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Participaciones del usuario ecanosan - Contenidos recomendados

19/06/15 10:24
Ha respondido al tema Promoción dret superficie Doctor AIguader (BCN)
A qui li interessi, confimat. La Caixa Catalunya financia la compra d'aquests pisos amb hipoteca de fins a 40 anys sempre i quan al cumplir-los no excedeixis els 70 anys amb euribor+1,25. Financia fins al 80% del valor de taxació. Això sí, cal pagar totes les despeses de registre, notaria, taxacio, etc.. En això se surt perdent perquè a la caixa només pagues els 1700 euros de la subrogació i a catalunya caixa, el director m'ho ha d'acabar de confirmar, però les despeses totals se n'aniran a uns 3500 euros mes o menys. hipoteca amb les condicions de la caixa a 30 anys de 108.000 euros: quota de 394 € mensuals i acabes pagant 141.835, 41 euros (33.835,41 € d'interessos) hipoteca amb les condicions de Caixa Catalunya a 30 anys de 108.000 euros: quota de 368,13 mensuals i acabes pagant 132.525,65 euros (24.525,65 € d'interessos) i això suposant que els tipus d'interes es mantenen invariables al llarg dels 30 anys si fas la hipoteca a 35 anys amb caixa catalunya queda aixi: quota mensual de 326 euros i acabes pagant 136.912,73 euros (28.912,73 € d'interessos). Aquí, tot i hipotecar-te a 5 anys més, encara pagues 4.000 euros menys d'interessos que restant a les despeses de mes que has de pagar et queda un saldo positiu d'entre 1.000-2.000 euros) pot ser una opció interessant a llarg termini per aquells que vulguin pagar una quota bastant assequible ja que al final del camí acabes pagant lu mateix que la hipoteca de la Caixa que ofereix el Patronat. i, després, per últim i adreçada per als menors de 30 anys està l'opció de la hipoteca a 40 anys de la caixa catalunya. En aquest cas: quota de 295 euros mensuals i acabes pagant 141.387,17 euros (33.387,17 € d'interessos). Aquí pagues mes o menys igual d'interessos que la hipoteca que ofereix el patronat però és a 40 anys. Ideal per a aquell que ara te menys de 30 anys que no li importi hipotecar-se fins l'hora d'anar-se'n al geriàtric a canvi de tenir una quota mensual molt assequible. Al final de la hipoteca s'haurà pagat uns 3000 euros més que la de la caixa, ates que tot i que la quantia final es gairebé la mateixa (capital+interessos) haurà hagut de pagar les despeses incials que amb la subrogació d'hipoteca s'estalvia. Només dir que aquests números estan fets sobre una hipoteca de 108.000 euros que és l'import mitjà de tots els pisos. A més diners demanats, òbviament, la quota pujarà i a menys, baixarà, però això ja ho pot calcular cadascú amb qualsevol full d'excel d'amortització de préstecs amb retorn francès. per últim, afegir, que a tot això, t'obliguen a contractar lu de sempre, assegurança de vida, de la llar, nòmina, targetes, etc... l'assegurança de vida el director de l'oficina em va dir que eren uns 150 euros i la de la llar depèn de moltes variables (continent i contingut, metres quadrats, joies, alçada del pis, etc...) i em va dir que fins que no sabés el pis exacte era millor no calcular-ho perquè no seria exacte del tot, però que en qualsevol cas serien uns 200 €/any. Be, al emrcat hi ha altres hiptoeces, el santander tb ofereix a l'1.25 però has de guanyar 2.000 euros/mes, el sabadell a l'1.50, però he fet números i no compensa gaire respecte a la que ofereix el patronat. Una altra opció que és casi idèntica a la de caixa catalunya és la d'ing direct, però, jo, una per l'altra, jo, prefereixo la de catalunya caixa. i, finalment, per als que ho puguin pagar i no vulguin sustos, està la fixa del banc sabedell al 2,90 si guanyes mésd e 2.000 €/mes i al 3,25 si guanyes menys. D'aquesta també em vaig informar i el director em va dir que la seva entitat not enia problemes a fer hipoteques amb pisos de dret de superfície. On si que em van negar la hipoteca per aquest motiu va ser a triodos bank. bé, espero haver ajudat amb aquest missatge. sort a tots!
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18/05/15 09:34
Ha respondido al tema MasMovil Ibercom (ICOM.MC)
vuelvo a insistir sobre el tema de la opa de orange a jazztel. Si Orange vende sus activos a masmovil tenemos el valor a 30 euros mínimo antes del 30 de junio. Y pienso que sera asi por dos motivos: 1.- a orange le interesa vender a masmovil antes que a yoigo pq es una empresa mas pequeña y el grado de competencia que le plantearia es menor 2.- como nitis va informandonos, desde hace tiempo, muchos fondos van tomando posiciones en el valor cosa que me hace sospechar que tienen informacion sobre el resultado final del tema orange-jazztel y este sera positivo para masmovil.
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16/04/14 09:41
Ha respondido al tema ¿Entramos en Jazztel (JAZ)?
Hola Constance, veo que al final no me has hecho caso, te has dejado convencer por extraños y has vendido. No quiero ser duro contigo, pero me veo en la obligacion de dar mi opinion por si alguien más lee este foro y duda sobre qué hacer. Independientemente de las correcciones (normales y logicas en qualquier valor, no sólo jazztel),pasa saber la tendencia y el potencial supuestamente alcista tienes que ver los grficos de cotizacion. Jazztel lleva años dibujando mínimos y máximos creciente y cuando corrige, nunca baja del nivel previo inicial del ultimo tramo alcista. Des del año 2010 es asi y en esta última correccion pudes verlo tambien. El inicio del último periodo alcista se situa alrededor de 9.90 y ha corregido alrededor de 10.30 que coincide con un retroceso maximo del 60 % des de maximos (más claro, agua...) Ademas, esta el tema de la opa de orange que queda sin resolver. Tanto si orange opa el 100% de jazztel, como si jazztel emite acciones nuevas o si orange paga en acciones propias, esto incrementa el valor de jazztel (obviamente, orange tb tiene un valor...) Todas las firmas de análisi recomiendan mantener el valor hasta que se calrifique la opa y coinciden a recomendar el valor y subrayar su sólida tendencia alcista en todos los tramos... Para mi, es un clarisimo error el hecho q hayas vendido, pero bueno, ahora ya esta. Espero que esto te sirva de leccion para de cara al futuro no dejarte manipular, templar los nervios e informarte bien de cada compañia en la q tengas previsto invertir antes de realizar la orden de compra y, por supuesto, no basar tus decisiones en sentimientos, recomendaciones de gente que ni conoces y quizas estan movidos por sentimientos turbios como la envidia, el fastidio gratuito, etc. Haz lo q tu quieras siempre y basa tus decisiones en datos palpables y analizandolos, no por sentimientos ni feelings.
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07/04/14 09:38
Ha respondido al tema ¿Entramos en Jazztel (JAZ)?
Hola a todos, me he registrado en este web solamente para poder contestar a Constances. Dando por buena su versión de que es accionista de jazztel y que marea la perdiz porque duda, sólo te dire que como vendas las acciones de jazztel en el corto plazo es que a parte de ser incapaz de tomar decisiones eres tonta (sin ánimo de insultar). Independientemente del hecho que haya opa de orange o no (yo pienso que no la habra de esta compañía) la accion aun tiene mucho recorrido al alza pro varios motivos: 1.- Rumores de opa que seguiran hasta que no se materialize (para bien o para mal) 2.- Mercado alcista 3.- Evolucion positiva de la propia compañia que incrementa sus ingresos/beneficio trimestre tras trimestre Como poco y en el corto plazo (antes del verano) jazztel tiene recorrido hasta los 14 euros. Solo se me ocurriria vender si el valor superara los 15 euros y necesitara el dinero, porque si no, ni eso, porque a un año vista la veo a 20 euros mínimo. De hecho, sólo veo un punto negro en jazztel. No me fio para nada de su accionista mayoritario, el Sr. Fernandez Pujals que hincho en su momento Telepizza y se largó en la cresta de la hola dejando a todos los accionistas tirados y está claro que con Jazztel está llevando a cabo la misma estrategia. Por este motivo tambien le levo un largo recorrido a la alza a la acción. La cosa está en saberse adelantar al pajaro del Sr. Pujals y, si no, cuando el venda, tu al dia siguiente aun siendo a la baja. Resumiendo: no vendas por debajo de 15 euros y si necesitas el dinero, porqué si no lo necesitas te recomiendo que no las vendas hasta que se materialice la supuesta opa, la accion llegue a 20 euros o mas o cuando el Sr. Pujals abandone el barco. Y para que veas que mi consejo es sincero y no manipulo, te dire que soy accionista con 5.463 acciones comparadas a 8,44 hará un par de meses. Saluos y suerte a todos.
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