Participaciones del usuario Anrabro

Anrabro 22/04/21 17:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Efectivamente te pierdes en tus comentarios. Yo solo aportaba informacion de como estaba ahora el mercado de alquiler.Eres tu el que has hablado de gays y lesbianas, yo no.Te puedo asegurar que nunca se me ha dado el caso de que una rompa aguas cuando firmamos el contrato, tampoco he conocido a una chica que me alquila con otra y a los nueve meses da a luz, lo normal es que se eche un novio y en 2-3 años se vaya del piso a vivir con su novio.De todas formas si lo alquilo a una pareja y les viene un niño hay que aceptarlo.Lo de autonomos mejor no y funcionarios menores de 35 hay muchos, aunque menos de los que me gustaria para inquilinos.Entre un español que gana 1100 y un extranjero que gana 3000 no hay color, el extranjero. Pero no ha venido ninguno en esas condiciones.Desde siempre me guio por mi intuicion, lo mismo cuando buscaba a una chica en una discoteca que cuando trato con alguien la venta de un piso. Me puedo equivocar pero es mi criterio.Por ejemplo compraria un piso a medias con abuelito pero no contigo. Y me puedo equivocar totalmente pero es asi.Finalmente la coherencia no es tu fuerte, si pido solvencia no pido avales y solo quiero un mes de fianza y el mes por adelantado.
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Anrabro 22/04/21 09:29
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los americanos en esas condiciones de salarios no alquilan un piso de 50M2.La clientela del piso es personas que no ganan mas de 1500 euros y la inmensa mayoria mucho menos.Los hijos estropean mas la pintura y el piso en general. No es lo mismo 2 personas adultas que dos adultos y dos niños.Las chicas en mi experiencia aguantan mas tiempo juntas y tratan el piso mejor.Las españolas/es con papeles y menos de 35 años se desgravan el alquiler. Significa que el piso le cuesta un 15% menos.Un pequeño empresario español autonomo tampoco me interesa.Estudiantes que van a estar poco tiempo tampoco me interesan.Si son funcionarios tienen un plus de posibilidades.Los que me piden si pueden alquilar menos de un año tampoco.Etc.Como es logico en los pisos mas grandes busco otro tipo de clientes y situaciones.
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Anrabro 21/04/21 23:17
Ha respondido al tema Valoracion inmueble doble adjudicacion herencia. - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Haz lo que quieras.Pero hacienda no se va a poner a discutir contigo y si ahora vale 200000 hace 20 años valía 100000 tranquilamente.Es más si hoy me lo vendes a mi por 50000 lo único que ocurre es que hacienda no se lo cree, me cobra el 6% no de 50000 que ponemos en la escritura sino de los 200000 que vale.Si lo vendo al año que viene en 200000 hacienda me dice lo compraste en 50000 y pagaste 12000 de escritura en total 62000, ahora lo vendes por 200000 y tienes que pagar el irpf de 138000 euros de ganancia
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Anrabro 21/04/21 23:03
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
En general la gente no alquila un piso de hoy para mañana, necesitan avisar al casero actual.Cada uno tiene sus preferencias por el tipo de inquilino.Estoy hablando de pisos baratitos, no viene abogados del estado para alquilarlos ni inspectores de hacienda.Tampoco vienen emigrantes millonarios.Este mes está perdido de ahí que no tenga prisa en alquilarlo.
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Anrabro 21/04/21 20:35
Ha respondido al tema Valoracion inmueble doble adjudicacion herencia. - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Te pongo un ejemplo real.Un piso comprado en el 2000, el precio que pague despues de mucho mirar y regatear 320000 euros, la reforma fue completa era un piso diafano de una oficina y lo transforme en vivienda. Perfectamente se puede pensar en un valor de mercado de 400000 euros para un piso reformado.Ese piso hoy segun la comunidad precio minimo de venta 484000.Hace 20 años se podia decir que el 50% eran 200000 y hoy el 50% son 242000.Logicamente cuando mas barato menos diferencia.Pero esta claro que Hacienda sabe el truco y hay que poner cantidades que sean coherentes.
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Anrabro 21/04/21 17:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Solo se me ha quedado un piso libre.Antes lo alquilaba en una tarde.Ahora he recibido en unos 20 dias mas de 10 propuestas para alquilarlo, pero yo busco lo que me interesa.El precio el mismo, unos 700 euros, 50 m2, 2 dormitorios, completamente reformado y dentro de la M30La situacion esta claro que esta peor, pero si tu estas en precio la demanda sigue siendo importante.
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