Esto no es una crítica a MyInvestor q deja su dinero a quien quiere en las condiciones que quiere, pero si los requisitos son +4.000€/mes netos de ingresos y 70% máximo de financiación poco mercado va a romper. Habrá una minoría que si accederá a estos TIN más baratos pero no el grueso de las personas que se hipotequen.
Es que en el tema de la financiación, aunque Carlos da ideas sobre pignorar fondos/acciones para intentar llegar al 100% y también comenta su situación personal al principio de sus videos, creo que no le da a esta última la importancia que tiene, y que a mi juicio es "privilegiada"*:- Recibió 3 pisos en herencia (entiendo que limpios tras ISD**). Aunque el dice que no son óptimos para invertir, ya con 3 pisos puedes: 1) venderlos y obtener cash. 2) alquilarlos y empezar a tener ingresos pasivos aunque no sean los deseados segun su método. 3) Ponerlos como aval para empezar a construir su patrimonio (ya si con miras a obtener un rendimiento más óptimo)- Ha escrito un libro en Amazon que ha tenido éxito y le reporta más ingresos pasivos.- Empezo a invertir (como poco) en fondos indexados desde que escribio su libro en 2015, y las bolsas han subido desde entonces por lo que aparte de sus aportaciones tendra plusvalias latentes.- Entiendo que aparte tendrá su nómina.Su situación no es la situación del ciudadano medio.*Puse privilegiada entre comillas porque desde luego perder a un progenitor a temprana edad no lo es, y escribir un libro y tener la disciplina de ahorro es mérito suyo, no suerte. Pero se entiende lo que quería decir con esa palabra (espero)**Por cierto otro escollo a la idea de que el patrimonio inmobiliario se puede transmitir sin fin de generación en generación. Primero ojo al ISD que en según que CCAA es bastante predatorio (y el patrimonio inmobiliario, ilíquido). Y segundo, sin saber de tiempos, entiendo que un piso que no pase la ITE si es demasiado viejo, es o derrama al canto para subsanarlo o ¿demolición?
Un inquilino actual como dice Why so serious, te mandará a paseo. Cuando se vaya y busques uno nuevo podrías:1) incluirlo en el contrato (si esto es legal, q no lo sé, busca asesoramiento profesional) 2) subir la renta precisamente lo que te cuesta el seguro, de manera que se pague indirectamente
@W. Petersen del 8-10% te puedes olvidar .... la rentabilidad de eso va entre el 4 y el 6% ..... hablo de ingresos menos gastosOjo que estamos hablando distinto, yo dije en mi ejemplo 9-10% bruto (que insisto, no soy experto inmobiliario, y dicha "oportunidad" fue ojeando por encima en idealista, con el precio de compra de un piso y lo que piden de alquiler por la misma zona para un piso similar. Quedaria pendiente ver el piso, el barrio, etc para confirmarlo) y tu dices 4-6% neto. Si a tu neto le sumas, creo yo que es razonable, entre un 2-3% que se van en gastos e impuestos, queda un 6-9% bruto. Sigue sin ser lo mismo que dije yo, pero ya estamos mas cerca y al menos estariamos comparando lo mismo (bruto vs. bruto)y calculado sobre el valor de la finca en cada momento.Aqui discrepo. Si tienes como comentas un piso comprado en la burbuja del 2007 y la rentabilidad la calculas sobre lo q vale ahora (pongamos, un 75% del precio de 2007) es engañarse a uno mismo, eso te daría una rentabilidad un 33% superior pero lo cierto es q pagaste X, no 0,75 * X.Igual al reves, aunque en este caso opuesto si que creo que es un ejercicio interesante, ver cuanto ingresas de alquiler actual (que se ha ido actualizando con IPC) vs. el valor actual y ver como ha ido revalorizandose la vivienda por ambos [email protected] No me fijo en los nombres, pero si que lei tu comentario y prácticamente coincido en todo lo que comentas. Un pequeño matiz sería que ante lo que comentas de subida de tipos de interés, contratar hipoteca fija que aunque sea mas cara, y si esa cuota mas cara te sigue encajando, te quitas una [email protected] que me disculpen pero lo veo una estrategia de pacotilla....algo con todo el respeto del mundo para obreros u albañiles.Además el inmueble que se compra será de perfil bajo con alquiler actual alto por lo que en caso de fiasco a ver como te libras de el.Pues yo creo que la estrategia en sí es buena, el problema es que creo que Carlos en sus videos la vende como accesible para todo el mundo y no, no es tan facil conseguir un 100% de hipoteca. Y si consigues un 70-80% de hipoteca y tiras de prestamo personal para el resto pues el TAE medio se te va, porque el prestamo personal no va a ser barato.Personalmente, nunca me ha llamado el mundo inmobiliario, mi padre es casero y he visto desde la barrera los pros y contras del alquiler vs. otras formas de inversion (bolsa, fondos) y siempre he pensado que cuando herede sus inmuebles (que espero sea dentro de muchos años) los venderia para invertirlos en acciones que den dividendos. La subida/bajada de la cotizacion sería equivalente a la subida/bajada del valor del inmueble, y la suspension/reduccion de dividendos sería el equivalente a tener el piso vacio/que venga una crisis y tengas que bajar el precio del alquiler, pero no pagas IBI, ni ITP, ni comunidad, ni te llaman para reparar/cambiar alguno de los electrodomésticos... como mucho pagas custodia, y hay bastantes brokers donde esquivar esta commision. En lo que mas coincido con Carlos es en la ventaja de poder apalancarte en inmuebles mediante hipoteca, mientras que para bolsa/fondos no creo que sea tan facil, ni siquiera pignorando las acciones/participaciones.Aun así, agradezco los videos porque a pesar de los puntos débiles que pueda tener, la estrategia me parece lógica y aunque uno lo medite y llegue a la conclusión de que no puede/quiere seguirla, te abre la mente. También agradezco que se haya pasado por este hilo a defender su postura, así como en los comentarios a sus videos.
Pienso igual, habría que ver el tiempo de reembolso (si por ejemplo es de 4 días hábiles desde que das la orden y en esos 4 días el VL se da un castañazo te lo comes quieras o no) y si existe comisión de reembolso, para siempre o temporal (y haber reembolsado antes de la permanencia) Por supuesto revisa y asegúrate bien de todo, pero no me extrañaría nada que todo lo que ha pasado este recogido en el contrato
Por eso ha hecho bien abriendo el hilo antes de hacer nada, así sabe a que atenerse.Cuando veo aquí hilos de gente que ha dado señales, arras, fianzas, etc y luego pregunta porque no están seguros de lo que han firmado, es cuando me llevo las manos a la cabeza
Pues supongo que uno de alquiler turístico, en el que no podrás deducirte el 60% del rendimiento neto que te de el alquiler en el IRPF (eso sí, no tengo ni idea de duracion maxima en esta modalidad).Otra opción sería redactar un contrato normal y acogerte a la LAU art9.3. y a partir de un año, decir al inquilino que necesitas el piso para ti o para un familiar de primer grado, tendras que plasmar esta opción en el contrato y hacer efectiva dicha condicion (es decir, que de verdad vivas tu o un familiar de 1º grado).
Voy a suponer que cada año sube un 0.25% el IRPF. Esto es una tontería, pero deduzco que querías decir Euríbor en vez de IRPF. Con la herramienta calculo la mensualidad del año que viene, multiplico por 12 y resto esa cantidad del total. Y así cada año hasta que termino. No, porque las cuotas que pagas son capital e intereses, no solo capital. No puedes quitar el 100% de las cuotas al capital pendiente (esto suponiendo que te haya entendido bien, si no es así, corrígeme). Para que mi diferencial llegue a un 5%, si va subiendo a 0.25/año, tienen que pasar unos 18 años. Esta suposición es correcta. (Está correctamente calculada, no que sea correcta de que se vaya a cumplir) Y claro, si hago la suposición de que va subiendo un 0.25% por año, muchos años tienen que pasar para que 'pese'. Eso significa que para cuando el euribor sea alto, la cantidad a pagar que me queda será pequeña, por tanto una cosa compensa la otra y no se 'nota' esa subida.Efectivamente cuanto mas tarde en subir el euribor, más capital habrás amortizado previamente, entonces ese interés alto se aplicará sobre menos capital pendiente. Ya lo de "muchos años para que pese" y "no se nota esa subida" depende de donde pongas el criterio.
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