo sin incidentes.Siempre hablo con el presidente de la comunidad, y si son conflictivos, o sencillamente si son deudores empedernidos o unos jetas siempre los desahucio o hacen travesuras (contratos ficticios etc).Pero muchos, no están en ese rango, herencias que no se pone de acuerdo, situaciones muy puntuales.Algunos de mis deudores, son mis mejores inquilinos, tengo uno en Madrid, que me paga todos los meses sin ningún incidente, solo me pidió que no se enterara su familia que había perdido la casa y sigue pagando todos los impuestos sin incidentes desde hace años.Otro en Barcelona, que le ayudé a cobrar la pensión pues debía a la tesorería (En España no cobras la pensión si tiene deuda seguridad social pero la pensión no resta la deuda, sencillamente no la cobras), le puse un alquiler mísero, y a pesar de todo, dejó de pagar y tras meses y meses de no pagar y comunicarle que le desahuciaba, me dijo "Que me iba a asesinar".Una operación que me salió genial, fue un total win win, una vivienda de VPO en Andalucía, en el que hay retracto a no ser que llegues a un acuerdo con el deudor, cambié el sobrante por 9 años de usufructo y pude inscribirlo. El sobrante era el pago aplazado en 670.3, precio pagado por el inmueble, un 5 % del valor inmueble es lo que pagué como pago inicial.
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Inversius 26/03/21 11:50
Ha comentado en el artículo Un infierno fiscal llamado España
Otra gran abuso, es que si alguien te debe dinero, te pasas años hasta poder embargar, en algunos caso el LAJ dice que no embarga porque es desproporcionado.y bueno, viene la administración y embarga en primer lugar sin ninguna limitación pasando por delante de ti debido al mal funcionamiento de la administración judicial.
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Inversius 26/03/21 11:39
Ha comentado en el artículo Un infierno fiscal llamado España
otro abuso mas, es cuando alquilas locales y el inquilino NO INGRESA la retención.Al cabo de unos años, AEAT te reclama esa retención y además, TE SANCIONA, cuando el arrendador no tiene nada que ver en el asunto.Y por cierto, una vez te sancionan, pierdes la bonificación en las siguiente sanciones.
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Inversius 26/03/21 11:36
Ha comentado en el artículo Un infierno fiscal llamado España
Otro abuso y una total inseguridad jurídica, es la integración perfecta de algunos ayuntamientos por sap con correos (2 notificaciones) y Boe.Esto provoca que no prescriba ningún procedimiento.El resultado, es que acudes a una subasta, y no puedes saber si hay deuda de Ibis por protección de datos, yo me he comido 10 años de Ibis en una derivación, pero en breve serán 20 o 30 años.Como es posible que acudas a una subasta sin tener derecho a saber las deudas anteriores y que pueda tener acumulado una millonada.
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Inversius 26/03/21 11:09
Ha comentado en el artículo Un infierno fiscal llamado España
A mi lo que me parece ahora un abuso, son esas notificaciones que envían los sábados embargando las cantidades de nuestros deudores o proveedores, si no contestas pues 100 euros de multa, y bueno, aunque se conteste, en años próximos se siguen enviando de manera reiterativa aunque ya no sea proveedor en el ejercicio anterior..Hablamos de millones de notificaciones electrónicas con coste cero a la AEAT, contra millones de horas de los ciudadanos dedicados, multiplicadas por 3 o 4 horas para contestar cada una.Los ciudadanos hemos de dedicar de manera gratis 3 mill de horas a contestar, pero en breve, no enviarán millones sino billones.Es lo mas parecido a un spaming masivo o timo del guineano, en la que siempre hay unos cuantos que no contestan, y 100 euros al bolsillo.Y bueno, la otra trampa, es el envío de muchas notificaciones sin importancia, hay gente que deja de abrirlas y bueno, un día llega la importante, y le cascan 40.000 euros.Tengo un amigo, que acaba de contratar a una fiscalía solo para contestar estas notificaciones spamming.
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Inversius 25/03/21 09:11
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un alargador hasta buscar un enchufe, una herramienta con batería, un powerwall de litio, o si puedes acercar el coche, lo mas económico un inversor para el coche por 50 euros.Pero en el caso del trastero pues poner un enchufe o 3 mejor
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Inversius 25/03/21 09:05
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Los destrozos habituales o travesuras:1) llenar de mierda las paredes2) arrancar todos los marcos3) llenar de cemento las tuberias4) desatornillar el water y poner una toalla en el bajante5) impregnar de aceite todas las paredes6) hacer pequeños agujeros microscopicos en las tuberias que generan humedades (estas son muy cabronas)7) dejarte una caja de huevos podridos con agujeros En fin, he visto muchos casos
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