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Participaciones del usuario Ainhoa66 - Contenidos recomendados

06/10/19 18:43
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
De nada, nuvole. Si no tienes prisa, lo más prudente -en estos momentos, y en mi opinión personal- es no hacer nada, por muy absurdo que suene. El préstamo ya está pagado, nada te pueden reclamar por él, así que tranquilidad. Importa una mierda que en el Registro siga apareciendo que la finca registral tiene carga hipotecaria si tú sabes que tal carga ya no tiene efectos jurídicos dado que has cancelado el préstamo y así te lo reconoce la entidad bancaria con ese "certificado de deuda cero" que intentaron cobrarte. Es que en aquello del refranero "A río revuelto, ganancia de pescadores", los pescadores son los primos-hermanos Notarios y Registradores. El río está muy revuelto y quiero confiar en que las aguas volverán a ser mansas si de una puñetera vez conseguimos un gobierno que meta mano, fisting completo, a los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989 para dejar muy clarito, transparente, cómo deben minutarse notarial y registralmente las cancelaciones de hipoteca. Saludos+, y a disfrutar de lo que tu banco ya no puede tocar.
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06/10/19 18:13
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola nuvole. Gracias por tus palabras para conmigo.Y sí, es el propio BdE (Banco de España) el que indica que ninguna entidad sujeta al control del BdE puede cobrar al cliente ni por la emisión del llamado "certificado de deuda cero" ni por "desplazamiento del apoderado de la entidad bancaria a la notaría elegida libremente elegida por el ciudadano". Tanto en este hilo, como en este otro (muy similar a éste) Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca viene comentándose (entre otras cuestiones) hace tiempo estas "trabas" de las sucursales bancarias para intentar sacar tajada de algo que el BdE ya les ha dicho que NO y NO.  Lo que hiciste fue lo correcto, y te felicito por ello, pues antes de acudir al BdE hay que pasar por el defensor del cliente que cada entidad bancaria que opera en España está obligada a tener. Me alegro mucho del reintegro de lo robado. Me apena que no haya sanciones contundentes por parte del BdE esta práctica bancaria consistente en "si cuela... cuela". Un asco.Dicho esto, enhorabuena también por haber conseguido pagar todo el préstamo hipotecario. La tranquilidad que debe suponer encontrarte en esta situación debe ser muy placentera. Disfruta de esa tranquilidad. ¿Tienes prisa por hacerle saber al Registro que ya no debes nada? Si la tuvieras a lo mejor podrías preguntarte a qué se debe esa prisa. Digo esto puesto que si no tienes prisa (no te urge vender la vivienda ni tienes un diagnóstico médico con los días contados que te quedan por pisar este planeta) yo no me plantearía -en estos momentos- mover nada de nada. Tu deuda está pagada, lo sabes tú y prueba de ello es ese "certificado de deuda cero" que obra en tu poder. Disfruta la liberalidad de ese préstamo. No obstante, si te vas a embarcar en estos mares revueltos de la cancelación, pues te diría que fueses leyendo, poco a poco, todas las historias de este hilo y del hilo que anteriormente te enlacé. En todo caso, por aquí andaré si decides sumergirte en estos lodos. Saludos
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23/09/19 12:32
Ha respondido al tema Acuerdo (favorable) de resolución por autoliquidación rectificada: 1) Intereses de demora; 2) Vicio de voluntad
Hola Juan, y gracias por tus aportes, aunque mucho me temo que tu insistencia en que los intereses deban ser calculados sobre los 60 € no sería conforme al Art. 120.3 LGT, puesto que los 10 € no han sido "ingresos indebidos" (Art. 32 LGT) sino "Devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo" (Art. 31 LGT) y para estas últimas la franquicia de 6 meses sin intereses de demora empieza a contar desde la fecha en la que se presentó la solicitud de rectificación .y si no han pasado 6 meses desde esa fecha hasta la fecha de resolución, pues no corresponden intereses de demora sobre la cuantía de las "Devoluciones derivadas de la normativa de cada tributo".  Como el tema fechas es clave, aquí el resumen:Ya me ha quedado claro que por los 10 € no se podrán exigir intereses. No sé si te habrás liado con las fechas, o te habré liado yo. Cuando citas aquello que escribí en el primer mensaje "( ¿Está bien como lo han hecho o deberían aplicar intereses de demora también a esos 10 euros a devengar desde el 01/01/2016?)", yo no estaba afirmando nada, sino preguntando y preguntando sobre una disyuntiva. ¿Por qué en la interrogativa metí esa fecha 01/01/2016? Pues por si -caso de devengarse intereses también sobre los 10 euros- deberían empezar a devengarse una vez transcurridos los 6 meses que se reserva Hacienda para hacer las devoluciones sin intereses a partir de la finalización del plazo para la presentación de la autoliquidación.Como también me había parecido dejar claro en el primer mensaje que yo me enteré de lo que le pasaba a este matrimonio con su hija, siempre omitida en sus IRPF, muy a finales del mes de junio de este mismo año 2019 y por eso, deprisa y corriendo, el 01/07/2019 (último día posible para no ser considerada extemporánea) es cuando presenté la solicitud de rectificación del IRPF 2014 ya que para ejercicios anteriores a 2014 (ejercicios 1999 -año en el que se le reconoció la discapacidad- a 2013, ambos inclusive) todo estaba ya prescrito y nada podía hacerse. Saludos.
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31/07/19 15:41
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
No sé qué decirte... El "retraso" en contestarte sobre si el 2.2.f (50%) o el 2.2. (25%) ya empieza a ser un pelín cantoso... ¿Qué es lo que no entienden del tercer párrafo de la DA2 Ley 8/2012 (que es, insisto, exactamente igual al tercer párrafo de la DA2 del Real Decreto-ley 18/2012 derogado): Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f) del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive Es que solo hay que irse a la letra F del 2.2 y comprobar que es una de las letras a las que afecta la reducción del 50%.  Sobre el documento que te han dado para tu firma en cuanto a que autorizas al notario a que éste haga el resto de gestiones (impuesto AJD ante la Hacienda de la Comunidad de Madrid y presentación ante el Registro), pues no veo que ahí se diga cúanto te va a cobrar ni en base a qué arancel o aranceles, si es que pretende minutar esas gestiones extra-arancelarias disfradazas de aranceles notariales. Es que si autorizas sin saber importes... pues podrá luego cobrarte lo que quiera. Yo lo veo como un "cheque en blanco" si es que ese documento solo dice lo que has puesto.  Añado. Veo que ese documento no solo contempla las 2 gestiones mencionadas sino que contempla también la FORMALIZACIÓN DE LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA, de modo que -ya puestos- también debería contemplarse en dicho documento lo siguiente: Número de copias simples en papel que necesitas/quieres Número de copias simples telemáticas que necesitas/quieres Número de copias autorizadas en papel que necesitas/quieres Número de copias autorizadas telemáticas que necesitas/quieres Que no autorizas a que solicite al Registro nota simple informativa, dado que no es necesario conocer el estado de cargas para otorgar una escritura de cancelación de derechos reales, como bien sabe el notario pero habría que recordárselo... ¿No puedes volver a poner la foto del presupuesto sin los datos identificativos del notario? Es que creo recordar que como "Suplidos" ya te metía una innecesaria nota simple solicitada al Registro. Claro que también creo recordar que no te cobraba por ninguna copia simple (en papel o telemática) ni por ninguna copia autorizada (en papel o telemática). Es verdad que no se puede cerrar un presupuesto para la formalización de la escritura de cancelación pues se desnococe el número de folios que ocupará la matriz y muchos aranceles (y suplidos también) dependen de esa cifra. No sé, a mí me daría "cosa" firmar eso tal y como te lo proponen. Pero claro, la decisión es tuya y las consecuencias que acarreará son insondables ahora mismo, aunque en todo caso serás tú el que deberás afrontarlas. Ten también en cuenta que en el Registro, por presentación telemática, te podrían cobrar más cuando te enfrentes a la factura registral, claro que seguimos sin saber si va a hacer esas gestiones presencial o telemáticamente. Suerte y un saludo más.
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28/07/19 19:43
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
En fin, podría ser muy engañoso el tuit que has citado. Ciertamente, los TSJ ya se habían pronunciado con anterioridad a que no procede minutar por "Fusión" si la legislación en base a la cual el Registrador emitió la minuta fuese la Disposición Adicional Segunda (DA2) de la Ley 8/2012. Esta reciente STSJM de 6 de junio 2019 no es la primera que lo dice y, por tanto, no es algo inédito.  Digo que "podría ser muy engañoso" el contenido del tuit para alguien que hiciese una deducción errónea en el sentido de que NUNCA se podrá minutar por "Fusión". La realidad (de momento, claro) es:  No se puede minuta por "Fusión" (cambio de acreedor hipotecario) en base a la DA2 de la Ley 8/2012. Pero sí se puede, o al menos no hay sentencia que de momento lo impida, que se cobre por "Fusión" en caso de minutar la cancelación de la hipoteca por el arancel 2.1.g) del Real Decreto 1427/1989. Es decir, se está haciendo cuando nos salimos de la mencionada DA2 de la Ley/2018.  Eso sí, la DGRN - Resolución DGRN 8 febrero 2013-  ya ha dicho que por "Fusión" el ciudadano puede solicitar al Registrador que emita minuta aparte por ese concepto a nombre de la entidad absorbida, aunque el obligado al pago sea el ciudadano sin perjuicio de que éste pueda llevar esa minuta a nombre del banco absorbente y pelearse para intentar que el banco le reembolse ese importe. En la última página de esa Resolución se dice así claramente: Tal y como tiene declarado la Dirección General de los Registros y del Notariado, la base sobre la que se ha de minutar esta transmisión será el saldo vivo del préstamo o crédito hipotecario al día de la fusión, que deberá manifestar el representante de la entidad resultante de la fusión por absorción (base declarada), y sin que a falta de esta declaración se pueda tomar una cantidad superior a la del principal garantizado con la hipoteca inscrita, ya que no se pueden incluir otros conceptos asegurados por la misma [...] Si bien, se podrán girar dos minutas diferentes, si se solicita expresamente, una a favor del interesado que incluya el concepto de cancelación de hipoteca y otra a nombre del Banco fusionado por el concepto de absorción o fusión; con independencia de que ambas puedan ser cobradas al presentante o interesado, y este repita posteriormente contra el Banco. (Resolución de 10 de febrero de 2000). Recordando que esta Resolución es sobre una minuta que se había emitido por el Registrador en enero 2012, es decir, ANTES de la entrada en vigor de la mencionada DA2, que es cuando se cobraban 24,04 € fijos por cancelación de hipoteca propiamente dicha: En su informe, el Registrador manifiesta que tanto la escritura de cancelación como  la minuta expedida son anteriores al último Real Decreto ley 18/2012, de 11 de mayo y que devengaron los siguientes derechos: asiento de presentación, 6,01 euros; cancelación de hipoteca y según el Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre, 24,04 euros,[...]. Recordando también que la DA2 Ley 8/2012 es la mismita que venía en la DA2 del derogado Real Decreto ley 18/2012. Saludos
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14/04/19 17:52
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Muy buenas. Aunque no es de hoy, encuentro una noticia bastante reciente, de febrero 2019 (hace 2 meses) que podría ser esperanzadora ya que parece ser que la OCU ha pedido a la Fiscalía General del Estado que investigue la posible comisión de un delito por parte de notarios y registradores al estar practicando cobros arancelarios abusivos por operaciones de cancelación de hipoteca al ignorar las sentencias del Tribunal Supremo de junio 2018; prácticas abusivas que están siendo amparadas por la Administración del Estado ya que la DGRN no ha tomado medida alguna para garantizar que, en línea con esas sentencias del Supremo, se estén aplicando correctamente los aranceles. La OCU entiende (y yo lo comparto al 100%) que la no aplicación por parte de notarios y registradores del criterio establecido por el Tribunal Supremo puede ser constitutivo del delito tipificado en el artículo 437 del Código Penal. Dicho artículo dice exactamente así: Artículo 437. La autoridad o funcionario público que exigiere, directa o indirectamente, derechos, tarifas por aranceles o minutas que no sean debidos o en cuantía mayor a la legalmente señalada, será castigado, sin perjuicio de los reintegros a que viniere obligado, con las penas de multa de seis a veinticuatro meses y de suspensión de empleo o cargo público por tiempo de seis meses a cuatro años. Enlaces: OCU denuncia el cobro abusivo de registradores y notarios en escrituras de cancelación de hipotecas OCU denuncia a la Fiscalía cobros abusivos de registradores y notarios en la cancelación de hipotecas En el artículo solo se menciona una sentencia del Tribunal Supremo, que es la  número 911/2018, de 4 junio 2018, aunque en realidad existe una segunda sentencia del Supremo en el mismo sentido y en el mismo mes, que es la número 1032/2018, de 18 de junio 2018. Es decir, no ha habido una única sentencia y esto es importante puesto que al haber 2 ya existe reiteración y por tanto estamos hablando de jurisprudencia y ésta debería ser inmediatamente aplicada.  Claro que el concepto de "inmediatez" tanto para notarios como para registradores parece ser muy pero que muy sui generis y, además, comparten ambos colectivos ese mismo y distorsionado concepto. Qué casualidad! No salgo de mi asombro.  En fin, a ver por dónde respira ahora la Fiscalía... Saludos+
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01/04/19 15:46
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
De nada, Mariajo. Veo que ya vas muy preparada. No obstante, echa un vistazo si quieres a este documento de elaboración propia por si te sirve de inspiración. Mucha suerte y ya nos cuentas, sí.
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01/04/19 14:24
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Pues muchas gracias por aclararlo. O sea, que al final también la Hacienda de la Generalitat de Catalunya pide copia simple para quedársela y no les vale quedarse con fotocopia de la autorizada como le habrían informado erróneamente al usuario hd1080p por lo que comentó previamente en este mensaje suyo.  Y sí, con 1 autorizada y 1 simple vas servida. En tu poder acabarás con la autorizada y punto. Además siempre que necesites otra autorizada (por extravío, deterioro, etc.) siempre podas volver a pedirla (y pagarla, claro), al igual que si en algún otro momento necesitas copia simple, aunque no se me ocurre para qué.
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18/01/19 13:09
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Olvídate del email del Colegio Notarial de Madrid a efectos de impugnar. Ese email es para "dudas, quejas o sugerencias" y lo tuyo no es una "queja" sino una IMPUGNACIÓN, que deberás realizar en plazo y forma. Respecto al plazo y forma la Norma Décima del   Real Decreto 1426/1989 dice: Décima.–1. Los interesados podrán impugnar la minuta formulada por el Notario dentro del plazo de quince días hábiles siguientes al de su notificación o entrega.  2. La impugnación deberá presentarse ante el Notario que la hubiere formulado, quien, con su informe, la elevará, en el plazo de diez días hábiles, ante la Junta directiva del Colegio Notarial para su resolución.  Asimismo, la impugnación podrá presentarse directamente ante la Junta directiva del Colegio Notarial correspondiente. En este caso, la Junta recabará inmediatamente informe del Notario, que habrá de emitirlo en el plazo máximo de diez días. Tú eliges, o presentas tu escrito de impugnación ante el notario o ante el Colegio Notarial de Madrid. Ten en cuenta el tema de los 15 días hábiles (los sábados y domingos NO son hábiles) para que estés dentro de plazo. Respecto a la forma, el email no te sirve puesto que tu escrito de IMPUGNACIÓN debes entregarlo en papel y con tu firma manuscrita.   Si impugnas directamente al notario. Puedes hacerlo presentándote allí para entregarles en mano tu escrito por duplicado a efectos de que se queden uno de los ejemplares y en el otro (que te quedas tú, como prueba de que has presentado el escrito) deben ponerte sello y FECHA DE ENTRADA. Será esta "fecha de entrada" la que se tenga en cuenta a efectos de determinar si tu impugnación está en plazo o por el contrario es extemporánea (fuera de plazo). Otra vía, alternativa, es enviar el escrito al notario mediante correo postal CERTIFICADO con acuse de recibo. En este caso, la fecha que se tendrá en cuenta a efectos de determinar si lo presentaste en plazo será la fecha que te pone Correos en el resguardo del envío certificado, independientemente de cuándo se haya entregado o recibido por parte de la notaría. Si, por el contrario, impugnas ante el Colegio Notarial de Madrid, pues más de lo mismo. O te presentas allí con el escrito duplicado para que te sellen tu copia y te pongan fecha de entrada o recepción, o si no quieres o no puedes desplazarte utilizarás el comentado correo Certificado con acuse de recibo.  No obstante, antes de elegir una u otra vía, yo telefonearía al Colegio Notarial de Madrid y les expones que quieres IMPUGNAR para que te digan cómo hacerlo. Supuestamente te dirán lo que vengo a decirte, pero nunca está de más hacer esa llamada, por si las moscas.... Ya nos sigues contando. Gracias. EDITO PARA AÑADIR: Ya puestos... y vista la actuacion del notario -también de Madrid- que minutó a SW Avenger, no sé si te planteas un escrito de IMPUGNACIÓN sobre máximos: es decir, reclamar adicionalmente todo el tema de la copia autorizada (arancel 4.1) y la copia simple (arancel 4.2) y de todos los suplidos. Es que sería muy interesante ver qué dice el Colegio de Notarios respecto a todo lo que te han metido, todo.  
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14/01/19 14:53
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
You're welcome, Wenzo! Sí, ya nos cuentas, por favor, cómo evoluciona la cosa.  Aprovecho de nuevo para comentar que otro usuario de Rankia, de nick apakkapa, había facilitado su factura notarial y me he permitido compararla con la tuya, realizando nuevos comentarios. Para ello creé otro documento de elaboración propia cuyo enlace pondré a continuación y que además de la comparativa también incorpora algunas "Recomendaciones" al final que, bajo mi punto de vista, podría ser muy interesante tenerlas en cuenta antes de hacer el encargo al notario de nuestra elección para evitar sorpresitas cuando nos pasen factura. Respecto a la minuta de apakkpa, fue esta: Y el nuevo documento con la comparativa y recomendaciones en: Comparativa Minutas Notariales y RECOMENDACIONES  
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