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castuerena 03/01/21 09:32
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Jajaja por esos precios hay muy poquitas cosas pero ya ves, algo hay.Éste apareció por sorpresa. Era de una herencia.Necesita alguna reforma más pero yo lo encaro pensado que todo lo que invierta en el piso vendrá en mi beneficio ya que podré alquilarlo por un precio superior según he visto los precios de la zona y como ya está alquilado además de lo que me revierte el alquiler me quito del gasto de pagar los suministros aunque sea lo mínimo
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castuerena 02/01/21 13:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muchas gracias!La verdad es que para los conocimientos que yo tengo creo que no ha ido muy mal☺️.La ubicación es muy buena ya que está situado la zona centro y dispone de todos los servicios alrededor. Además, es buen barrio.Me he planteado que si todo va bien igual en dos años me lanzo y compro otro. Quiero ver también como se porta Hacienda☺️Ya tengo uno alquilado desde hace casi un año pero ese no lo compré como inversión sino para vivir y cuando nos mudamos, después de casi un año cerrado lo alquilé y como me ha ido bien por eso ahora me decidí a comprar como inversión.Imagino que dos pisos alquilados al lado de vuestras inversiones es una miseria pero bueno poquito a poco jeje
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castuerena 02/01/21 11:14
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola a [email protected] y feliz año nuevo!Lo primero deciros que mis conocimientos sobre este tema son infinitamente menores que los vuestros y que me encanta leeros. Me quedo estadiada 😅.Bueno, os cuento mi experiencia.El 8 de octubre compré un piso pequeño (55m) dos habitaciones, baño, cocina y salón. Es un bajo muy antiguo pero muy luminoso y bien situado. Lo compré como inversión y la verdad es que estoy contenta. Creo que me ha salido rentable. Os muestro números para que me deis vuestra opinión.Precio final 52.000€Gastos notaría + ITP 4201€ ( Me falta el registro)Inversión en mejora y reparaciones 2.500€ (aún le faltan cosillas por hacer)Comunidad 49€Seguro del piso 119€Contribución 212€El piso lleva alquilado desde el 25 de octubre por 400€ al mes y está alquilado hasta el 30 de junio.Me parece que ha sido buena inversión ¿Cómo lo veis?
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castuerena 27/03/20 17:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Nos puede gustar más o menos perocon el panorama económico que se nos avecinan las viviendas acabarán bajando de precio porque la gente no tendrá posibilidades de comprarlas.Qué habrá gente que se quiere aprovechar de ese momento? Pues seguro, como habrá habido siempre pero también hay gente que tiene trabajos no altamente remunerados que ahora mismo se están viendo inmersos en un ERTE que están de alquiler  y tiene la esperanza que cuando esto pase y recuperen sus trabajos ( la pareja en concreto de la que os hablo es va recuperar aunque por desgracia habrá otros tantos que no) puedan adquirir una vivienda por haber bajado los precios.por lo que creo que la caída de los precios no solo va a beneficiar a los buitres carroñeros sino que habrá alguna familia que también puede adquirir una vivienda que hasta ahora no tenía.
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castuerena 18/06/18 14:52
Ha respondido al tema He comprado por 150000 y el banco me lo tasa en 144900 ¿estoy perdiendo dinero?
Exacto, puede fluctuar. De hecho lo que comentas de los pisos testigos nos ha pasado. Dos de los.pisos q han tomado como referencia, sin estar alejados del nuestro, ya pertenecen a otro barrio donde los precios son algo más económicos. En fin que son muchas variables a tener en cuenta y también, aunque intentan ajustarse el máximo posible, siempre queda un pequeño porcentaje de subjetividad del tasador.
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castuerena 17/06/18 10:06
Ha respondido al tema He comprado por 150000 y el banco me lo tasa en 144900 ¿estoy perdiendo dinero?
Hola Primero agraderos a [email protected] la ayuda prestada y después contaros el desenlace de la historia. Resulta que fue la tasadora oficial del BBVA y tasó el piso en 163.297e ( el trastero no lo tasó porque no figura en las escrituras pero si lo hubiese incluido yo, calculando que el metro de trastero computa aproximadamente 1/3 de metro del piso serían unos 1812e por lo q haría un total de 165109e) . La verdad es que fue una sorpresa y una alegría. Otra cosa que he observado en el informe de tasación figuran 108.9m construidos mientras que en el.catastro aparecen 107. Me da más fiabilidad el informe de tasación ya que en el catastro el piso figura todavía en construcción ( tiene 34 años)así q ese 1.9 metros para mí encarecen también el valor de la vivienda. En resumen, para mí, las tasaciones online ( realicé otra por Bankia q salió incluso más baja) sólo han servido para pensar que estaba comprando por encima de tasación con la malísima sensación que eso te deja. Pensar que la inmensa mayoría de la gente compra por debajo de tasación y creer que nosotros estabamos haciendo lo contrario (comprar muy caro)...produce mucho malestar. Una cosa es saber que barato no estábamos comprando y otra eso.
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