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Participaciones del usuario Ellleo - Contenidos recomendados

07/11/18 15:12
Ha respondido al tema HIPOTECA ING - Muchas dudas de novato
Te contesto, hace 2 días firmé así que lo tengo todo bastante fresco. 1. Quizás en la simulación de gastos has puesto vivienda nueva en vez de segunda mano, con lo que varían los gastos. 2. En el contrato de compra venta tiene que salir que el piso se entregará sin carga alguna, en caso contrario el comprador asume la carga de la vivienda. La verdad no entiendo mucho la operación, el piso vale 180.000  o 140.000? En teoría si pides 180.000€ es para la compra del piso no para pagar el restante de la hipoteca del vendedor. Esto debe asumirlo el. Es decir con los 180.000€ de la hipoteca el debería anular la hipoteca. Esto se hace en el mismo momento de la firma del la compra venta y la hipoteca delante del notario. Todo automatizado, eso si estarán presentes representantes de ambos bancos. 3. Las arras tienes que ponerlas antes, el banco no te dará el dinero antes de la operación a no ser que pidas un préstamo. Para solicitar la hipoteca, hay un procedimiento: 3.1 - solicitud de hipoteca (envío de documentación como nominas, declaración de la renta, nota simple del registro, etcétera) una vez la tenga ing, tardará unos días en darte si la acepta o no. Normalmente si pides el 80% del valor de compra lo aceptan el 100% lo veo más difícil. 3.2 - Si se aprueba, te darán hora para que pase un tasador oficial. 3.3 - El tasador al cabo unos días enviará el resultado a ing y este validará el resultado en unos 4 días como máximo. 3.4 - Una vez el valide, ing te pondrá en contacto con una gestora y te pedirá mas documentación sobre ti y la vivienda, por ejemplo celula de habitabilidad, ibis pagados, comunidad pagada, nota simple, etcétera. 3.5 - Te pedirá una provisión de fondos para pagar los impuestos y gastos de notaria, registro, tasación y demás. Este dinero debe estar en la cuenta y ellos lo bloquearán cuando se lo digas. 3.6 - Te harán una oferta del seguro de vida y de la vivienda. 3.7 - Si todo es correcto, te llamarán para la firma de la operación de compra venta y de la hipoteca en el notario. 3.8 - En ese momento se harán las transacciones, ing cobrará toda la provisión de gastos, seguidamente ING pondrá el dinero de la hipoteca que has pedido. Y hará una transferencia al banco de España para pagar al vendedor. 3.9 - Ya estas hipotecado. 4. El acuerdo es que estipuleis en el contrato de compra venta, yo lo hice a través de una gestora y firmamos yo y el vendedor. En tu caso pagando las arras, comprometeis que en marzo hareis la compra, dando una paga y señal y el vendedor esta obligado a venderla a vosotros. En Marzo ejecutais la operación. Para ello te recomiendo que empiezes dos meses antes o mes y medio a moverte con ing. Lo que esta claro que para las arras las tendrás que poner antes de la operación. 5. Si no pones los seguros el diferencial sube un 0,4 y un 0,8. 6. Se puede considerar como arras lo pagado en el alquiler, yo lo hice así, pague arras + alquiler + paga y señal, el restante es lo que hipotequé. La hipoteca es sobre el restante no sobre todo el importe. 7. Yo he seleccionado la mixta y no es broma, pago poco cada mes y es una operación controlada ya que no he pedido mucho importe, mi interés era que la cuota no me variara. La diferencia entre ambos tipos de hipoteca en mi caso no llegaba a 30€ al mes. Asumiendo el coste del 1,69 fijo en mi caso, me quito el riesgo de los tipos al alza. Ten en cuenta que contra mas importe y mas años mas intereses pagas por lo que una variable con un euribor de un 2 es un buen sablazo. Cada uno debe saber que situación le va mejor.
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30/10/18 16:07
Ha respondido al tema Opiniones sobre nuevo fondo Baelo Patrimonio
Exacto en todo lo que comentas, fallo mío por no mirarlo con lupa y eso que ya llevo un tiempo en esto.  Como he dicho estudiaré como gestionar esta situación ya que me interesa el fondo de Baelo.  Un saludo    
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30/10/18 11:26
Ha respondido al tema Opiniones sobre nuevo fondo Baelo Patrimonio
En cualquier caso no quiere decir que ese sea toda la cartera de un inversor. En mi caso particular me interesan aportaciones pequeñas para un proyecto personal de aquí a 10 años aproximadamente y me interesa las mínimas comisiones en todo el proceso, como hago en todas mis inversiones. Por otro lado tengo otras carteras para objetivos diferentes, con acciones y fondos. Para el caso particular de Baelo, tendré que estudiarme la estrategia como cambiar a un indexado y eliminar la cuenta en Esfera hasta que con aportaciones pequeñas llegue a los 1000€ sin tener que forzar el proceso para llegar a esa cantidad. Un saludo  
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01/10/18 12:49
Ha respondido al tema (Busco Opiniones) Inversión en fondos a largo plazo vs Vivienda habitual
Exacto todo lo que dices, por eso insisto que hipotecarse hay que tener una planificación financiera correcta. De hecho mi operación ha tenido en cuenta. - En mi caso particular el piso lo he comprado/hipotecado yo y la cuota la puedo asumir yo solo. - Si me tengo que cambiar de lugar de residencia, el alquiler del piso cubriría de sobras los costes tanto de cuota como el resto (esta calculado). Sin especular con el alquiler. - El piso ya tiene la flexibilidad para tener niños. Por eso me refería a tener controlado hasta donde uno pueda la operación, no descapitalizarse, tener flexibilidad y capacidad de ahorro para jubilación, amortización e imprevistos. Si uno no puede asumir eso, mejor no hipotecarse, las lecciones del 2008 las tengo muy presentes. Igualmente mi plan de amortización no pasa por pagar mas de 15 años de hipoteca y un interés inferior al 2%. Esta todo calculado como ves ;). El alquiler permite una flexibilidad enorme sin duda y quien quiera seguir así es una excelente opción, yo tengo claro que si no me pudiera quitar la hipoteca en un plazo razonable, no lo hubiera hecho. Incluso a día de hoy tengo mis dudas en cuanto que es mejor o peor. En cualquier caso ahora ya estoy liado! :)   Un saludo
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01/10/18 10:42
Ha respondido al tema (Busco Opiniones) Inversión en fondos a largo plazo vs Vivienda habitual
El tema de alquiler + fondos o comprar vivienda es un clásico. En ambos casos tiene sus pros y sus contras. En mi opinión partiendo que en algún sitio hay que vivir eso lo primero. Yo llevo de alquiler toda la vida + inversión y por suerte con una cuota barata, ahora bien, me la querían empezar a subir por lo que me plantee comprar. Estudié las hipotecas, y la verdad que me sale a cuenta comprar y pagar una cuota + gastos (ibi, comunidad,...) que vivir de alquiler. De hecho sumando todos los gastos y la cuota de la hipoteca me sale algo menos que el alquiler medio en mi ciudad. Por lo que puestos a pagar, pago por algo que será mío. Lo importante claro esta, es la entrada y en mi caso hipoteco el 60% de la vivienda, el resto, impuestos y entrada con parte de mi capital ahorrada vía inversión. La cuota que me queda me permite ahorrar y amortizar, por lo que intentaré quitarme la hipoteca rápido y no pagar el doble. La clave par mi es: - buena planificación financiera - capacidad de ahorro + inversión sistemática - no hipotecarse por encima de las posibilidades - hipoteca fija en la medida que se pueda - amortizaciones gratuitas Esta claro que hay que valorar las situación de cada uno y su capacidad para ahorrar, esto le permitirá pagar por adelantado la deuda y vivir más tranquilo.   Un saludo    
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12/07/18 09:56
Ha respondido al tema Elección entre estos fondos:
Bestinver Internacional (sin ser mixto) y Magallanes European. 50% a cada uno. La parte de RF ya la tienes cubierta no? pues no tiene sentido meterle mas renta fija.  Un saludo.
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16/06/18 18:03
Ha respondido al tema True Value
Unai como ya te dije, eres un crack!!! y envidia sana que te tengo por joventud, conocimiento y aptitud!!! 
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