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Participaciones del usuario Ainhoa66

17/10/19 15:08
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Hola. No sé exactamente qué querrías decir con que unilateralmente el Colegio archiva el expediente... El Colegio ya contestó a tu impugnación y si esa respuesta no fuese de tu conformidad tendrías que presentar escrito ante la DGRN (Dirección General de los Registros y del Notariado) en el plazo de 10 días hábiles desde que recibiste por correo certifico la respuesta de la Junta Directiva del Colegio de Registradores:Las resoluciones de la Junta Directiva podrán apelarse en el plazo de diez días hábiles ante la Dirección General de los Registros y del NotariadoPero como comentas que la resolución te llegó "A principios de septiembre [...]" y dado que estamos a mediados de octubre, estarías muy fuera de plazo para apelar esa resolución. Yo entiendo que sería correcto que el Colegio archivase dado que ya te respondió. Otra cosa es que su respuesta no te pareciese del todo conforme, en cuyo caso tendrías que haber apelado ante la instancia superior que es la DGRN y así la DGRN obligaría a reabrir el caso al Registro.En todo caso, por favor, ¿podrías concretar qué base fue entonces la finalmente tomada para minutar tanto la cancelación como la transmisión de la hipoteca? ¿Fue 0,00 euros o qué cantidad en concreto? ¿El importe del arancel corregido para ambos conceptos acabó siendo de 24,04 € o de qué cantidad? Lo que no tiene nombre es que te nieguen factura por la transmisión a nombre del Banco Santander por no solicitarlo así desde el principio. El derecho a solicitarlo no prescribe, o no debería prescribir. Ya la DGRN se ha manifestado conforme se puede exigir al Registro que extienda 2 minutas si así se solicita, sin por ello indicar que necesariamente había de solicitarse antes de pagar ambas facturas.  En la Resolución de la DGRN de 8 de febrero de 2013 así se indicaba:El "Así se podrá exigir por el recurrente en este caso" es determinante, teniendo en cuenta que esto lo ha resuelto la DGRN y obliga al Registrador a hacer 2 facturas si el recurrente así lo exige y podrá exigirlo en el futuro pues el tiempo verbal es futuro en ese pasaje "Así se podrá exigir por el recurrente en este caso". En cuanto a la "Nota Notaría" si el notario se la pidió (aunque no era necesaria), en buena lógica el Registro atiende lo solicitado por el Notario. Otra cosa es que el Registro quiera cobrarte a ti por esta petición notarial si ya hubieses tú pagado por eso mismo al Notario. Es decir, que 2 veces por lo mismo no deberías pagarlo (al Notario primero y al Registro después). Pero si el notario no te metió eso en su minuta, entonces el Registro lamentablemente estaría en su derecho a cobrar por lo que realmente hizo, aunque no se lo pidieses tú sino tu notario. Gracias por ponernos al día con la situación, aunque no sé si se sería mucho pedir que pudieses compartir esa Resolución de la Junta Directiva del Colegio de Registradores (ocultando tus datos identificativos) para que pudiésemos ver en qué términos se ha redactado y en qué fundamentos jurídicos se han amparado para resolver lo que han resuelto. Saludos+
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08/10/19 11:16
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Ups! Pues no sé yo, eh, si podría desprenderse un "tufillo machista" de esa terna formaba por el hombre amabilísimo, tú y tu abogado, sobre todo teniendo en cuenta que quien confecciona en ese registro las minutas es compañera del señor amabilísimo y que tu abogada soy yo, jeje. Vamos, que al final la cosa será entre ella y yo, jeje. Claro que también debo decir que a lo mejor mi sentido olfativo está un poco desajustado. Fuera bromas, quítate el cargo de conciencia que aunque te parezca muy elaborado aquel documento, como ya he hecho unos cuantos y bastante parecidos, muchas veces hago "corta-pega" (cuando cito legislación, aranceles, resoluciones, sentencias, etc.) desde documentos previos para adaptarlo al documento en curso. Ya me dirás si la factura que te presenten para pagarla ha cambiado en algo, aunque solo sea en un único concepto o importe. Aunque ya sé que piensas en ello, trata de asegurarte de que cuando te entreguen y pagues la minuta se haga constar en ella aquello de "PAGADO XX OCT 2019" pues constando acreditado cuándo se pagó, no habrá problema alguno en considerar que esa es la fecha desde la que empieza a correr el plazo de 15 días hábiles para impugnarla. Otra persona, aquí en Rankia, comentó que no le habían puesto en factura la fecha de pago, pero como pagó con tarjeta bancaria tenía prueba del día en que se había materializado el pago. A la típica pregunta cuando pagas con tarjeta "¿vas a querer copia del recibo?" sin duda diríamos "sí, claro, muchas gracias". Es que el peor escenario sería abonar en metálico una factura/minuta en la que no constase su fecha de pago, pues mucho me temo que la fecha de emisión de esa factura no va a ser la del día de pago y queremos evitar que el plazo de impugnación empiece a contar desde la fecha de emisión si ésta no se correspondiese con la fecha del pago.Y lo mismo si te presentan 2 facturas: la emitida a tu nombre y la que tendría que estar emitida a nombre de:UNICAJA BANCO, S.A. NIF A-93139053 Avda. de Andalucía, números 10-12  29007  MÁLAGAMi consejo, si me permites, es que si te llaman para que te pases urgentemente por el Registro y te ofrecen estas 2 minutas diferentes pero pretenden exigirte el cobro de ambas a ti, deberías de tener claro qué posición vas a tomar: si pagar o negarte a pagar la minuta a nombre de Unicaja. Sea cual sea la decisión, mejor llevarla tomada desde casa y no titubear mucho allí. Siempre podrás decirles "mi abogado me ha indicado que no pague la minuta de Unicaja y que toméis las acciones que consideréis os corresponda tomar". Una pregunta muy incómoda que les podrías hacer, si lo consideras oportuno, sería "¿Y con este IRPF a cuenta del Registrador/a que habéis descontado por ser factura a nombre de una persona jurídica, qué se supone que tengo que hacer yo? ¿Ingresar en la Agencia Tributaria ese importe?" (esto lo preguntarías solo en el caso de que pagues tú esa minuta con IRPF a nombre del banco) Pero si decides pagar tú esa segunda minuta, tal vez lo que debas hacer es entregarla sin demasiada demora en tu oficina bancaria de Unicaja (en la que tenías el préstamo) asegurándote de que te sellan una copia que demuestre que han recibido el original y a poder ser los datos identificativos de la persona física que se la ha quedado y, acto seguido enviar esa copia por email al SAC (Servicio de Atención al Cliente) de Unicaja:  [email protected], aunque sobre este particular casi mejor podríamos esperar a ver qué ha pasado cuando te presentes en el Registro. Por otro lado, ya recibí (correctamente) el documento que me querías enviar. Gracias. Y bueno, lo dicho, antes de las 22 h. de hoy te pasaré por privado la "Parte 2" de tu minuta. Saludos+ 
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07/10/19 19:41
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Reholas, Gabsan. Muy informativo el documento que has aportado ya que se ve perfectamente la legislación que afecta a esa VPO en cuanto a las limitaciones inherentes a la misma. También agradecerte todas tus respuestas a mis muchas preguntas adicionales que te había planteado para contextualizar bien la situación ante la que estamos. No obstante, y confío en que lo comprenderás, lo que son las 3 últimas líneas/conceptos de la minuta que te dejaron fotografiar nada tienen que ver con lo que es una cancelación de hipoteca, que es el objetivo de este hilo y para mantener su naturaleza no debería entrar en otras cuestiones ajenas a la cancelación de hipoteca como son, en tu caso, que hayan podido prescribir ciertas limitaciones preexistentes que afectaban a esa finca registral, tales como la prohibición de disponer y el derecho de adquisición preferente. Dicho esto, y dado que en la misma minuta te van a incluir estos conceptos, entiendo perfectamente que si vas a reclamar la minuta querrás tener todo atado y plantear en una misma sesión todos los cambios que les "sugieres" realizar. Es por ello que te presentaré esa "Parte 2" (y última) con mis comentarios a esos 3 últimos conceptos de la minuta, pero lo haré enviándote ese documento por privado, de modo que por privado ya me dirás también lo que consideres oportuno respecto a esa "Parte 2" que tengo pendiente de enviarte y que como muy tarde te enviaría mañana antes de las 22 horas. Te pediría, eso sí, que esperes a mi envío antes de mover nada con el Registro, pues también he detectado errores en el cálculo de los importes por -al menos- los 2 últimos conceptos/líneas.Es que en los Registros pueden aparecer muchísimos conceptos muy distintos cuando se actualizan todos los datos de una finca registral al presentar cualquier documento nuevo para su inscripción ya que cuando algo nuevo se presenta se aprovecha la ocasión para actualizar todo lo que hubiera prescrito ya que por defecto nada se actualiza. Las actualizaciones se plantean y realizan de manera efectiva solo si un nuevo documento ha tenido entrada en el Registro para su inscripción, independientemente de lo que contenga dicho documento. Es cierto que sí que he comentado y comento el tema de las afecciones fiscales caducadas (respecto al cual sólo cabe de momento "tragar") aunque tampoco tienen relación directa con la cancelación o extinción de la carga hipotecaria, pero no quería salirme mucho de ahí dada la naturaleza de este hilo con el que no pretendo abarcar toda la casuística posible que puede darse; además de que también estaría bastante perdida si pretendiese hacerlo. No obstante, en tu caso VPO como ya he empezado a meter cabeza... pues acabaré lo pendiente, pero prefiriría que no sirviese de precedente o -en todo caso- que sea la excepción que confirma la regla. Un saludo más. 
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06/10/19 18:43
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
De nada, nuvole. Si no tienes prisa, lo más prudente -en estos momentos, y en mi opinión personal- es no hacer nada, por muy absurdo que suene. El préstamo ya está pagado, nada te pueden reclamar por él, así que tranquilidad. Importa una mierda que en el Registro siga apareciendo que la finca registral tiene carga hipotecaria si tú sabes que tal carga ya no tiene efectos jurídicos dado que has cancelado el préstamo y así te lo reconoce la entidad bancaria con ese "certificado de deuda cero" que intentaron cobrarte. Es que en aquello del refranero "A río revuelto, ganancia de pescadores", los pescadores son los primos-hermanos Notarios y Registradores. El río está muy revuelto y quiero confiar en que las aguas volverán a ser mansas si de una puñetera vez conseguimos un gobierno que meta mano, fisting completo, a los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989 para dejar muy clarito, transparente, cómo deben minutarse notarial y registralmente las cancelaciones de hipoteca. Saludos+, y a disfrutar de lo que tu banco ya no puede tocar.
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06/10/19 18:13
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola nuvole. Gracias por tus palabras para conmigo.Y sí, es el propio BdE (Banco de España) el que indica que ninguna entidad sujeta al control del BdE puede cobrar al cliente ni por la emisión del llamado "certificado de deuda cero" ni por "desplazamiento del apoderado de la entidad bancaria a la notaría elegida libremente elegida por el ciudadano". Tanto en este hilo, como en este otro (muy similar a éste) Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca viene comentándose (entre otras cuestiones) hace tiempo estas "trabas" de las sucursales bancarias para intentar sacar tajada de algo que el BdE ya les ha dicho que NO y NO.  Lo que hiciste fue lo correcto, y te felicito por ello, pues antes de acudir al BdE hay que pasar por el defensor del cliente que cada entidad bancaria que opera en España está obligada a tener. Me alegro mucho del reintegro de lo robado. Me apena que no haya sanciones contundentes por parte del BdE esta práctica bancaria consistente en "si cuela... cuela". Un asco.Dicho esto, enhorabuena también por haber conseguido pagar todo el préstamo hipotecario. La tranquilidad que debe suponer encontrarte en esta situación debe ser muy placentera. Disfruta de esa tranquilidad. ¿Tienes prisa por hacerle saber al Registro que ya no debes nada? Si la tuvieras a lo mejor podrías preguntarte a qué se debe esa prisa. Digo esto puesto que si no tienes prisa (no te urge vender la vivienda ni tienes un diagnóstico médico con los días contados que te quedan por pisar este planeta) yo no me plantearía -en estos momentos- mover nada de nada. Tu deuda está pagada, lo sabes tú y prueba de ello es ese "certificado de deuda cero" que obra en tu poder. Disfruta la liberalidad de ese préstamo. No obstante, si te vas a embarcar en estos mares revueltos de la cancelación, pues te diría que fueses leyendo, poco a poco, todas las historias de este hilo y del hilo que anteriormente te enlacé. En todo caso, por aquí andaré si decides sumergirte en estos lodos. Saludos
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06/10/19 17:41
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Reholas, Yepesa. Aunque mi mejor amiga se llama Raquel, no es ella la que te contestaba, jeje. Volviendo al tema, yo es que pensaba que me hablabas del Registro (lo deduje así, por error), pero es que si me hablas del NOTARIO entonces te digo que NO puede meterte 3 veces la cancelación dado que es ESCRITURA ÚNICA, incluso aunque fuesen 3 fincas registrales diferentes e independientes. Fue UN préstamo el que es escrituró en su momento (afectase a 1 o 37 fincas) y es UNA la escritura por "Carta de pago y cancelación de hipoteca". Bajo ningún concepto puede hacer lo que te han hecho. ¿En qué Comunidad Autónoma está esa Notaría? ¿Fecha de la emisión de la minuta? ¿Fecha en la que las pagado? ¿Podrías adjuntar copia de dicha minuta (sin que se vean tus datos personales)? Es que si han ido por ahí, mucho me temo que te habrán metido muchas más cosas que no correspondían. Saludos+
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06/10/19 17:22
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola Yepesa. No te lo tomes a mal, por favor, pero me gustaría hacer algunos matices sobre lo que nos comentas en tu mensaje. Ni tú otorgaste ninguna escritura, ni siquiera ha sido el Notario el que la otorgó. La figura de "otorgante" es la que ocupa el Banco, cuyo representante (apoderado) es el que se persona en el despacho notarial y firma con bolígrafo que ya no debes nada a ese Banco en relación a ese préstamo. La figura del Notario es la de "autorizante". Es decir, que el Notario autoriza la escritura cuyo otorgante es el Banco que está representado por una persona física con poderes (que debe comprobar el Notario) para otorgar (firmar) esa escritura de cancelación. Ya sé que todo esto puede sonar a parrafada, pero creo que es importante aclararlo. Lo que comentas, ya se ha comentado previamente en este hilo, y en más de una ocasión, aunque "resumiendo"... hay que tener claro que una cosa es que exista un único préstamo y otra cosa -muy distinta- es que como garantía de devolución de ese préstamo en singular se hayan visto afectadas una pluralidad de fincas registrales diferentes (piso+garaje+trastero). La cuestión clave sería saber si tanto el garaje como el trastero son fincas registrales diferentes e independientes  la una de la otra y diferentes e independientes a la finca registral correspondiente al piso. Plantéate, por ejemplo: ¿puedo vender sin hacer ningún trámite previo la plaza del garaje y/o el trastero sin por ello tener que vender también mi vivienda? Si las 3 (vivienda, garaje, trastero) son -ante el Registro de la Propiedad- tres fincas registrales diferentes e independientes entonces podrías hacerlo sin problema. Sobre el asunto de si debía aplicarse la DA2 (Disposición Adicional Segunda) del RDL (Real Decreto-Ley) 18/2012 -que dices te han aplicado-, dos consideraciones (ya comentadísimas también en mensajes previos):El RDL 18/2012 fue derogado en 2012, si bien su DA2 fue "copiada y pegada" en Ley 8/2012. La falta de rigor en los Registros hace que estas cosas pasen, pues citan textos legislativos derogados en su totalidad y si se lo haces saber te dirán "bueno, ya, pero es que la DA2 Ley 8/2012, que están en vigor, dice exactamente lo mismo".Sin que comentes por cuántas y cuáles manos pasó tu préstamo bancario desde que te lo concedieron hasta que lo acabaste de pagar, no podría decirte si a tu caso era de aplicación lo que te hicieron. ¿De qué fecha es la minuta del Registro a la que te refieres?Un saludo,
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05/10/19 22:05
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola Gabsan. Te envío ahora enlace a documento (Parte 1) de elaboración propia con mis comentarios a la minuta que has compartido. El documento es "Parte 1" pues para analizar con detalle los 3 últimos conceptos/líneas de tu minuta necesitaría saber previamente: ¿Cuándo obtuvo la vivienda la cédula de calificación definitiva? ¿A qué legislación estaba, o está todavía, afectada? Esto sería necesario para saber cómo estaba regulada la vigencia de los derechos de tanteo y retracto a favor de la Administración correspondiente en segundas y sucesivas transmisiones de la vivienda mientras la vivienda continue sometida al régimen VPO. ¿Se ha solicitado voluntariamente la descalificación de vivienda protegida para que pueda ser consideraba vivienda libre o ya venció el plazo del régimen de VPO? En  caso petición descalificación voluntaria, ¿se está en posesión del documento acreditativo de la aprobación de dicha descalificación? Entiendo que sí, pues de lo contrario en el Registro no podrían haber cancelado el derecho de adquisición preferente que, entiendo, era a favor de la Administración Autonómica.¿El régimen VPO era/es de la Comunidad Autónoma de Castilla y León a nivel provincial por parte del Ayuntamiento de Valladolid?¿Puedes confirmar que la compraventa de la vivienda se escrituró por importe de 62.843,63 €?¿Ha estado afectada la vivienda en algún momento por medida cautelar acordada por la Agencia Tributaria en algún procedimiento de apremio contra uno de los titulares registrales de la finca? ¿Y afectada la vivienda por anotación preventiva de prohibición de disponer con origen en procedimientos penales o en expedientes administrativos dirigidos contra algún titular registral de la vivienda?¿La VPO la habías adquirido tú en origen o te hiciste con ella vía subasta judicial subrogándote en el capital pendiente que había en el momento de la adquisición? ¿O por donación intervivos o por sucesión mortis causa?Entiendo que en la escritura de compraventa debe figurar todo esto. Si puedes aclararlo, sería muy útil. Gracias. También preguntarte dos cosas más:¿Podrías indicar los nombres (razón social y NIF) de las entidades crediticias por las que pasó tu préstamo desde su constitución hasta su amortización definitiva?¿El préstamo era un préstamo convenido o un préstamo libre?Dejo aquí enlace a la primera parte de mis comentarios, por si de algo pudieran servirte:Análisis Minuta Registral (Gabsan - Parte 1)Saludos 
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04/10/19 14:08
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola Gabsan. ¿Podrías volver a enviar una foto mejorada de esa alucinante minuta? Es que la foto que has adjuntado está un poco desenfocada y, lo más importante, es que referidos a los 2 últimos conceptos no se ve completo el número de arancel aplicado; sólo se ve que acaba en ".1", pero no cómo comienza... ¿podría ser "2.1"?. Claro que no sé si solo tienes la foto que has tenido que sacar deprisa y corriendo...Por otro lado, pues esto es MUY importante, dime por cuántas manos (bancarias) pasó ese préstamo desde que te lo concedieron hasta su amortización final. Si fueron 3 entidades bancarias diferentes, te agradecería que indicases cuáles han sido.  Por otro lado, cuando dices "51.000 €" entiendo (vista la minuta) que la cantidad exacta de principal serían 50.274,90 € no? Saludos
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01/10/19 11:31
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
OK, aunque ya aclarado que la cancelación de la hipoteca lógicamente te la exige el comprador de la vivienda, no creo que puedas elegir notario ya que entiendo que el comprador te impondrá el notario (o incluso Gestoría) en función de todo los estipulado en ese contrato de arras que te propondrán firmar hoy. Es que cuando la amortización del préstamo viene así impuesta, habrá que estar a ese contrato de arras cuyo contenido será determinante, y esto se escapa un poco de lo que es este hilo dado que mayormente aquí se tratan las amortizaciones y cancelaciones hipotecarias por decisión propia del deudor hipotecario, sin que la vivienda esté sometida a un proceso de compra-venta por el cual se requiere previamente la cancelación registral de la hipoteca. Es que en ese contrato de arras se estipulará quién paga qué, etcétera. Y bueno, que hayas empezado con un banco que fue absorbido posteriormente por otro, no te va a beneficiar mucho; más bien todo lo contrario, a menos que ante el Registro exijas que la minuta por cambio de acreedor hipotecario se extienda a nombre del Banco Santander que fue la que se quedó con el préstamo como consecuencia de la operación de fusión por absorción acontecida hace 1 año.
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