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loto10

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Especuladora confesa, en inmobiliario y cualquier otro sector que se precie.

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loto10 28/07/17 00:48
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Jaaaaaaaaaaaajaja Era una ampliación de la respuesta que le di a clanderjander en su día ("ver mensaje de"). Tengo info actualizada: parece que, aunque un inmueble figure como vivienda en el catastro, si en el registro figura como trastero... necesitas la aprobación UNÁNIME de la CCPP para darle uso de vivienda. ¿Alguna experiencia positiva al respecto? (una aprobación unánime de todos los vecinos! Pero eso se ha visto alguna vez?)
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loto10 27/07/17 21:20
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Perdona, la conclusión: Entiendo que si el Ayuntamiento es responsable del catastro y de conceder las cédulas de habitabilidad/cambios de uso => al figurar en el catastro como vivienda, es que sí tiene cédula (pero tengo pendiente una cita en Urbanismo, así que aprovecharé a preguntarlo expresamente)
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loto10 27/07/17 21:17
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Me he encontrado el siguiente caso: Un inmueble que figura en el catastro como VIVIENDA, y sin embargo en el Registro de la Propiedad (en la Nota Simple) figura como TRASTERO. En el 012 me indican que: 1) El catastro es del Ayuntamiento; y el Reg. Propiedad del Estado 2) Y que ante esa discrepancia tengo que llevar al propietario al Reg. Propiedad a que nos enseñen las Escrituras y consultar por qué está así Y esto era lo que tenía intención de hacer, cuando me he topado con otro caso igualito, en la inmobiliaria (que nunca son de fiar) me ha dicho que el propietario cambió el uso de vivienda a trastero para pagar menos impuestos. No se si irá por ahí la cosa....
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loto10 27/07/17 14:52
Ha comentado en el artículo Celedonio, el pastor de almas
Ayyy, pues te pierdes algo muy emocionante!! Buenísimo el comentario de Tristán: "hablas de esas situaciones como si fueran una remota posibilidad, cuando son situaciones de cada día" jajajaja. genial. Precisamente yo tengo ese problema que comentas de que les dió por poner una piscina. Afortunadamente el señor mfmelo me dió la pista de cómo solucionarlo.
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loto10 27/07/17 14:48
Ha comentado en el artículo Celedonio, el pastor de almas
Jaaaaaaajajajaja He leído sólo el primer párrafo y automáticamente he concluido que sería un post sobre gitanos. Y es lo que tiene comprar en el submundo: que de pronto tu agenda gitana engrosa. En su defensa contaré una anécdota: estoy reformando un piso para vender, y tengo unos vecinos gitanos, con los que he hecho muy buenas migas (para asegurarme que no me okupen la casa, más que nada). El domingo, hacia las 22hrs, me acerqué al piso a desmontar la cocina. Me salió un vecino gritando indignado por "estar haciendo ruido un domingo a las 22hrs"... ...empezaron a salir todos los gitanos, a enfrentarse al vecino (y todos, es TODOS, la madre, el padre, el suegro, la suegra, el tío, el cuñado, el primo, el primo del primo, etc. etc.). Y yo pude terminar de desmontar mi cocina :)
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loto10 14/07/17 19:03
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Muy ingenioso, pero me temo que no vale: Al ser un pago al mismo destinatario y POR EL MISMO CONCEPTO, no se consideran cuantías aisladas. (los primeros 2,5k cuelan; a los siguientes serían considerados por Hacienda como 5k) Salvo que sean diferentes destinatarios o conceptos, así es como lo hago yo. (todo legal, eh!!)
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loto10 14/07/17 18:58
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Llego tarde para este hilo? Tuve un caso, que no es como el que cuentas, pero que se resolvió de una forma que podría utilizarse: Banco concede 60k, pero que lo lleve en 2 cheques, uno de 50k y otro de 10k. Se escritura por 50k, y en el mismo acto el banco paga los 10k a un "supuesto intermediario" como comisión (que sea el comprador el que ponga un familiar suyo, ya que el lío con el banco lo tiene él!). Y respecto a que el valor fiscal sea de 54k: al vendedor no le afecta. Si encima el comprador ya ha adelantado que va a tributar por los 54k, nos aseguramos que no va a haber paralela y santas pascuas.
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loto10 09/07/17 16:58
Ha comentado en el artículo Mi campaña anti-okupas
El fenómeno ocupa es tan surrealista.. y encima con posibilidad de ir a peor. Artículo sobre la okupación en casas de lujo, contando la anécdota sobre unos gitanillos que metieron a su mulo a pastar en la piscina de la urbanización. Surrealista. http://www.elconfidencial.com/espana/2017-07-08/okupas-playa-verano-gratis-mar-chales-piscina-huelva-cadiz-malaga_1411466/
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loto10 06/07/17 17:37
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Muchas gracias, Pecks! :) :) :) :) ¿Cuando es vivienda habitual, un 5%; y cuando no lo es, un 30%? Por "cantidad reclamada" supongo que se entiende "principal + intereses", correcto?
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loto10 06/07/17 16:29
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Me encuentro en la siguiente situación, por si alguien tiene alguna sugerencia práctica, o mágica, o delictiva si hace falta: Un piso que va a salir a subasta por el impago de una hipoteca hecha sobre una vivienda habitual a nombre de empresa que está al borde de la quiebra. El deudor está interesado en venderme el piso antes de la subasta. Las cantidades aproximadas son: Deuda+intereses por 200k Costas letrado por 20k Costas procurador por 20k (nb: en mi próxima vida quiero ser procurador) Tengo que averiguar: 1) Si tengo derecho a enervar la deuda (aunque es sobre vivienda habitual, el beneficiario es empresa) 2) En caso de NO enervarla, si tengo derecho a negociar una quita (el abogado del banco me ha dado un rotundo NO, no se si es por estar a pocos días de la subasta o se lo ha inventado) 3) Si hay alguna forma de escaquearse de los 40k de costas. De hecho, a nombre de quién se firman las costas? Del banco? O del deudor? molto grazie!
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loto10 03/07/17 18:32
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
A este respecto, buenísimo el truco que Sensei publica en la unidad 27, en la página 12 del pdf. Un genio, un genio!!
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loto10 03/07/17 18:25
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
Por si te sirve, aprovecho a contarte mi experiencia en la venta de una parcela (de hace justo hace unas semanas): - 68 visitas en 3 meses (asombrada me quedé! nunca pensé que hubiera tanta demanda por parcelas) - De ellos: 60 venían de idealista (!!); 6 de otros portales (milanuncios, fotocasa, etc.); 1 de una inmobiliaria (pero apostaría a que era un enganchado); y 1 de alguien vió el cartel en la misma parcela. - De los 68, unos 10 interesados (he tenido mucho "pasea pisos", de los que sólo cogen una visita para pasearse y pasar el rato) - De los 10 interesados, sólo 1 podía comprar, porque disponía de todo el dinero al contado (el resto necesitaban algo de financiación, y el banco no se lo concedía hasta no empezar con la construcción de la casa)
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loto10 30/06/17 18:03
Ha comentado en el artículo Agente doble en las subastas
"El abogado consiguió algo bastante difícil, que se admitiese a trámite su recurso y, lo que aún es más difícil, que dicho recurso paralizase todas las actuaciones del juzgado que había subastado. En aquellos años eso significaba la friolera de un par de años en la Audiencia Provincial" Y esto sigue siendo posible? He conocido al deudor de una subasta, ya finalizada, que está convencidísimo de que va a paralizar la adjudicación llevándola a la Audiencia. Yo pensaba que el deudor estaba delirando, porque la adjudicación fue en firme (+ del 70% del tipo). Pero después de haber leído este párrafo me entran las dudas.
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loto10 30/06/17 11:08
Ha comentado en el artículo ¿Le vas a discutir los honorarios al agente inmobiliario?
Es que ni te imaginas la que has armado. El otro día en una subasta, de esas que se extienden hasta largas horas de la noche, me llama un compañero urgente para decirme que hay alguien firmando con un 69! Un buen rato dándole vueltas a si era o no "mfmelo de Rankia", y cómo decirle que estábamos nosotros también siguiéndola! jajajaja
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loto10 30/06/17 11:00
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
jajaja En realidad no era una broma a tu costa sino a la de los impuestos (que a veces lo que correspondería pagar de impuestos me importa tanto como la cédula de habitabilidad). Pero es que encajaba perfecto en el comentario del señor mfmelo. De todas formas, para que quede claro, aprovecho a hacer una FUERTE RECOMENDACIÓN DE LOS ANÁLISIS FINANCIEROS DE CLANDERJANDER. El vapuleo que me mete en el comentario #7898, no es nada comparado con sus cálculos en excel. (y lo dice alguien que ha dedicado toda una vida laboral, en términos de horas trabajadas, al sector financiero)
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